Un fattore che gli investitori immobiliari esperti guardano quando decidono quali proprietà potrebbero essere redditizie è il tasso di rendimento sulla proprietà in affitto (ROI sulla proprietà in affitto). Nel complesso, gli investitori nel settore immobiliare in affitto stanno vedendo forti rendimenti per le proprietà con un rendimento medio annuo del 9,06 per cento nel terzo trimestre, secondo un recente studio del fornitore di dati immobiliari RealtyTrac.,
Daren Blomquist, vice presidente di RealtyTrac, ha descritto il mercato delle case in affitto unifamiliari come solido, secondo un’analisi di RealtyTrac di quasi 600 contee. Nel complesso, il mercato degli affitti sta vedendo un maggiore ROI immobiliare in quanto i consumatori cercano di affittare come un modo per cavalcare tempi finanziari difficili.
“Nei mercati ad alto rischio e ad alto rendimento, dove i tassi di disoccupazione e posti vacanti sono superiori alle medie nazionali, il rendimento medio è stato un enorme 19 per cento, in realtà rispetto a un anno fa grazie a un forte aumento dei tassi di noleggio”, ha detto Blomquist.,
I mercati immobiliari con il maggior ROI sulla proprietà in affitto
Molte delle contee che hanno visto i maggiori rendimenti degli investimenti nello studio RealtyTrac si trovavano in Florida, con alcuni tassi di posti vacanti che riportavano vicino al 5% e un rendimento annuo lordo da locazione superiore al 17%. Le contee con i rendimenti di noleggio più bassi inclusi alcune delle aree metropolitane che sono noti per le tariffe di noleggio alle stelle. La contea di New York, che comprende Manhattan e la contea di San Francisco, aveva tassi di noleggio del 2,4% e del 3.,16 per cento rispettivamente nel terzo trimestre.
In stati come la Florida, gli investitori potrebbero mettere soldi verso case a basso prezzo che vengono poi rinnovate e trasformate in interessanti proprietà in affitto per un ROI più alto. Gli investitori che guardano a Jacksonville investment properties potrebbero cercare di lavorare con una società di investimento immobiliare per trovare i quartieri giusti per massimizzare il loro flusso di cassa. In questo modo, gli investitori potrebbero aumentare le possibilità di vedere sani tassi di ritorno sui loro investimenti.
Singola famiglia vs., Investimenti immobiliari multifamiliari
Nella scelta delle proprietà, gli investitori dovrebbero valutare la redditività delle case unifamiliari rispetto alle opzioni multifamiliari.
Le proprietà unifamiliari sono spesso popolari tra le giovani famiglie e altri inquilini che vogliono i propri spazi, quindi gli investitori potrebbero esaminare i quartieri per famiglie pieni di questi tipi di proprietà.
I migliori quartieri all’interno di questa fascia sono spesso quelli con una combinazione di proprietà occupate dai proprietari e in affitto., Jerry Chautin, un ex banchiere di ipoteca commerciale, ha raccomandato agli investitori di ispezionare i tassi di affitto per proprietà simili nella stessa area per avere un’idea del mercato.
Come calcolare il ROI sulla proprietà in affitto
Impara come calcolare il ROI sulla proprietà in affitto in 4 semplici passaggi:
- Calcola il tuo reddito da locazione annuale
- Sottrai le tue spese dal tuo reddito da locazione annuale. Questo è il tuo flusso di cassa.
- Aggiungi il tuo patrimonio netto costruire al vostro flusso di cassa. Questo è il tuo reddito netto.,
- Dividi il tuo reddito netto per il tuo investimento totale per ottenere il ritorno sugli investimenti in affitto.
