“Normal wear and tear” or “reasonable wear and tear” are common terms associated with rentals, and tipicamente refer to the expected deprecation that results from a tenant living in a property—not damages as a result of tenant negligence or abuse.
Che cosa significa per il tuo business? Come padrone di casa,” normale usura ” è probabilmente la vostra responsabilità di risolvere., Ciò potrebbe essere dovuto al fissaggio dei danni causati dall’inquilino, ma determinare la differenza tra i due può essere difficile.
Hai la responsabilità nei confronti dei tuoi inquilini di essere equo e giusto, ma hai anche la responsabilità nei confronti della tua azienda di ritenere gli affittuari responsabili delle loro azioni.
Continuate a leggere per imparare la differenza tra usura e danni, in modo da poter determinare quando tirare da depositi cauzionali e quando è opportuno coprire i costi di riparazione da soli.,
Usura vs Altri tipi di danni
Iniziamo con una definizione: “usura” è un termine d’arte che può variare in base alla legge dello Stato, ma generalmente si riferisce al deterioramento atteso dell’abitazione e dei suoi infissi derivanti dall’uso ordinario e previsto nel tempo.
In qualsiasi proprietà in affitto, ci sono alcune aree che dovrebbero diminuire in condizioni come risultato del normale uso quotidiano. Per esempio, è possibile anticipare opacizzazione e leggera decolorazione su pavimenti in piastrelle da semplicemente essere camminato su ogni giorno.,
Questo inevitabile declino fisico si verifica durante il corso dell’occupazione di un inquilino; più a lungo un inquilino occupa l’unità, maggiore è l’usura.
I danni alla proprietà imprevisti, d’altra parte, danneggiano il valore, l’utilità o il normale funzionamento della proprietà in affitto ed è il risultato di abuso e negligenza, non l’uso ordinario. Non ti aspetteresti piastrelle incrinate o mancanti dal normale uso quotidiano. Questo tipo di danno non si verifica naturalmente o organicamente; può essere accaduto di proposito, per caso, o a causa di negligenza.
Che cosa è considerato “Usura”?,
Ci sono innumerevoli aspetti di una proprietà in affitto che inevitabilmente si deteriorano. Come il vostro inquilino cammina attraverso la proprietà, apre e chiude le porte, e utilizza infissi o elettrodomestici su base giornaliera, normale deterioramento si verificherà.
Che cosa è considerato un danno imprevisto?
Il danno imprevisto è il danno evitabile o la perdita di proprietà oltre l’usura prevista; questo tipo di danno può essere accidentale, commesso intenzionalmente dal tuo inquilino o essere il risultato di negligenza.
Questi tipi di danni non sono sempre causati da un inquilino., La negligenza del proprietario può causare una quantità estrema di danni. Esempi di danni causati da negligenza del proprietario potrebbero includere (ma non sono limitati a):
- Riparazioni strutturali, come tetti o soffitti incrinati
- Riparazioni dovute a progettazione difettosa o inadeguata
- Danni dovuti a tubi e impianti idraulici non mantenuti
In qualità di proprietario, hai la responsabilità di garantire che la tua proprietà sia “abitabile” per il tuo inquilino.
Questo significa che la vostra unità di noleggio deve essere in grado di vivere in, privo di pericoli o difetti, e conforme con lo stato e locali di costruzione e codici sanitari.,
Quando i proprietari possono tirare da depositi cauzionali?
Se il deterioramento della vostra proprietà attraversa la linea da “normale usura” in danni reali, si può avere diritto a tirare dal deposito cauzionale del vostro inquilino.
Questo è dove molte controversie inquilino-padrone di casa entrano in gioco. Ci sono stati numerosi casi di contenzioso tra proprietari e inquilini si verifica per quanto riguarda la definizione di danni che sono “oltre ragionevole usura”., Se si sarà in grado di recuperare dal vostro inquilino a causa di danni alla vostra proprietà dipenderà dalla legge locale.
Monitoraggio dei danni con le foto prima e dopo
Dovresti sempre eseguire un’ispezione di trasloco e trasloco con il tuo inquilino utilizzando una lista di controllo del proprietario. Durante l’ispezione move-in, può essere utile prendere un momento per discutere con il vostro inquilino le aspettative se i danni imprevisti devono sorgere.,
Se consentito dalla legge, potresti prendere in considerazione la possibilità di scattare foto delle condizioni attuali dell’unità di noleggio al momento del trasloco, inclusi eventuali danni o usura esistenti; queste immagini possono aiutare a chiarire la responsabilità in caso di controversia sull’usura durante l’occupazione del tuo inquilino.
Quando il tuo inquilino si sposta, passa attraverso lo stesso processo, scattando foto e elencando i danni. Questa è una buona occasione per prendere nota di eventuali nuovi danni si possono trovare e discutere le possibilità di riparazione e costi associati con il vostro inquilino.,
Se si fa scoprire danni alla struttura:
- Documento ogni problema/istanza di danni con foto
- Creare una lista dettagliata di quanto si è speso per la riparazione dei danni
- Tally quanto i costi di riparazione
Se si è in grado di trattenere una parte del deposito cauzionale, allegare un dettagliato rendiconto degli importi di tutte le detrazioni e le motivazioni di tali deduzioni.,
Prevenire danni alla proprietà con lo screening inquilino approfondita
Uno dei modi migliori per evitare danni, riparazioni eccessive, e il potenziale di contenzioso è quello di affittare agli inquilini giusti, in primo luogo.
Un controllo approfondito dei precedenti tenant può essere una salvaguardia efficace contro i danni inquilino. Garantire che tu stia affittando a inquilini responsabili può aiutare a proteggere dal rischio di danni causati da negligenza e deliberato disprezzo per la tua proprietà.,
Un modo per valutare la responsabilità dell’inquilino è quello di eseguire un ampio screening dell’inquilino su ogni candidato di noleggio, e in particolare di rivedere un rapporto sulla storia dello sfratto. I rapporti di sfratto di SmartMove includono informazioni da documenti pubblici del tribunale. I rapporti includono informazioni quali: giudizio inquilino per possesso e denaro, mancato pagamento dell’affitto, detenuti illegali, e writs e mandati di sfratto.
E con il nostro ResidentScore, progettato specificamente per lo screening degli affittuari per fornire una valutazione più accurata del rischio, i proprietari possono acquisire maggiore fiducia nella loro decisione., ResidentScore 2.0 è stato costruito utilizzando potenti dati raccolti su oltre 1,5 milioni di risultati di noleggio e ha identificato aspetti cruciali dei dati di credito che sono più predittivi. Secondo TransUnion research, ResidentScore 2.0 prevede sfratti 15% più spesso rispetto a un punteggio di credito tipico.
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