Diventare proprietario di una casa è più che scegliere una casa e firma alcuni documenti il giorno della chiusura. Hai bisogno di sapere esattamente quando i pagamenti del mutuo sono dovuti e quanto pagare.,
Mortgage Payment Breakdown
Una volta che si acquista la casa, si farà pagamenti mensili regolari verso il prestito fino a quando si paga fuori. I pagamenti includeranno diversi costi, come ad esempio:
Capitale
Il capitale è la parte del saldo del prestito ancora dovuto al creditore, o l’importo del prestito preso in prestito dal creditore, esclusi gli interessi. Essenzialmente, il tuo prestito originale, meno i pagamenti che hai fatto contro quel saldo. Si può avere la possibilità di rifinanziare il prestito ad un tasso più basso in seguito lungo la strada, o si può anche pagare il prestito in anticipo.,
Interesse
L’interesse su un prestito è una tassa che un creditore addebita per permetterti di prendere in prestito i loro soldi per un periodo di tempo specifico., Il vostro prestatore di determinare il tasso di interesse da una varietà di fattori, tra cui:
- punteggio di Credito
- tipo di Proprietà e la posizione
- durata del Prestito
- Interesse tipo di tasso (fisso o regolabile)
- Home prezzo e importo del prestito
- anticipo
- Tipo di programma di prestito
i Proprietari di abitazione di Assicurazione
Questa forma di proprietà, l’assicurazione copre le perdite e i danni alla casa e all’attività in casa. Per fortuna, l’assicurazione del proprietario di abitazione fornisce anche una copertura di responsabilità contro gli incidenti in casa o sulla proprietà.,
Assicurazione ipotecaria
Assicurazione ipotecaria (MI) è una politica che riduce il rischio di fare un prestito ai candidati che stanno mettendo giù meno del 20% del prezzo di acquisto. MI è richiesto sui prestiti convenzionali con un acconto inferiore al 20% ed è anche tipicamente richiesto sui prestiti FHA e USDA*.
Quando dovrei iniziare a pagare il mio mutuo?
Quando si tratta di acquistare una casa, non è difficile essere sopraffatti dai nuovi termini, documenti importanti e giorni significativi da ricordare., Durante il processo di acquisto di casa, è probabile che si sente che il primo pagamento del mutuo non è dovuto per una notevole quantità di tempo dopo la chiusura. Per coloro che sono alla ricerca di una linea temporale più chiara, siamo qui per aiutare.
Gli interessi ipotecari vengono pagati in arretrato
In genere, il primo pagamento è dovuto all’inizio del primo mese completo dopo la chiusura e gli interessi sul prestito matureranno sul saldo principale.
Poiché gli interessi ipotecari vengono pagati dopo che sono stati accumulati, pagheresti gli interessi del mese passato, non del mese corrente., Ad esempio, un pagamento del 1 ° dicembre includerebbe gli interessi per l’intero mese di novembre.
Il capitale è pagato in anticipo
Come abbiamo accennato in precedenza, ci sono molti costi che di solito sono concentrati nel pagamento del mutuo, ma i due principali sono interessi e capitale.
Il saldo principale è la parte del saldo del prestito ancora dovuto al creditore, o l’importo del prestito preso in prestito dal creditore, esclusi gli interessi. Questa parte del vostro mutuo è pagato andando avanti, piuttosto che per il mese precedente come l’interesse., Pagare verso il capitale riduce il saldo dovuto a partire dalla data in cui è dovuto e viene pagato.
SUGGERIMENTO: Pagare un po ‘ fuori del saldo principale ogni mese ha il potenziale per radere anni fuori la vita del vostro prestito.
Come funziona il processo
Nella maggior parte dei casi, il vostro agente di chiusura raccoglierà interesse da voi per un massimo di 30 giorni prima del primo mese intero quando si acquista una casa e ottenere il mutuo. (Questo interesse sarà elencato nella tua dichiarazione di chiusura e verrà addebitato come costo di chiusura.)
Quindi, diamo un’occhiata a un esempio., Se chiudi la tua casa il 15 marzo, ti verrà addebitato un interesse giornaliero proporzionale dal 15 marzo al 31 marzo. Ora, ricordate l’interesse raccolto alla chiusura? Questo coprirà gli interessi dovuti sul mutuo per gli ultimi 16 giorni di marzo. Quindi, il primo pagamento del mutuo sarà il 1 ° maggio e includerà l’interesse da aprile.
Dai un’occhiata più da vicino
Il viaggio verso la proprietà della casa sembra diverso per ogni acquirente. Sebbene questo sia il processo standard, la tua situazione è unica, quindi probabilmente avrai altre domande da porre. E ‘ qui che entriamo in gioco!,
Parlare con un consulente ipotecario esperto oggi per saperne di più su ciò che il vostro mutuo potrebbe essere simile.
* Alcuni stato e contea massimo importo del prestito restrizioni possono applicare.
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