Non tutti gli acquirenti pagheranno lo stesso importo nei costi di chiusura. Alcuni costi sono requisiti prestatore, alcuni sono requisiti di governo e altri sono facoltativi. Che cosa avrete bisogno di pagare dipenderà da dove si vive, il vostro prestatore specifico e che tipo di prestito si prende.
Almeno 3 giorni prima di partecipare alla riunione di chiusura, il creditore vi darà un documento chiamato la divulgazione di chiusura. Questo elencherà ogni costo di chiusura è necessario coprire e quanto devi., Ecco alcuni dei costi di chiusura più comuni che potresti vedere sulla tua divulgazione.
Quota di iscrizione
Alcuni istituti di credito addebitare una quota di iscrizione per elaborare la richiesta di prestito. Questa tassa varia da creditore, ma può essere fino a 5 500. La quota di iscrizione non è rimborsabile, anche se sei rifiutato per un prestito.
Valutazione
Il vostro creditore ordinerà una valutazione attraverso una società di gestione di valutazione di terze parti che invierà un perito professionale per dare un’occhiata a casa tua e determinare quanto la vostra proprietà vale la pena., Valutazioni sono importanti perché impostare l’importo che i creditori vi permetterà di prendere in prestito per una proprietà. Questo assicura anche che non stai pagando più del dovuto per una proprietà. Tasse di valutazione di solito variano tra $300 – $500.
Spese legali
In alcuni stati, non è possibile chiudere su un mutuo per la casa senza un avvocato. Spese legali coprono il costo di avere un avvocato immobiliare coordinare la chiusura e redigere documenti per il trasferimento del titolo. Spese avvocato immobiliare dipendono dal vostro stato e tariffe locali.,
Tassa di chiusura
La tassa di chiusura va alla società di deposito a garanzia o avvocato che conduce la riunione di chiusura. In alcuni stati, un avvocato deve firmare ogni chiusura. Questi costi variano a seconda del tuo stato e se un avvocato deve partecipare alla tua chiusura.
Spese di corriere
Le spese di corriere coprono il costo del trasporto di documenti ipotecari. Aspettatevi di pagare circa $30 in spese di corriere, se il creditore li carica.
Credito Reporting Fee
Credito reporting tasse coprono il costo di tirare il vostro rapporto di credito e guardando il tuo punteggio di credito., La maggior parte delle tasse di segnalazione di credito sono circa $25.
Punti di sconto
Istituti di credito consentono di pagare soldi in anticipo sul vostro prestito per ridurre il tasso di interesse con l’acquisto di punti di sconto (in sostanza, l’acquisto verso il basso il tasso di risparmiare in interesse per tutta la vita del prestito). Un punto di sconto è pari all ‘ 1% dell’importo del prestito.
Le tue commissioni per eventuali punti di sconto appariranno sulla stima del prestito sotto Spese di Origination.,
Fondi Escrow
A volte indicato come tasse di riserva o prepaids, fondi escrow detengono i soldi riservati per le tasse di proprietà, i premi, i proprietari di abitazione di assicurazione e di assicurazione ipotecaria. Il vostro creditore mantiene i fondi escrow in un conto speciale. Il creditore utilizza quindi i fondi di deposito a garanzia per effettuare pagamenti a vostro nome come parte del vostro pagamento ipotecario regolare.
Alla chiusura, il creditore potrebbe richiedere di mettere un certo numero di mesi vale la pena di spese in un conto di deposito a garanzia. Anche se il numero di mesi dipende dal vostro creditore, molti acquirenti messo giù 2 mesi vale la pena di spese alla chiusura.,
FHA Mortgage Insurance
Se si prende un prestito FHA, è necessario pagare un premio assicurativo ipotecario in anticipo alla chiusura. L’attuale tasso MIP è 1,75% dell’importo del prestito di base.
Ad esempio, se prendi in prestito $100.000 per acquistare la tua casa, il tuo MIP dovuto alla chiusura è $1.750. Questo pagamento anticipato è separato dal tuo MIP mensile, che varia dallo 0,45% all ‘ 1,05% del valore del tuo prestito.
Flood Certificazione
Se la vostra casa è su o vicino a una pianura alluvionale, potrebbe essere necessario pagare $15 – $25 per una certificazione di inondazione., Questi soldi vanno alla Federal Emergency Management Agency, che utilizza i dati per pianificare in anticipo le emergenze e per indirizzare le zone ad alto rischio.
Tassa di trasferimento Associazione proprietari di abitazione
La tassa di trasferimento associazione proprietari di abitazione copre il costo di spostare l’onere delle tasse HOA dal venditore al compratore. Assicura che il venditore è aggiornato sulle loro quote HOA. Fornisce inoltre una copia del pagamento dell’associazione e del calendario dovuto, nonché i loro dati finanziari.
La maggior parte del tempo, il venditore copre questo costo., Tuttavia, potrebbe essere necessario pagare la propria tassa di trasferimento se stai acquistando in un mercato molto competitivo o se accetti di coprire tutti i costi di chiusura.
L’importo che pagherai per il tuo trasferimento dipende dalle politiche del tuo HOA. Se si vive in una zona senza un HOA, non si paga questa tassa a tutti.
Homeowners Insurance
Homeowners insurance è un tipo di protezione che ti compensa se la tua casa viene danneggiata. La maggior parte dei creditori ipotecari richiedono di avere almeno una certa quantità di assicurazione proprietari di abitazione come condizione del vostro prestito.,
Molti istituti di credito richiedono di pagare per un anno di assicurazione proprietari di abitazione alla chiusura. Come regola generale, si aspettano di pagare circa $35 al mese per ogni value 100.000 in valore di casa.
