Una domanda di affitto residenziale è un documento che consente a un proprietario di effettuare una valutazione dell’occupazione, dello sfondo, del credito e della precedente storia di leasing di un potenziale inquilino (attraverso i riferimenti) per prendere la decisione di Il padrone di casa può richiedere una tassa (di solito tra $18 e $75) per l’esecuzione di un credito e controllo dei precedenti. Dopo aver verificato, comunemente dopo 24-48 ore, il proprietario avrà la decisione se approvare o disapprovare la domanda dell’inquilino., Se approvato, l’inquilino sarà dato un contratto di locazione per entrambe le parti di firmare.Scarica: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Applicazione di noleggio commerciale (Business) – Per eseguire un controllo del credito su un’entità aziendale (tenant).,ntana
Table of Contents
- Rental Applications: By State
- Rental Applications: By Type (5)
- Assoc., di Agenti immobiliari Versione
- Proprietari nazionali Assoc. Versione
- Versione on-Site
- Versione semplice
- Versione Zillow
- Come eseguire un controllo dei precedenti
- Come scrivere (Fill-in)
Per tipo (5)
- Assoc. di Agenti immobiliari Versione
- Proprietari nazionali Assoc. Versione
- Versione on-site
- Versione semplice
- Versione Zillow
Assoc. di Agenti immobiliari Versione
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Proprietari nazionali Assoc., Versione
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Su-Versione del Sito
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Versione
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Zillow Versione
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Come Eseguire un Controllo di Sfondo
Condurre un inquilino sfondo di controllo per un proprietario o gestore di proprietà per schermo di un individuo di storia criminale, rapporto di credito, lo stato di occupazione, di sgombero della storia, e passato il noleggio di riferimenti., Queste informazioni possono essere ottenute dal potenziale inquilino richiedendo loro di fornire informazioni personali che includono una rinuncia al consenso che consente al proprietario di cercare i propri dati personali.
Passo 1-Tenant Completa l’applicazione di noleggio
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In genere dopo che l’inquilino ha visualizzato la proprietà e un accordo verbale è stato fatto la domanda di noleggio è completata. Allegato ad esso è la richiesta Fair Credit Reporting Act (FCRA) Divulgazione elencando l’inquilino i loro diritti., Una volta che questo modulo è stato completato dall’inquilino dovrebbe essere restituito al proprietario e insieme alla quota di iscrizione.
Tassa – L’inquilino dovrebbe essere addebitato per lo svolgimento delle seguenti verifiche (tra $18 a $100). Inoltre, mostra il loro livello di interesse per la proprietà.
Nessuna domanda da Tenant – Se l’inquilino non può compilare la domanda per il proprietario, l’inquilino è in grado di compilare le proprie informazioni online inserendo i propri dati personali direttamente nel sito Web del servizio di controllo dei precedenti.,
Passo 2-Ottenere rapporto di credito
Generalmente, un punteggio di credito sopra 620 è credibile dalla maggior parte dei proprietari e società di gestione immobiliare.
Tutte le società menzionate di seguito consentono al proprietario di visualizzare la storia criminale dell’inquilino e il rapporto di credito. Il proprietario dovrà scegliere quale servizio utilizzare in base al fatto che abbia ricevuto l’applicazione di noleggio completata e firmata dal potenziale inquilino.
Se il proprietario ha ricevuto una domanda completata:
- RentPrep.com – $18.95
- ScreeningWorks.com -My 30
- MyRental.,com – $30
- E-Renter.com – $32
Se il proprietario non ha ricevuto una domanda completata:
- *LeaseRunner.com – $32
- *MySmartMove.com (Transunione) – $35
- *Cozy.com – $40
* Tutte le tasse sono fatturate al richiedente.
Step 3 – Verifica occupazione/Reddito
Il proprietario dovrà ora verificare l’occupazione e il reddito per garantire che l’inquilino possa permettersi l’affitto mensile. Questo di solito richiede quanto segue:
- Candidati impiegati – Le ultime due (2) settimane di stub di paga., Utilizzare la lettera di verifica dell’occupazione (reddito).
