Domanda: io sono di trasferirsi a New York City nel mese di aprile, e mi chiedo se l’affitto elencato sul sito è il prezzo finale che devo pagare al mese per l’appartamento o se vi è un costo aggiuntivo che viene aggiunto ogni mese o una volta all’anno, per esempio, per il riscaldamento o acqua calda. Sono interessato a appartamenti per due persone. Quanto dovrei calcolare per acqua, elettricità, ecc.?Per maggiori informazioni:
A New York City, è praticamente quello che vedi è quello che ottieni.,
I proprietari sono tenuti a fornire calore e acqua, quindi raramente ci sono costi aggiuntivi per quelli. La maggior parte dei proprietari forniscono gas, e alcuni includono anche l’elettricità — soprattutto negli edifici più vecchi dove c’è solo un metro. (Che è buono, perché l’elettricità a New York non è a buon mercato.) Chiedere.
La maggior parte delle inserzioni indicherà ciò che è incluso nell’affitto. Con una possibile eccezione: se l’affitto dell’appartamento include l’elettricità, il proprietario potrebbe addebitarti un extra di 5 50 o giù di lì al mese durante l’estate se usi un condizionatore d’aria per finestre., In ogni caso, tutto — e chi sta pagando per questo — dovrebbe essere delineato nel contratto di locazione.
Con quella materia per lo più risolta, dovresti riconoscere due mancanze finanziarie che sono comuni a New York:
Fai attenzione alla scommessa “net effective rent”. Questo è quando un proprietario pubblicizza un affitto troppo bello per essere vero e poi rivela nella stampa fine che stai ricevendo un mese di affitto gratuito, ma l’affitto effettivo che paghi sarà più alto. Diciamo che il padrone di casa ha problemi ad affittare un posto per $2.400 al mese. Quindi abbassa il prezzo pubblicizzato a $2,200*., L’asterisco ti porta alla stampa fine, spiegando che pagherai 2 2.400 al mese ma otterrai un mese gratuito alla fine del contratto di locazione.
Se si utilizza un broker per trovare un appartamento, sapere che cosa si sta ottenendo in. I broker di appartamenti a New York sono pagati dall’affittuario, non dal proprietario. E la tassa può essere piuttosto alta: il 15% dell’affitto del primo anno è tipico. Quindi, oltre al tuo primo e ultimo mese di affitto e un deposito cauzionale, preparati a sborsare l’equivalente di quasi altri due mesi di affitto al broker.,
Ora, la seconda parte della tua domanda: quanto puoi aspettarti di pagare per le utenze? Se devi coprire tutto-elettricità, gas, calore e acqua — dovresti aspettarti di pagare meno di $200 al mese per un appartamento che ospita due persone. È possibile trovare un pacchetto di promozione via cavo-internet-telefono per meno di $100 al mese.
David Crook è un giornalista veterano e autore di The Complete Wall Street Journal Real-Estate Investing e Guide del proprietario di abitazione. Hai una domanda su qualcosa di immobiliare a New York? Scrivetegli a [email protected]., A fini di verifica, si prega di includere il proprio nome e un numero di telefono; nessuno dei due sarà pubblicato. Nota: Nulla in questa colonna dovrebbe essere considerato consulenza legale professionale. Se hai un problema legale, consulta un avvocato.
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