Probabilmente hai sentito il termine “HOA” usato in tandem con vari annunci immobiliari. Ma se non hai mai posseduto una casa che ha uno, sai davvero cosa significa — e che cosa copre?
In primo luogo, le basi: L’acronimo HOA sta per homeowners association, che è il gruppo che fa e fa rispettare tutte le regole che disciplinano alcuni tipi di proprietà, come un condominio o suddivisione., Le quote mensili da pagare a tali organizzazioni possono variare da quasi trascurabile a addirittura scoraggiante-una voce importante che diventa una parte importante della considerazione di bilancio homebuying. Alcuni HOAS potrebbero addebitare un minimo di $100 al mese, mentre altri potrebbero chiedere ai proprietari di abitazione di sborsare più di $1.000 ogni mese oltre al mutuo. E le spese coperte dalle tasse HOA variano in modo simile in modo massiccio.
A seconda di molte variabili, inclusa la tua personalità, potresti trovare un HOA e le sue quote associate una comodità o una seccatura (o una misura di entrambi)., L’associazione offrirà alcuni vantaggi e gestirà alcuni problemi, ma regola e applica anche i proprietari di case sotto il CC&Rs (covenants, conditions, and restrictions). E un HOA viene fornito con una tassa.
Ma potresti non essere chiaro su cosa stiano effettivamente facendo quelle quote obbligatorie per te. Quindi, cosa coprono le tasse HOA — e cosa non lo fanno? Lasciate che la nostra guida, con il contributo di esperti, servire come primer su cosa aspettarsi da HOAS.,
Cosa coprono le spese di condominio HOA?
Condo HOAS gestire gli edifici in cui si trovano le unità condominiali, così come le aree comuni che li circondano — pensare a lobby, cortili, corridoi, piscine, ascensori e aree ricreative. Se il tuo edificio ha una palestra, questo è il tipo di cosa che ti aspetteresti di vedere incluso e coperto dalle tue quote HOA. L’HOA copre anche l’assicurazione per queste aree, così come il personale e la gestione della proprietà.,
In genere, le tasse condo HOA coprirebbero anche le utenze, come l’illuminazione. E le tasse coprirebbero i servizi della città che non sono necessariamente glamour, ma sono certamente essenziali — pensa alla rimozione dei rifiuti, all’acqua e alle acque reflue.
Inoltre, le quote coprirebbero i servizi necessari per mantenere gli standard previsti del condominio, come il paesaggio, il giardinaggio e il controllo dei parassiti.
Si potrebbe anche aspettare il vostro condominio HOA per coprire importanti riparazioni che potrebbero essere necessari, come ad esempio un nuovo tetto o ascensore., Il vostro HOA può avere una grande riserva di cassa per tali questioni-e può anche chiamare i residenti per una valutazione speciale se un grande bisogno si apre il cui costo supera i fondi di riserva.
Cosa coprono le tariffe HOA di quartiere?
Questi HOA mantenere gli standard di quartiere lo scopo di mantenere alti i valori di casa. Ad esempio, ci si potrebbe aspettare l’organizzazione di fare le regole che circondano i colori della vernice o tipi di paesaggio sono accettabili. E l’HOA potrebbe fare regole che vietano le proprietà in affitto.,
Le HOA di quartiere coprono anche aree comuni, come parchi, strutture ricreative, club house, campi da tennis e piscine.
HOAs gestirebbe i servizi per un quartiere, come la gestione del personale e della proprietà. Potrebbero — ma non necessariamente-coprire anche i servizi della città come la spazzatura o la rimozione della neve.
Il quartiere HOA anche scorte di fondi di riserva.
Kendall Gigax, un agente top-selling nella zona di Toledo, Ohio, osserva che non tutti gli HOA sono attivi — e che può diventare una questione importante da notare quando si considera un acquisto di casa.,
“Nel mio quartiere, puoi ancora vedere le regole e vedere cosa ci si aspetta, ma se qualcuno ha deciso di non seguirle, non c’è ricorso legale”, spiega sulla sua associazione inattiva. “Non hanno tenuto il passo, non c’è nessuno a capo di esso.”
(Parola al saggio qui: Se decidi di dipingere la tua casa viola con pois gialli, potresti farla franca legalmente in una situazione del genere, ma potresti comunque affrontare molte pressioni sociali per la decisione. ” Non è un ottimo modo per fare amicizia”, osserva.,)
Al contrario, nota che le suddivisioni più recenti nella sua regione hanno associazioni attive — e ad un basso costo di circa $100 a $250 all’anno (non al mese). Ma per una tassa così bassa, quegli HOA possono solo dare linee guida molto basilari e mantenere solo aree comuni limitate, come gli ingressi e le insegne.