- Candidati autonomi-Dichiarazioni dei redditi degli ultimi due (2) anni (modulo 1040)
Passo 4 – Verifica la cronologia degli affitti
Utilizzare la sezione dell’applicazione di noleggio contrassegnata come “CRONOLOGIA DEGLI AFFITTI” per contattare i proprietari passati del richiedente e verificare elementi quali:
- affitto? Se è così, quanti mesi nel periodo di locazione erano in ritardo?
- Il richiedente ha mai ricevuto un avviso di chiusura o sfratto? Se sì, a cosa serviva?
- Il richiedente era un inquilino rumoroso?,
- Il richiedente ha lasciato la residenza precedente pulita e in regola quando hanno lasciato libero?
- Il richiedente era gentile con gli altri inquilini (se ce ne sono)?
Le domande di cui sopra darà al padrone di casa la pace della mente che l’individuo che stanno permettendo di rimanere nella loro unità residenziale è un buon investimento e andrà a beneficio della comunità.
Passo 5 – Sex Offender Registry
Il proprietario può controllare il Sex Offender Registry nel loro stato per determinare se il richiedente è elencato., È illegale (Fair Housing Act) per un padrone di casa negare un potenziale inquilino per essere in questo registro. Anche se, se il padrone di casa può dimostrare che la persona rappresenta un pericolo per gli altri sulla proprietà, allora non solo il padrone di casa può negare l’individuo, ma se sono già spostati-in possono averli sfrattati.
Ricerca nazionale Offender Query-Utilizzare in aggiunta al Registro di Stato per i migliori risultati.,
Step 6 – prendere una Decisione
Se l’inquilino ha un punteggio di credito di 620, un lavoro stabile/reddito, senza imperfezioni sulla loro storia criminale poi l’inquilino ha una buona probabilità di approvazione da parte del padrone di casa.
- Se approvato – Puoi inviare all’inquilino una lettera di approvazione e controllare le leggi del tuo Stato relative ai depositi cauzionali, all’accesso del proprietario e alle informazioni integrative al fine di creare il tuo contratto di locazione.
i – Se negato-Il proprietario dovrà inviare una lettera di rifiuto per informare il richiedente.,
Come scrivere (fill-in)
1-Ottenere una copia realizzabile del modulo di domanda desiderato
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File utilizzando uno dei pulsanti nell’area didascalia dell’immagine. Se non si dispone di un modo di modificare questo sullo schermo come un file PDF o Word si può stampare in formato PDF utilizzando il browser poi compilarlo o si può aprire come un documento di testo aperto (.odt) file con la maggior parte dei programmi di elaborazione testi.,
2 – Il Richiedente deve fornire alcune informazioni identificative
Questo modulo è stato strutturato in modo che il Richiedente possa presentare le sue informazioni in modo chiaro e conciso. Prima di presentarlo a lui o lei, compilare la quota di iscrizione sulla riga vuota etichettata “Tassa non rimborsabile.”
La prima sezione,” La proprietà ” deve richiede alcune informazioni di base per quanto riguarda la proprietà residenziale il Richiedente cerca di affittare. Iniziare compilando che tipo di proprietà viene applicata per lo spazio vuoto etichettato “Tipo (Apt, Casa, Condominio).,”Questo dovrebbe essere seguito con il numero totale di piedi quadrati nella proprietà interessata. Presentare queste informazioni sullo spazio vuoto solo seguendo l’etichetta “Piedi quadrati (SF).”
I prossimi due elementi cercheranno anche di definire la proprietà residenziale richiesta. Inserire il numero totale di camere da letto e l’affitto mensile che il Richiedente deve pagare per l’affitto utilizzando i due spazi sulla riga successiva etichettati “Camere da letto” e” Importo affitto ” (rispettivamente)., 
L’indirizzo in cui si trova fisicamente la proprietà residenziale dovrebbe essere prodotto anche in questa sezione. Uno spazio separato per ogni componente dell’indirizzo di proprietà è stato fornito in modo che il” Indirizzo”,” Città”,” Stato “e” Zip” codice può essere chiaramente presentato. Se la proprietà consentirà al Richiedente di trasferirsi con o acquisire e prendersi cura di eventuali animali domestici mentre vivono lì, quindi contrassegnare la casella di controllo” Sì “dopo l’etichetta” Animali?”In caso contrario, contrassegnare la casella di controllo” No.” 
