Che cos’è un certificato di pegno fiscale?
Un certificato di pegno fiscale è un certificato di reclamo contro una proprietà che ha un pegno posto su di esso a seguito di tasse di proprietà non pagate. I certificati di pegno fiscale sono generalmente venduti agli investitori attraverso un processo di asta.
Abbattere il certificato di pegno fiscale
Un certificato di pegno fiscale è un pegno posto sulla vostra proprietà per non pagare le tasse. Ogni volta che le tasse di proprietà sono dovute, il comune emetterà un pegno fiscale. Quando si pagano le tasse in tempo, il pegno viene rimosso., Se non paghi le tasse — o non le paghi in tempo-la città o la contea metterà all’asta il certificato di pegno fiscale a un investitore. Quell’investitore pagherà quindi le tasse per conto del proprietario della tassa di proprietà.
Come vengono venduti i certificati di pegno fiscale
La contea o il comune della posizione della proprietà di solito conduce aste di vendita di pegno fiscale. Affinché una proprietà sia ammissibile, deve essere considerata inadempiente per un periodo minimo a seconda della regolamentazione locale., Invece di fare offerte su un importo per la proprietà, le parti interessate offrono il tasso di interesse che sono disposti a ricevere. L’investitore che offre il tasso più basso vince l’asta e viene rilasciato il certificato di pegno fiscale.
Una volta acquistato un certificato di pegno fiscale
Dopo che un investitore ha piazzato un’offerta vincente per uno specifico certificato di pegno fiscale, viene posto un pegno sulla proprietà e viene rilasciato un certificato all’investitore che specifica le tasse e le sanzioni in sospeso sulla proprietà. Non tutti gli stati, contee o comuni offrono gravami fiscali., Alcuni stati, come la California, eseguire solo le vendite fiscali su una proprietà inadempiente, con conseguente l’offerente vincente diventando il proprietario legale della proprietà in questione.
La durata dei certificati di pegno fiscale varia in genere da uno a tre anni. Il certificato consente all’investitore di riscuotere le tasse non pagate più il tasso di interesse prevalente applicabile, che può variare dall ‘ 8 a oltre il 30%, a seconda della giurisdizione.,
Rate of Return on Tax Lien Certificates
Spronati dagli alti tassi di interesse imposti dallo Stato, i certificati tax lien possono offrire tassi di rendimento sostanzialmente superiori a quelli offerti da altri investimenti. I gravami fiscali hanno generalmente la precedenza su altri gravami,come i mutui. Se il proprietario non riesce a pagare le tasse arretrate, l’investitore potrebbe potenzialmente acquisire la proprietà per pochi centesimi sul dollaro. L’acquisizione di una proprietà in questo modo è un evento raro poiché la maggior parte dei gravami fiscali sono riscattati ben prima che la proprietà va a preclusione.,
Benefici e rischi associati dei certificati di pegno fiscale
L’acquisto di un certificato di pegno fiscale può, a volte, rivelarsi un investimento interessante. Alcuni dei certificati hanno un basso punto di ingresso, il che significa che è possibile acquistare alcuni di loro per poche centinaia di dollari. Confrontare che per un investimento tradizionale come un fondo comune di investimento, che spesso viene fornito con un requisito minimo di investimento. Hai anche la possibilità di distribuire i tuoi soldi in modo da poter acquistare più certificati per un valore in dollari basso., E infine, il tasso di rendimento (come abbiamo detto sopra) è di solito abbastanza consistente, quindi non dovrai preoccuparti degli alti e bassi del mercato.
Gli aspetti negativi dei certificati di pegno fiscale includono l’obbligo per l’investitore di pagare per intero il certificato di pegno fiscale in un periodo molto breve, di solito da uno a tre giorni. Questi certificati sono anche altamente illiquidi poiché non esiste un mercato commerciale secondario per loro., Gli investitori in certificati di pegno fiscale devono anche intraprendere una significativa due diligence e ricerca per garantire che le proprietà sottostanti abbiano un valore valutato appropriato.
Un esempio per quanto riguarda la necessità di due diligence nella ricerca di certificati di pegno fiscale è un lotto di due acri che può inizialmente sembrare un buon valore, ma in realtà è una striscia di terra che è solo 3 piedi di larghezza per 5 miglia di lunghezza. Questo rende la terra inutilizzabile per molti sforzi, come la costruzione di una casa o un business.,
