La locazione residenziale con opzione di acquisto accordo dà un inquilino il diritto di acquistare la proprietà in conformità con i termini stabiliti nel contratto. Il modulo deve essere scritto in conformità con tutte le leggi di locazione locatore-inquilino dello Stato, oltre a seguire le regole della commissione immobiliare dello Stato che in genere richiedono alcune forme di divulgazione da allegare.,
Applicazione di noleggio-Utilizzare per verificare sfondo di un inquilino tra cui criminale, credito, e la storia di occupazione.,higan
How Does a Lease with an Option to Buy Work?,
Ricorda che questo accordo è un contratto di locazione residenziale standard con un’opzione per l’acquisto della proprietà durante un periodo del termine. L’acquirente non è vincolato all’acquisto della proprietà. Anche se, se l’acquirente sceglie di acquistare la proprietà, il venditore sarà obbligato a vendere secondo i termini del contratto.,
Passo 1 – Negoziare il contratto di Affitto di appartamento
Come ogni contratto di locazione residenziale, è necessario che le parti si riuniscono per decidere il seguente:
- Affitto Mensile ($)
- Durata
- Deposito cauzionale (Vedi Importi Massimi dallo Stato)
- Utilità e Servizi
una Volta che i termini di cui sopra sono state concordate le principali voci di affitto porzione sono complete.,
Step 2-Decidere l’opzione di acquisto
Dopo che la parte di affitto del contratto è stato concordato le parti possono riunirsi per decidere i termini dell’opzione dell’inquilino di acquistare la proprietà. L’inquilino e il proprietario si impegna a negoziare le seguenti:
- Prezzo di Acquisto ($)
- Anticipo
- Termine di Opzione
- Opzione a Pagamento (se presenti)
La lingua del contratto di locazione-acquisto di solito solo in questi termini con la condizione di entrambe le parti che entrano in “buona fede” di un contratto di acquisto.,
Passo 3 – Controllare lo sfondo del locatario
Come qualsiasi altro contratto di locazione, il proprietario si consiglia di dare l’inquilino una domanda di noleggio al fine di ottenere le loro informazioni personali per eseguire un credito, sfondo, e controllo penale.
Fornitori di servizi di controllo dei precedenti
- MySmartMove.com – $35
- MyRental.com – $34.99
- Cozy.co – $40
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U. S. National Directory-Utilizzare per eseguire un controllo a livello nazionale di un individuo o area geografica.,
Passo 4 – Verificare l’Inquilino del Reddito
Nella maggior parte dei casi, l’inquilino è in grado di verificare il loro reddito attraverso:
- estratto conto Bancario – Ultimi 2-3 mesi
- Verifica di Occupazione
- Pagare Stub – ultime 2 settimane.
- Dichiarazione dei redditi-Ultimi 2 anni
Dopo aver effettuato i suddetti controlli sull’inquilino, il proprietario dovrebbe avere un’idea se accettare o negare l’individuo. Se il proprietario accetta l’inquilino, le parti dovrebbero concordare di incontrarsi.,
Passo 5 – Firma il contratto di locazione con opzione di acquisto
Il proprietario sarà tenuto a fornire un contratto di locazione completato con opzione di acquisto che è pronto per essere firmato da entrambe le parti. Inoltre le parti devono portare quanto segue:
Padrone di casa
- Accesso alla proprietà-Chiavi, fab, codici pin, ecc; e
- Accesso alla posta-Se c’è una cassetta postale sulla proprietà.,
Inquilino
- Affitto del 1 ° mese;
- Deposito cauzionale (se presente);
- Importo proporzionale – se l’inquilino si trasferisce prima della data di inizio del contratto di locazione; e
- Altre tasse – Se ci sono altri obblighi dovuti (ad es.