Il prossimo set di caselle di controllo ” Fumatori ammessi?,”definirà se il Richiedente sarà permesso di fumare nel noleggio o no. In tal caso, contrassegnare la casella “Sì.”In caso contrario, selezionare la casella” No.”
Infine, affronteremo il tema di ” Parcheggio.”Se il Richiedente avrà accesso a uno o più posti auto durante l’affitto di questa proprietà, selezionare la casella di controllo” Sì “dopo l’etichetta” Parcheggio?”In caso contrario, contrassegnare la casella con l’etichetta” No.,”
Se la proprietà residenziale dispone di un parcheggio disponibile, descrivere dove e come il Richiedente può accedere al parcheggio sulla riga vuota che segue la dichiarazione ” Se sì, Descrivere il parcheggio.”
Infine, nella sezione denominata” Tenancy”, verrà solidificato il periodo di tempo in cui l’Unità residenziale è disponibile per l’affitto. Utilizzare la riga “Tipo / lunghezza” per cui l’unità verrà affittata per definire la durata del contratto di locazione in anni, mesi, ecc. Oppure, registrare il tipo di contratto di locazione (cioè annuale, mensile, ecc.)., Quindi utilizzare lo spazio dopo le parole “Data di inizio” per segnalare la prima data di calendario in cui questa unità può essere affittata. Se questo è inapplicabile, puoi lasciarlo vuoto, scrivere le parole “Da determinare” o scrivere le parole ” Non applicabile.”
3 – Un rapporto per quanto riguarda le modalità di vita del richiedente dovrebbe essere prodotto
Ora, sarà il momento per alcune informazioni che il richiedente deve compilare., In “Dettagli del richiedente”, la persona che richiede la proprietà in affitto deve presentare il proprio nome completo, Data di nascita e numero di previdenza sociale sulle righe etichettate “Nome completo”, “DOB” (Data di nascita) e “SSN” (Numero di previdenza sociale). 
Successivamente, il Richiedente deve fornire la sua “Patente di guida no.”e contattare il numero di “Telefono” e contattare l’indirizzo “E-mail” agli spazi opportunamente etichettati. 
Il Richiedente deve quindi contrassegnare la casella di controllo “Sì” o “No” per indicare se vivrà con altre persone nei locali., Se è così, allora lui o lei dovrebbe definire tutti coloro che vivranno nel noleggio sullo spazio vuoto etichettato “Se sì, Descrivere.” Ad esempio, “John Doe-Fratello”, “Jane Doe – Moglie”, ecc. 
Se il potenziale inquilino avrà” Animali domestici “o intende avere” Animali domestici”, allora deve contrassegnare la casella di controllo” Sì ” e descrivere gli animali domestici che saranno nei locali (cioè 35 lb. cane, tedesco Shepard / pit bull mix). Se il richiedente non avrà animali domestici, allora lui o lei dovrebbe contrassegnare la casella di controllo ” No.,” 
Se il Richiedente ha un veicolo, deve inserire un segno nella casella di controllo dopo la parola “Veicoli?”quindi definire il suo veicolo sullo spazio vuoto sottostante (Ad esempio: 1998 Buick Skylark, marrone scuro, targa # XXX-XXXX). Se questo non è il caso, il Richiedente deve contrassegnare la casella di controllo con l’etichetta ” No.,” 
4 – Le informazioni di base rilevanti devono essere auto-segnalate dal Richiedente
Il Richiedente dovrà rivelare alcune informazioni riguardanti il suo background considerato rilevante per la maggior parte delle domande di locazione residenziale. Per iniziare, il richiedente deve contrassegnare la casella di controllo” Sì “o” No” dopo le parole ” Mai stato condannato per un crimine?”per indicare se ha precedenti penali. Se è così, uno spazio è stato fornito sotto questa domanda per fornire maggiori dettagli riguardanti la sua convinzione(s)., 
Il Richiedente deve indicare se lui o lei ha ” Mai presentato istanza di fallimento?”utilizzando le caselle di controllo” Sì ” o ” No.”Se è così, lui o lei dovrebbe fornire alcuni dettagli riguardanti il fallimento sullo spazio vuoto presentato sotto questa domanda. 
