Che cos’è la proprietà di classe A, Classe B o Classe C?
Una domanda comune che riceviamo dai nostri investitori è cosa significano le proprietà commercializzate come Classe A, Classe B e Classe C, e perché è importante? Per cominciare, investitori, istituti di credito e broker hanno sviluppato classificazioni di proprietà per rendere più facile comunicare tra di loro circa la qualità e la valutazione di una proprietà rapidamente. Per gli investitori, la classe di proprietà è un fattore importante da considerare perché ogni classe rappresenta un diverso livello di rischio e rendimento., Gli investitori possono utilizzare queste differenze sui tipi di classe di proprietà per considerare come ogni proprietà si inserisce all’interno della loro strategia di investimento, come gli obiettivi di rendimento e la quantità di rischio che sono disposti ad accettare al fine di raggiungere tali rendimenti.
Ogni classificazione di proprietà riflette un rischio e un rendimento diversi perché le proprietà sono classificate in base a una combinazione di caratteristiche geografiche e fisiche., Questi gradi lettera sono assegnati alle proprietà dopo aver considerato una combinazione di fattori quali l’età della proprietà, posizione della proprietà, livelli di reddito inquilino, prospettive di crescita, apprezzamento, servizi e reddito da locazione. Non esiste una formula precisa con cui le proprietà vengono inserite nelle classi, ma ecco una ripartizione delle classi più comuni, A, B e C:
Classe A
Queste proprietà rappresentano gli edifici di altissima qualità nel loro mercato e area., Sono generalmente proprietà più recenti costruite negli ultimi 15 anni con servizi top, inquilini ad alto reddito e bassi tassi di posti vacanti. Gli edifici di classe A sono ben posizionati sul mercato e sono in genere gestiti professionalmente. Inoltre, in genere richiedono l’affitto più alto con pochi o nessun problema di manutenzione differita.
Classe B
Queste proprietà sono un gradino più in basso rispetto alla classe A e sono generalmente più vecchie, tendono ad avere inquilini a reddito inferiore e possono o meno essere gestite professionalmente., Reddito da locazione è in genere inferiore alla classe A, e ci possono essere alcuni problemi di manutenzione differita. Principalmente, questi edifici sono ben mantenuti e molti investitori vedono questi come opportunità di investimento “a valore aggiunto” perché le proprietà possono essere aggiornate in Classe B+ o Classe A attraverso ristrutturazioni e miglioramenti alle aree comuni. Gli acquirenti sono generalmente in grado di acquisire queste proprietà ad un tasso di CAP superiore rispetto a una proprietà di classe A comparabile perché queste proprietà sono viste come più rischiose della classe A.,
Classe C
Le proprietà della classe C hanno in genere più di 20 anni e si trovano in posizioni meno desiderabili. Queste proprietà hanno generalmente bisogno di ristrutturazione,come l’aggiornamento dell’infrastruttura dell’edificio per aggiornarlo. Di conseguenza, gli edifici di classe C tendono ad avere i tassi di affitto più bassi in un mercato con altre proprietà di classe A o Classe B. Alcune proprietà di classe C necessitano di un reposting significativo per ottenere flussi di cassa costanti per gli investitori.
Cosa significa questo per gli investitori?,
È importante per gli investitori capire che ogni classe di proprietà rappresenta un diverso livello di rischio e rendimento. La classe A offre agli investitori una maggiore sicurezza sapendo che stanno investendo in proprietà di alto livello, con problemi in sospeso o nulli che richiedono ulteriori spese in conto capitale. Tuttavia, nonostante le migliori condizioni di proprietà, la classe A può essere sensibile in tempi di recessione se i percettori di reddito elevato soffrono di un aumento della disoccupazione.,
Le proprietà di classe B e C tendono ad essere acquistate e vendute a tassi di capitalizzazione più elevati rispetto alla classe A, poiché gli investitori sono pagati per assumere il rischio aggiuntivo di investire in una proprietà più vecchia con inquilini a reddito inferiore o in una proprietà in un quartiere a reddito inferiore.
La classe di proprietà che gli investitori scelgono può avere una grande influenza sulla stabilità di un investimento nel tempo, così come il suo apprezzamento della crescita. Per gli investitori che cercano la conservazione del capitale, la classe A può essere l’investimento giusto., Per gli investitori in cerca di apprezzamento del capitale, le classi B e C possono essere investimenti migliori per quel profilo di rischio specifico.