Passo 6 – Move-in
Il tenant può ora passare alla proprietà. Saranno responsabili del trasferimento nel giorno e nell’ora corretti in conformità con le regole della struttura., Se l’inquilino vede chiunque altro nei locali dovrebbero assicurarsi di presentarsi e familiarizzare con i loro vicini.
Passo 7-Attivare il diritto dell’inquilino di acquistare la proprietà
Se la maggior parte opzione per l’acquisto di contratti di locazione, di solito c’è un deposito caparra che è richiesto. In questo momento il proprietario dovrebbe essere informato dell’intenzione dell’inquilino di acquistare la proprietà direttamente o tramite l’agente del proprietario.,
Fase 8-Stipulare un contratto di acquisto
Le parti devono stipulare un contratto di acquisto. I seguenti elementi dovranno essere negoziati dall’inquilino e dal proprietario:
- Finanziamento Contingenza-L’acquisto della proprietà è subordinato al finanziamento dell’inquilino?
- Periodi di ispezione-Di solito l’acquirente avrà il diritto di ispezionare i locali entro una certa data.
- Negoziare difetti-Se ci sono difetti trovati nella residenza gli articoli dovranno essere negoziati dalle parti.,
- Eseguire un sondaggio-Assicurarsi che le righe di proprietà sono dove il proprietario afferma di essere. Inoltre, aiuterebbe l’acquirente a ottenere qualsiasi mappa fiscale dall’ufficio del valutatore locale o della contea.
- Data di chiusura-Questo è l’ultimo giorno in cui l’acquirente deve eseguire la transazione con il venditore. Dopo questa data il venditore avrà diritto a mantenere la caparra.
Passo 9 – Informazioni
Ogni Stato ha i propri moduli di divulgazione richiesti., Al fine di eseguire una transazione “in buona fede”, è importante che il venditore informi l’acquirente di eventuali riparazioni necessarie, difetti o altri problemi con la proprietà. Spesso se l’acquirente scoprire un difetto materiale dopo che è stato ispezionato può dare loro un cattivo gusto in bocca e chiedo se c’è qualcosa di sbagliato con la proprietà.
Divulgazione di vernice a base di piombo-Richiesto per essere allegato all’accordo se la proprietà è stata costruita prima del 1978.,
Passo 10-Chiudi sulla proprietà
Alla chiusura, l’acquirente sarà responsabile di assicurarsi che i fondi siano disponibili. Questo è in genere attraverso un bonifico bancario che si verifica prima o alla chiusura con la società titolo verifica i fondi sono presenti. Successivamente, i fondi saranno trasferiti al venditore e l’acquirente avrà l’atto firmato a loro.
Una volta completata la chiusura, l’acquirente porterà l’atto appena firmato all’ufficio del registratore della contea., Ci sarà una tassa di trasferimento richiesto, questo è diviso tra l’acquirente e il venditore, e una volta registrato la proprietà sarà in possesso del compratore.
(Video) Che cosa è un contratto di locazione residenziale con opzione di scopo?
Come scrivere
1 – Lo Scaricabile In questa pagina documenterà un Contratto di leasing in cui l’immobile può essere acquistato
Questo modello di contratto deve essere scaricato in uno dei formati disponibili. Selezionare il formato preferito cliccando sul PDF (Adobe PDF), Word (Microsoft Word (.docx)) o ODT (Testo del documento aperto (.,odt)) pulsanti didascalia l’immagine di anteprima.
2 – Introdurre l’accordo A cui ciascuna Parte parteciperà
Il paragrafo di apertura consegnerà la formulazione per consolidare la propria Data e le Parti coinvolte. Utilizzare il primo spazio vuoto per documentare il mese, il Giorno di calendario e l’anno del presente accordo. 
La seconda riga vuota dovrà presentare il Nome completo del “Venditore/proprietario”. Questo è il proprietario., 
La riga vuota etichettata “(”Acquirente / inquilino”) ” dovrebbe avere il nome completo della persona che desidera affittare e potenzialmente acquistare la proprietà soddisfacendo i requisiti di questo documento. 