La domanda finale di questa serie sarà ” Mai stato sfrattato?”Se è così, allora lui o lei dovrà selezionare” Sì ” dalle caselle di controllo fornite, quindi fornire alcune informazioni sugli sfratti passati nello spazio sottostante. In caso contrario, il Richiedente deve semplicemente contrassegnare la casella di controllo” No”., 
5 – La storia occupazionale del richiedente dovrebbe essere dettagliata
La maggior parte dei proprietari/gestori di proprietà, se non tutti, vorrebbe qualche rapporto per quanto riguarda la capacità di un richiedente di pagare l’affitto in tempo e per intero. La sezione “Occupazione corrente” presenta un’area in cui il potenziale inquilino può segnalare il suo potere di guadagno. In primo luogo, deve nominare la “Società” in cui lavora e riferire sulla “Occupazione/titolo” che detiene utilizzando i primi due spazi sotto la voce “Occupazione corrente”., 
Sotto queste informazioni, il Richiedente deve documentare “Per quanto tempo” è stato impiegato con la Società segnalata insieme al suo “Reddito lordo” utilizzando i due spazi successivi per presentare queste informazioni. Nota: L’importo in dollari immesso sul” Reddito lordo ” linea dovrebbe essere preso da “Deposito fiscale anno precedente del richiedente.”
Successivamente, il potenziale inquilino deve fornire” Indirizzo”,” Città “e” Stato” per la Società che lo impiega nei tre spazi vuoti successivi., 
Infine, il nome completo del “Supervisore” del richiedente al lavoro deve essere prodotto sull’ultimo spazio vuoto in questa sezione. 
Dopo aver fornito le specifiche relative al suo attuale impiego, il potenziale inquilino dovrebbe anche fornire un rapporto degli stessi elementi riguardanti l’ultimo posto ha lavorato sotto la voce ” Precedente occupazione.,”È stato fornito uno spazio per il Richiedente per fornire dettagli riguardanti il nome della” Società”, “Occupazione/titolo”, “Per quanto tempo” ha lavorato lì, il “Reddito lordo” annuo totale che ha guadagnato, “Indirizzo”, “Città”, “Stato” e “Supervisore” della Società del suo precedente lavoro.
6 – Le residenze precedenti in cui viveva il richiedente devono essere presentate
Ora il potenziale inquilino dovrà discutere le sue modalità di vita. La prima sezione in cui saranno richieste queste informazioni è “Residenza corrente.,”Questa sezione sarà strutturata nello stesso modo come l’area di apertura di questa applicazione con alcune aggiunte per rendere le informazioni presentate rilevanti per il potenziale inquilino. I primi due elementi richiederanno al Richiedente di definire il ” Tipo (Apt., Casa, Condominio”)” dimora lui o lei attualmente risiede in insieme a quanti “Piedi quadrati (SF)” è. 
La riga successiva richiederà una definizione di quante “Camere da letto” ha la sua residenza attuale sul terzo spazio vuoto e l’importo dell’affitto mensile sul quarto spazio vuoto di questa sezione., 
Il potenziale Inquilino deve inserire il proprio indirizzo corrente segnalando il proprio” Indirizzo”,” Città”,” Stato “e” CAP” nei quattro spazi successivi. 
Ora alcuni dettagli riguardanti il contratto di locazione che detiene attualmente dovrebbero essere prodotti. Il potenziale inquilino dovrebbe inserire il numero di anni / mesi che ha vissuto nella sua “Residenza attuale” dovrebbe essere inserito nello spazio dopo la domanda ” Quanto tempo a questo indirizzo?,”
Successivamente, il potenziale inquilino deve definire la” Data di scadenza corrente del contratto di locazione “e descrivere il motivo per cui ha un” Desiderio di trasferirsi” dalla sua residenza corrente a quella richiesta. Gli ultimi due spazi vuoti in questa sezione sono stati inclusi in questa sezione a questo scopo., 
L’area successiva, intitolata “Proprietario attuale” avrà quattro spazi vuoti “Nome”, “Indirizzo”, “Telefono” e “E-mail” in cui il Richiedente deve presentare il nome, la posizione e le informazioni di contatto per il proprietario/Gestore della proprietà in cui vive attualmente. 
