Entrambi i proprietari e gli inquilini dovrebbero essere in grado di affrontare molte questioni legali e problemi senza un avvocato, una volta che capiscono le basi della legge statale. Questa panoramica delle leggi chiave padrone di casa-inquilino in Virginia ti farà iniziare.,
Informazioni richieste del proprietario in Virginia
Secondo la legge della Virginia, i proprietari devono divulgare informazioni specifiche agli inquilini (di solito nel contratto di locazione o di affitto), come una lista di controllo di trasloco che descrive in dettaglio le condizioni dei locali, l’identità di chiunque sia autorizzato ad agire per conto del proprietario e informazioni (Vedi Va. Codice Ann. §§ 55.1-1212, 55.1-1214 a 1219, 55.1-1223 (2020)., I proprietari della Virginia devono anche offrire ai potenziali inquilini una dichiarazione dei diritti e delle responsabilità degli inquilini sviluppata dal Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo della comunità. Quando i proprietari e gli inquilini stipulano un contratto di locazione o di locazione, tutte le parti devono firmare un modulo in cui si riconosce che l’inquilino ha ricevuto dal proprietario la dichiarazione dei diritti e delle responsabilità dell’inquilino. Il locatore deve fornire una copia del contratto di locazione scritto e la dichiarazione dei diritti e delle responsabilità del locatario al locatario entro un mese dalla data di efficacia del contratto., Un proprietario non può presentare o perseguire una causa contro un inquilino per una violazione del contratto di locazione fino a quando il proprietario non fornisce questi documenti. (V. A.) Codice Ann. §§ 55.1-1204 (2020).)
Limite di deposito cauzionale Virginia e ritorno
La legge dello stato della Virginia limita quanto un proprietario può addebitare un deposito cauzionale (affitto di due mesi o assicurazione danni nello stesso importo), quando deve essere restituito (entro 45 giorni dopo che un inquilino si muove) e imposta altre restrizioni sui depositi. Vedere Limiti di deposito di sicurezza Virginia e scadenze per ulteriori informazioni sul tema.,
Cause di modesta entità in Virginia
Gli inquilini possono citare in giudizio i proprietari in tribunale per le controversie di modesta entità per la restituzione del loro deposito cauzionale, fino a un importo in dollari di $5.000. I proprietari che difendono una causa di deposito di sicurezza dovrebbero controllare la Guida del padrone di casa della Virginia alle controversie sui depositi di sicurezza in Tribunale per cause di modesta entità.
Virginia Bounced Check Fees and Other Rent Rules
La legge statale regola diverse questioni relative agli affitti, tra cui le tasse per gli assegni rimbalzati e quanto tempo (cinque giorni in Virginia) un inquilino deve pagare l’affitto o spostarsi prima che un padrone di casa possa presentare istanza di sfratto., Un padrone di casa non può addebitare più di $50 come tassa per il pagamento dell’affitto con un cattivo controllo in Virginia. (V. A.) Codice Ann. § 55.1-1200 (2020).) Per i dettagli, vedere Virginia Terminazione per mancato pagamento di affitto e altre regole di affitto.
Diritti degli inquilini di trattenere l’affitto in Virginia
Gli inquilini possono esercitare il diritto di trattenere l’affitto se un proprietario non riesce a prendersi cura di riparazioni importanti, come un riscaldatore rotto. (V. A.) Codice Ann. § 55.1-1244 (2020).) Per le specifiche, vedi Virginia Tenant Rights to Withhold Rent.,
Virginia Terminazione e sfratto Regole
Leggi statali specificano quando e come un padrone di casa può terminare una locazione. Ad esempio, un padrone di casa può dare un inquilino Virginia che ha ripetutamente violato il contratto di locazione (dopo precedenti violazioni sono state curate) un avviso di smettere incondizionato che dà l’inquilino 30 giorni per uscire prima che il padrone di casa può presentare per lo sfratto. (V. A.) Codice Ann. § 55.1-1245 (2020).) Vedi le leggi statali sulle cessazioni incondizionate e le leggi statali sulla terminazione per violazione del contratto di locazione per i dettagli su questi tipi di avvisi di terminazione in Virginia.,
Padrone di casa l’Accesso alla Proprietà in Affitto, Conduttore di Protezione Contro le Ritorsioni e le Altre Leggi dello Stato in Virginia
altre proprietario-inquilino leggi in Virginia influenzare sia i proprietari di immobili e inquilini, tra cui:
- restrizioni sul proprietario del diritto di accesso di proprietà in affitto (Virginia, i proprietari devono fornire un preavviso di 24 ore di entrata, ma non sono tenuti a fornire preavviso se la voce segue un inquilino richiesta per la manutenzione) (Va. Codice Ann. §§ 55.1-1229, 55.,1-1249 (2020))
- tutele dell’inquilino contro la ritorsione del padrone di casa per l’inquilino che esercita un diritto legale, come lamentarsi di una condizione di vita non sicura (vedi Va. Codice Ann. § 55.1-1258 (2020))
- protezioni speciali per gli inquilini che sono vittime di violenza domestica (vedi Va. Codice Ann. §§ 55.1-1208, 55.1-1236, 55.,1-1230 (2020))
- procedure per come i proprietari devono gestire le proprietà abbandonate lasciate dagli inquilini e
- diritti di alloggio equi (la discriminazione è anche proibita dalla legge federale e, spesso, locale-vedi la sezione Discriminazione abitativa del sito Nolo per i dettagli).