Cosa non coprono le tue quote HOA?,
Il tuo HOA non coprirà il tuo mutuo o la tua casa; hai bisogno della tua polizza assicurativa per quelli.
E non coprirà i costi associati al mantenimento della propria proprietà, né all’aggiornamento. Quindi il tetto della clubhouse della tua suddivisione è gestito da HOA, ma il tuo tetto è una tua responsabilità. Allo stesso modo, anche se la cura del prato per i terreni comuni è coperta dalle quote HOA, dovrai comunque falciare il tuo prato. (E infatti, l’altezza massima della tua erba potrebbe anche essere dettata dall’HOA e dal suo CC&Rs.,)
Il tuo HOA ha lo scopo di avere un fondo di riserva che copre le esigenze finanziarie associate a importanti aggiornamenti che potrebbero essere necessari, ad esempio un nuovo tetto o ascensore della clubhouse o un’altra emergenza che potrebbe sorgere. Ma se quel fondo si presenta a breve, tutti gli occupanti potrebbero ottenere una valutazione speciale, il che significa chiedere denaro aggiuntivo per coprire i costi. Sì, questo denaro è in aggiunta e oltre alle vostre quote HOA regolari (e può essere difficile da pianificare).
Prima di effettuare un acquisto di casa, chiedere di dare un’occhiata ai rapporti finanziari della HOA., Se il tuo HOA non ha un fondo di riserva — o non ne ha uno che sembra essere adeguato per l’età o lo stato del condominio, del quartiere o della suddivisione — questa è una bandiera rossa che una valutazione speciale potrebbe essere probabilmente necessaria a un certo punto.
Gigax spiega che pochi clienti vengono da lei attivamente alla ricerca di un HOA come parte della loro ricerca di casa — in realtà, dice, è tutto il contrario.
Quando i clienti vengono da lei stipulando che vogliono escludere proprietà con HOA come parte della loro ricerca di casa, dice che chiede loro di chiarire le loro preoccupazioni in modo che possa aiutare a sfatare qualsiasi mito., “Chiedo perché, perché a volte c’è un equivoco su ciò che l’associazione dei proprietari di abitazione sta per fare”, dice.
“I client potrebbero evitare case di cui potrebbero non aver bisogno. Mi assicuro che capiscano le associazioni, specialmente se vengono da fuori dalla zona.”
E questo perché le associazioni e le loro pratiche e quote comuni variano così ampiamente da regione a regione.
Tra i più grandi equivoci, spiega, è che le persone ” sentono che gli HOA sono più interessati a ogni piccolo dettaglio di quanto non siano realmente., Cerco di far loro capire che l’intera ragione per cui sono stabiliti è così nessuna roba pazza va avanti — non vorresti che il tuo vicino di casa tirasse su il loro camper sul prato e lo lasci lì per un mese.”
In altre parole, l’obiettivo condiviso di tutti i soggetti coinvolti è quello di mantenere quei valori di proprietà il più in alto possibile.
Per determinare se una situazione HOA sarà giusta — o addirittura praticabile — per te, assicurati di rivedere i record dell’associazione dei proprietari di abitazione per esaminare come hanno speso i soldi degli occupanti., Se sembra mal gestito, finanziariamente imprudente, o altrimenti male a voi, questo può essere un segno che le quote degli occupanti vengono sprecati, e potrebbe essere un HOA che si desidera evitare.
Detto questo, se ti piace quello che vedi in quei documenti, si può sentire sicuri che questo HOA può servire voi e le vostre quote bene.
Poniti anche alcune domande personalizzate sul fatto che l’HOA sia adatto alle tue esigenze e preferenze individuali come occupante: se hai un animale domestico, ti consigliamo di sapere se ci sono restrizioni per gli animali domestici., Se c’è una piscina e ti piace avere ospiti per nuotare — ma l’HOA lo vieta — questo è un altro segno che questo posto potrebbe non essere giusto per te.
Alla fine, la chiave è assicurarsi di comprendere appieno le regole e gli obiettivi dell’organizzazione, nonché le inclusioni e le esclusioni della sua commissione, prima di prendere una decisione di acquisto della casa.