L’area sotto la voce “Residenza precedente” avrà bisogno di alcune informazioni riguardanti l’ultimo luogo in cui il potenziale inquilino ha vissuto prima di trasferirsi nella residenza in cui risiede attualmente., Ci sarà uno spazio fornito in modo che il potenziale Inquilino possa segnalare il ” Tipo (Apt., Casa, Condominio), “” Piedi quadrati (SF) “di questa residenza, il numero di” Camere da letto”, quanto il mensile” Importo affitto”era, dove si trovava (”Indirizzo, “” Città,” Stato, “e” Zip”), e che di locazione” Data di inizio “e” Data di fine.” 
Anche il” Precedente proprietario ” del potenziale Inquilino dovrà essere segnalato. Nella sezione successiva, deve fornire il “Nome”, “Indirizzo”, “Numero di telefono” e l’indirizzo “E-mail” completi di questa entità., 
Le sezioni successive etichettate” Residenza precedente “e” Proprietari precedenti” sono state fornite in modo che il potenziale inquilino possa registrare il penultimo posto in cui ha vissuto (se applicabile). Ciò richiederà gli stessi dettagli relativi per quanto riguarda la proprietà, il contratto di locazione, e il padrone di casa come le sezioni precedenti. 
Oltre alle residenze e ai proprietari che il potenziale inquilino deve fornire, dovrà fornire anche alcuni” Riferimenti personali”., Questa sezione richiederà tre persone che il proprietario/gestore di proprietà può contattare per quanto riguarda il richiedente. Ogni riferimento dovrebbe avere il suo “Nome completo”, “Relazione” con l’inquilino, indirizzo “E-mail” e “Numero” telefonico presentato sulle righe vuote recanti queste etichette. Abbastanza spazio è stato fornito qui in modo che ogni riferimento personale avrà la propria serie di spazi per queste informazioni da fornire su., 
7 – La sezione Informazioni finanziarie richiede le informazioni del Richiedente
La sezione “Informazioni finanziarie” fornirà un luogo in cui il potenziale inquilino può produrre i suoi dati bancari e della carta di credito., Spazio sufficiente per il Richiedente di registrare il Nome del Nome dell’Istituto Finanziario in cui lui o lei banche sulla riga vuota etichetta “Banca” suo “numero di Conto”, e il “Routing #” associati all’Account, la “Succursale”, dove che la banca può essere trovato, e due caselle di controllo (“Controllo” e “Risparmio”, in modo che il Richiedente può indicare il “Tipo” di Account registrato. 
Questa zona fornirà anche abbastanza spazio per il Richiedente di riferire su tre carte di credito che lui o lei ha., Qui, il potenziale inquilino dovrebbe fornire il nome dell’istituto finanziario che emette la carta sulla linea etichettata “Carta di credito”, la “Carta # ” e la carta “Limite” sulle prime tre aree etichettate. Una volta fornite queste informazioni, il Richiedente deve indicare il tipo di carta di credito segnalata contrassegnando la casella di controllo “Visa”, “MasterCard”, “Discover”, “Amex” o “Diner’s Club” in quest’area., 
8 – Lo spazio per ulteriori informazioni può essere utilizzato dal Richiedente
In molti casi, il Richiedente o il potenziale inquilino potrebbe voler fornire alcune informazioni aggiuntive che non sono richieste su questa applicazione (Ad esempio, un precedente proprietario elencato potrebbe non essere più accessibile a causa di problemi medici o morte). Tali informazioni possono essere fornite alle righe vuote incluse sotto le parole ” Ulteriori dettagli (se presenti).,”
9 – Questa applicazione non è valida a meno che il Richiedente non fornisca una firma datata
Gli elementi finali richiesti dal Richiedente saranno una firma e una data di firma. L’area di firma di questo modulo sarà fornita sotto il paragrafo testimonial che inizia con la dichiarazione “Dichiaro di avere almeno 18 anni di età.”Il potenziale inquilino deve leggere questa testimonianza poi fornire la sua firma sulla linea etichettata” Firma del richiedente “insieme con la data di calendario quando lui o lei ha firmato il suo nome sulla linea “Data”., 