Dove trovare Virginia Landlord-Tenant Statutes
Se si desidera leggere il testo di una legge stessa, come le regole di deposito di sicurezza dello stato, troverete citazioni in molti degli articoli e grafici inclusi nella sezione State Landlord-Tenant Laws del sito Nolo., Per accedere agli statuti, visitare il sito web dell’Assemblea Generale della Virginia. (Poiché le leggi cambiano frequentemente, vorrai sempre assicurarti di avere familiarità con gli aggiornamenti più recenti.)
Se vuoi solo sfogliare la legge del proprietario-inquilino della Virginia, puoi trovare statuti statali a Va. Codice Ann. §§ 55.1-1200 a 55.1 – 1259 (2020). È possibile cercare il sommario per gli statuti proprietario-inquilino. Oppure, se non si conosce il numero esatto dello statuto, è possibile inserire una parola chiave che è probabile che sia in esso, come “mancato pagamento dell’affitto.,”
Oltre ad accedere alle leggi statali tramite il sito Web di Nolo, gli statuti della Virginia sono disponibili in molte biblioteche pubbliche e nella maggior parte delle biblioteche di legge aperte al pubblico (in genere si trovano in un tribunale della contea o al campidoglio o in una scuola di legge finanziata pubblicamente).
Le ordinanze locali che colpiscono i proprietari e gli inquilini della Virginia
Le città e le contee spesso passano le ordinanze locali, come gli standard di salute e sicurezza, i regolamenti sul rumore e sul fastidio e le regole antidiscriminazione che riguardano i proprietari e gli inquilini., Molti comuni hanno siti web – basta cercare il nome di una particolare città in Virginia e poi fare una ricerca quando sei sul sito.
Governo statale e locale in rete e Municode (controlla il menu “Libreria di codici”) sono buone fonti per trovare i governi locali online. Inoltre, la vostra biblioteca pubblica locale o ufficio del procuratore della città, sindaco, o città o county manager in grado di fornire informazioni sulle ordinanze locali che colpiscono i proprietari e gli inquilini in Virginia.,
Leggi e regolamenti federali del locatore-inquilino
Mentre la maggior parte dei proprietari e degli inquilini si occuperà principalmente della legge statale in Virginia, entrano in gioco diverse leggi federali. Il Congresso ha emanato leggi e le agenzie federali, come il Dipartimento degli Stati Uniti per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) e l’Agenzia per la protezione ambientale (EPA), hanno adottato regolamenti che coprono la discriminazione degli alloggi e le responsabilità dei proprietari di rivelare i rischi per la salute ambientale, come la vernice a base di piombo.
Il codice degli Stati Uniti è il punto di partenza per la maggior parte della ricerca statutaria federale., Si compone di 54 titoli numerati separati, ognuno dei quali copre un argomento specifico. La maggior parte dei regolamenti federali sono pubblicati nel Codice dei regolamenti federali (”CFR”), che è organizzato per argomento in 50 titoli separati.
Il Cornell Legal Information Institute fornisce l’intero codice degli Stati Uniti e il Codice dei regolamenti federali. È inoltre possibile controllare USA.gov, il sito ufficiale degli Stati Uniti per informazioni governative.,
Nolo Resources on Legal Research and Landlord-Tenant Law
La pagina Laws and Legal Research di Nolo include collegamenti a leggi statali e federali, spiega come ricercare e comprendere gli statuti e fornisce consigli sulla ricerca di ordinanze locali e casi giudiziari, compresi i casi della Corte Suprema. Per andare oltre, controlla la ricerca legale :Come trovare& Capire la legge, di Stephen Elias e gli editori di Nolo (Nolo). Questo libro non tecnico fornisce istruzioni passo-passo e facili da usare su come trovare informazioni legali.