Utilizzeremo gli spazi previsti nel secondo paragrafo per presentare la Proprietà che il Venditore/Locatore affitterà, e forse venderà, all’Acquirente/Inquilino. Inizia fornendo la Contea e lo Stato in cui questa proprietà può essere trovata e fisicamente accessibile sui primi due spazi vuoti., 
La riga vuota dopo la frase” Tale proprietà reale con un indirizzo di ” deve essere fornita con il numero di edificio, il nome della via e (se applicabile) il numero Unite. 
3 – Definire i termini richiesti per la conformità
Verranno utilizzati diversi articoli per definire la natura e i dettagli dell’accordo. Una volta che questo accordo è stato firmato correttamente, ciascuna parte dovrà rispettare i termini posti su di lui o lei., Alcuni di questi articoli richiedono informazioni uniche per i partecipanti e la proprietà da fornire loro, quindi possono essere applicate correttamente. Individuare il primo elemento, ” 1. Affitto”, quindi procedere a scrivere l’importo totale di denaro che il padrone di casa si aspetta che l’inquilino paghi durante l’anno sulla prima riga vuota. Seguire questo inserendo questo importo annuo affitto numericamente sulla seconda riga vuota. 
Ora solidificheremo l’importo dell’affitto mensile che l’inquilino deve pagare al proprietario durante il corso di questo contratto di locazione., Scrivi quanti soldi l’inquilino deve pagare ogni mese al padrone di casa sullo spazio vuoto che segue il fraseggio “Nei pagamenti mensili di.”Assicurati di fornire l’importo dell’affitto mensile numericamente sulla riga vuota dopo il segno del dollaro. 
Oltre all’importo dell’affitto mensile, documenta il giorno di calendario del mese in cui il proprietario prevede il pagamento dell’affitto mensile dall’inquilino. In genere, questo è il 1 ° del mese. 
L’ultima informazione richiesta nel primo articolo è l’importo del deposito cauzionale., Completa la dichiarazione “L’inquilino deve pagare un deposito cauzionale di” con l’importo in dollari scritto e numerico che l’acquirente/inquilino deve presentare al venditore/proprietario per affittare la proprietà. Nota: Quanto questo importo può essere è regolata da alcuni stati, assicurarsi che l’importo del deposito cauzionale è entro il suo limite legale. 
Nel secondo articolo ” 2. Utilità e servizi, ” la questione delle utilità e dei servizi richiesti dalla proprietà sarà discussa. Qui discuteremo quale di queste parti sarà responsabile della fornitura e del pagamento per quali utenze e servizi., Questo sarà realizzato in due aree. Compilare ogni utilità e / o servizio che l’inquilino pagherà e manterrà durante questo contratto di locazione sulle righe vuote dopo le parole “L’inquilino deve pagare prontamente Man mano che diventano dovute tutte le modifiche per l’arredamento.”Un esempio di tali utilità/servizi includerebbe Gas, elettricità, cavo, paesaggio, manutenzione della piscina, ecc., 
Allo stesso modo, nello spazio fornito dopo le parole “Il proprietario fornirà a sue spese le seguenti utilità o servizi”, elenca ogni Utilità o Servizio che il Venditore/Proprietario organizzerà e pagherà durante la durata del presente accordo. 
Il terzo articolo, ” 3. Inquilino concorda inoltre che, ” fornirà alcuni obblighi aggiuntivi per l’inquilino di sostenere quando lui o lei firma questo documento. Entrambe le parti dovrebbero leggere e acquisire familiarità con questa sezione., 
4 – Discutere i dettagli dell’opzione di acquisto
In genere, la possibilità di acquistare la proprietà sarà disponibile solo durante un periodo di tempo predeterminato. Dichiarare la prima data di calendario in cui l’acquirente/inquilino è autorizzato ad acquistare la proprietà su una riga vuota tra il termine “Periodo inizia il” e l’etichetta “Mese, Giorno, anno” quindi fornire l’ultima data di calendario in cui l’acquirente/inquilino può acquistare questa proprietà sulla seconda riga vuota. 
