Q: La nostra casa, costruita nel 2001, aveva quelle che sembravano essere “crepe di sedimentazione” nel muro a secco — uno al piano principale e l’altro in un bagno al piano superiore.
Il primo corre ad un angolo dall’angolo di una linea del soffitto “caduta” all’angolo di una finestra vicina, una distanza di circa 2 ½ piedi.
La crepa al piano superiore è di circa 8 a 10 pollici da dove la linea del soffitto per un lucernario incontra la linea del soffitto “normale”., Queste due linee del soffitto in bagno non sono mai stati allineati correttamente con la parte superiore arretrato di una frazione di pollice, che probabilmente contribuisce al problema. Abbiamo avuto il costruttore riparare entrambe le crepe prima ci siamo trasferiti in e poi di nuovo poco prima della garanzia del primo anno scaduto.
Dopo un periodo di tempo abbastanza breve, sono stati riparati di nuovo la scorsa estate. Questo processo comprendeva raschiando la vecchia patch, remudding, nastratura, asciugatura e poi la pittura di nuovo.
Sono tornati di nuovo meno di un anno dopo! C’è qualcosa che non è stato fatto correttamente?, Siamo condannati a fare questa riparazione su base annuale? Sarà questo impatto la nostra capacità di vendere la nostra casa?
A: Le crepe del muro a secco si presentano regolarmente solo in alcune aree specifiche nelle case più recenti:
• La fessurazione verticale e orizzontale sulle pareti rappresenta solo la normale essiccazione e restringimento del legno post-costruzione (e / o una tecnica di finitura scadente). Queste sono le cuciture nei fogli di cartongesso, che si manifestano come crepe. Una riparazione dopo un anno di stagionatura della casa, utilizzando le tecniche che descrivi, e dovrebbero essere curate in modo permanente.,
• * Se le fessure delle pareti sono estremamente grandi, frastagliate e/o su angoli di 45 gradi, allora hai veri problemi di “assestamento”. Queste sono immagini telegrafate di problemi di inquadratura o problemi di fondazione dietro e sotto. Saranno sempre accompagnati da “nail pops” e altri segni di significativo movimento di taglio del muro a secco.
Queste crepe possono o non possono peggiorare e devono essere studiate caso per caso. Come puoi immaginare, questi possono essere seri. Sono rari.,
• Quando i soffitti si allontanano dalle pareti divisorie interne ai piani superiori, lasciando lunghe fessure orizzontali nella giunzione tra soffitto e parete, 9 volte su 10 si tratta di un problema di capriata del tetto.
Questo andrà e verrà rapidamente a seconda del tempo. L’inquadratura del tetto in realtà si solleva leggermente dalla parte superiore del muro (non sono collegati e galleggiano sul muro), rompendo il muro a secco., Il programma di rinforzo della capriata progettato dagli ingegneri potrebbe non essere stato rigorosamente seguito dai corniciai e la differenza di contenuto di umidità tra la parte superiore e inferiore di una capriata può essere estrema. Manca un paio di chiave 2 × 4 bretelle, il fondo delle capriate può tendere a oscillare lateralmente o soffrire di sollevamento canaglia.
Casi estremi richiedono revisione truss engineer. Calafataggio è la soluzione migliore per queste crepe più piccole. Durante la costruzione originale, gli angoli galleggianti che utilizzano le clip del muro a secco aiutano a prevenire future fessurazioni.,
• Corridoi, lucernari, soffitti caduti e altre sporgenze in un’area o in una stanza altrimenti più grandi possono agire come un parafulmine per il cracking, come puoi attestare. Le case più vecchie mostrano più comunemente questo all’inizio di un corridoio e intorno a finestre e porte, case più recenti in lucernari e scale. Vai avanti; trovare una casa che non ha muro a secco di cracking in queste aree — è raro.
Poiché questo è ed è stato un problema così fastidioso, aveva bisogno di attenzione definitiva., Nel 1997, il Consiglio di finitura del muro a secco ha trovato in un ampio studio in condizioni di laboratorio che il cracking del muro a secco è il risultato di variazioni di umidità relativa superiori al 50%, con una correlazione di temperatura molto scarsa. Il legno e il gesso si espandono e si contraggono approssimativamente allo stesso modo alle variazioni di temperatura, ma non all’umidità (il legno si muove di più). Le posizioni desertiche alte sono più vulnerabili a queste enormi oscillazioni e di conseguenza hanno i maggiori problemi di cracking.,
Nella tua casa, il movimento sperimentato da un’intera ala larga 30 piedi della casa viene portato a sopportare in un piccolo spazio da 8 a 10 pollici tra il muro e l’albero del lucernario, o all’inizio del corridoio in una casa più vecchia. Questo si incrinerà ogni volta, e non è colpa del drywaller. È semplicemente la sfortunata congiunzione di due superfici adiacenti in una piccola area.
Il calcestruzzo si incrina allo stesso modo. Cerca la sporgenza o l’angolo e troverai la fessura.
Diverse parti di una casa si muovono a velocità diverse e in direzioni diverse., Nonostante tutta la resistenza di ingegneria e taglio costruita in una nuova casa, si muoveranno leggermente in tempeste di vento e terremoti, e una quantità ancora maggiore di espansione/contrazione è vissuta semplicemente come il tempo cambia.
Le crepe che vedete sono le linee di faglia del soffitto. E hai due difetti di dimensioni di San Andreas-uno su ogni piano, sfortunatamente. Questo non significa che la casa sarà difficile da vendere.
E sì, si ripresenteranno.
Quello di cui hai bisogno è un calafataggio in lattice siliconato nelle fessure., Silicone fornisce l’estrema flessibilità, e il lattice aggiunge la vernice-capacità. Setacciare i detriti sciolti, calafatarlo e dipingerlo.
Se il crack è troppo grande per calafatare con successo e farlo sembrare rispettabile, chiedi al costruttore di provare “fango caldo.”È molto meglio resistere alle crepe che finire il fango, specialmente nelle riparazioni. In bocca al lupo!
Darrell Hay è un ispettore domestico locale e gestisce diverse proprietà in affitto. Invia domande di manutenzione a casa [email protected]. Spiacente, nessuna risposta personale.