La sezione successiva che richiede attenzione, ” 6., Opzione Considerazione, ” dovrebbe avere l’importo in dollari scritto e numerico l’acquirente / inquilino deve pagare il venditore / padrone di casa per l’opzione di acquistare la proprietà come da questo accordo. Questo pagamento non sarà rimborsato finché il Venditore / Locatore aderisce ai suoi obblighi e sarà applicato al prezzo di acquisto come credito a favore dell’Acquirente/inquilino al momento dell’acquisto. Utilizzare le righe vuote dopo le parole “Amount Un importo non rimborsabile” per registrare quanto l’acquirente/inquilino deve pagare per questa opzione. 
Nella sezione denominata ” 7., Prezzo di acquisto, ” l’importo totale di denaro che il “Venditore/Proprietario” venderà la proprietà interessata all’acquirente/inquilino dovrà essere prodotto sui primi due spazi vuoti. Questo importo dovrebbe essere riportato prima scritto a parole poi numericamente. 
L’importo totale dei pagamenti mensili di affitto che l’Acquirente / inquilino ha effettuato durante la vita di questo lavoro di ufficio che deve essere applicato come credito al prezzo di acquisto dovrebbe essere documentato qui., Queste informazioni devono essere presentate sulle righe vuote dopo la terminologia ” Credit Credito verso il prezzo di acquisto Alla chiusura Della somma di.”
5 – Rivelare quale Comune detiene la giurisdizione su questo lavoro di ufficio
Il sistema giudiziario che si pronuncerà sui termini e l’esecuzione di questo lavoro di ufficio deve essere divulgato in “17. Legge applicabile e sede.”Inserire la Contea e lo Stato in cui il presente accordo è regolato e (se necessario) applicato sulla riga vuota etichettata “Contea” e “Stato” di conseguenza., 
6 – Il Venditore/Locatore, l’Acquirente/inquilino e l’Agente devono firmare i loro nomi PER eseguire questi Termini
Ogni membro coinvolto nel presente accordo deve verificare il proprio riconoscimento e la conformità con i suoi termini. Questo verrà gestito nell’area fornita nell’ultima area dell’ultima pagina. Il Venditore / proprietario deve trovare le righe vuote etichettate “Firma del venditore / proprietario” e “Stampa”, quindi firmare e stampare il suo nome. Due di queste aree di firma sono state incluse nel caso in cui sia coinvolto più di un venditore/proprietario., Ogni venditore / proprietario coinvolto deve firmare questo documento, quindi se c’è un terzo assicurarsi che un allegato con queste firme è fornito o si può aggiungere più spazio con un programma di editing. 
Ogni Acquirente/Inquilino deve firmare e stampare il proprio Nome sulle righe vuote recanti le etichette” Firma acquirente / Inquilino “e” Stampa.,”Come con il venditore / proprietario, ogni acquirente / inquilino coinvolto deve soddisfare questa area di firma, quindi è stato fornito spazio sufficiente per due, tuttavia, se ce ne sono altri, assicurarsi che queste parti aggiuntive soddisfino anche il requisito della firma includendo un allegato o aggiungendo più spazio. 
Gli agenti che lavorano con queste parti e organizzano questo contratto di locazione / Acquisto devono anche soddisfare l’area della firma utilizzando le righe vuote etichettate” Firma dell’agente “e” Stampa.”Se più di un agente è coinvolto, assicurarsi che ognuno firma questo lavoro di ufficio pure., 
Infine, l’individuo che assiste a questa firma deve firmare e stampare il proprio nome sulle righe vuote etichettate “Firma del testimone” e “Stampa” (rispettivamente). 