Ad esempio, se si acquista una casa del valore di $200.000, è probabile che pagare circa 7 70 al mese per i proprietari di abitazione di assicurazione. Ciò significa che il vostro creditore potrebbe richiedere di pagare 8 840 in un fondo di garanzia alla chiusura.
Tassa di origine del prestito
Le tasse di origine del prestito coprono il costo di elaborazione e sottoscrizione del prestito., Questa tassa va al vostro creditore in cambio di sottoscrizione del prestito e la creazione di documenti di prestito. Aspettatevi di pagare circa l ‘ 1% del valore del vostro prestito in tasse origination. Insieme con i punti di sconto ipoteca, questo verrà visualizzato sotto spese di origination sulla stima del prestito.
Assicurazione del titolo del creditore
L’assicurazione del titolo del creditore ripaga la banca se perdi la tua casa per un reclamo di titolo. A differenza di altri tipi di assicurazione, hai solo bisogno di pagare per l’assicurazione del titolo del creditore una volta alla chiusura.
L’assicurazione del titolo del creditore è separata dall’assicurazione del titolo del proprietario., L’assicurazione del titolo del prestatore potrebbe costare fino a 8 875.
Ispezione vernice a base di piombo
Se stai acquistando una casa costruita prima del 1979, potrebbe avere vernice al piombo. La vernice a base di piombo rappresenta un rischio significativo per la salute sia per gli adulti che per i bambini che vivono in una casa.
Questa tassa copre un test per il piombo in casa. Aspettatevi di pagare circa $300 per un’ispezione vernice a base di piombo.
Assicurazione del titolo del proprietario
L’assicurazione del titolo è facoltativa, ma può coprirti in un’ampia varietà di scenari., Una compagnia di assicurazione titolo coprirà se un precedente proprietario della proprietà porta una causa contro di voi dopo aver acquistato la vostra proprietà.
Ad esempio, diciamo che 10 anni lungo la strada, un pegno sul titolo è scoperto. La compagnia di assicurazione del titolo ti rimborserà l’importo della tua polizza. Titolo assicurazione costa una media di 0,5 – – 1% del prezzo di acquisto.
Tassa di ispezione dei parassiti
È necessario ottenere un’ispezione dei parassiti prima di chiudere il prestito in alcuni stati. Ispezioni dei parassiti sono necessari anche se si sta comprando una casa con un VA, USDA o FHA prestito., L’ispezione media dei parassiti costa circa $100.
Prepagata Spese di interesse giornaliero
Il creditore potrebbe chiedere di pagare gli interessi maturati sul prestito tra la chiusura e la data del primo pagamento ipotecario in anticipo. L’importo degli interessi che maturerai dipende interamente dall’importo del prestito e dal tasso di interesse.
Private Mortgage Insurance
Il vostro creditore richiederà di pagare PMI se si mette meno del 20% verso il basso alla chiusura su un prestito convenzionale. PMI protegge il creditore se di default sul vostro prestito.,
Il tuo creditore potrebbe chiederti di mettere giù il premio PMI del tuo primo mese quando chiudi. L’importo esatto che si paga per PMI dipende dal vostro creditore, ma la maggior parte dei proprietari di abitazione pagare 3 30 – 7 70 ogni mese per ogni borrow 100.000 prendono in prestito.
Con un prestito FHA, c’è un premio assicurativo ipotecario anticipato, più una tassa mensile MIP per la vita del prestito a meno che non si effettua un acconto del 10% o più. In tal caso, MIP si stacca dopo 11 anni. I prestiti USDA hanno una commissione di garanzia iniziale e una commissione di garanzia annuale che funzionano in modo simile a PMI/MIP.,
Tassa di proprietà
Le tasse di proprietà sono tasse che paghi al tuo governo locale in cambio di servizi pubblici. Le tasse di proprietà finanziano cose come scuole pubbliche, strade e vigili del fuoco. L’importo che pagherai in tasse di proprietà dipende da dove vivi e dal valore della tua casa.
Il tuo creditore potrebbe richiedere di pagare fino a un anno di tasse di proprietà alla chiusura. È possibile stimare le tasse di proprietà utilizzando registri pubblici e il valore di valutazione.,
Se stai acquistando una casa da un familiare o un amico, si consiglia di chiedere loro quale percentuale hanno pagato in tasse di proprietà l’anno scorso. Questo vi darà la migliore stima di ciò che dovrete in costi di chiusura tassa di proprietà.
Rate Lock Fee
Alcuni istituti di credito potrebbero addebitare una tassa per bloccare il tasso di interesse tra preapproval e chiusura. Di solito si paga 0,25 – – 0,50% del valore del prestito quando si blocca il tasso. Molti istituti di credito offrono questo servizio gratuitamente.,
Tassa di registrazione
Una tassa di registrazione viene pagata al governo locale della città o della contea per aggiornare i record di proprietà del suolo pubblico. Aspettatevi di pagare circa $125 per questo.
Survey Fee
In alcuni stati, è necessario ottenere un sondaggio terreno prima di poter completare una vendita di casa. Una tassa di indagine va alla società di indagine che verifica e conferma le linee di proprietà prima di chiudere.
Aspettatevi di pagare 3 300-9 950 per il vostro sondaggio terra. Si può pagare di più se si sta acquistando una proprietà molto grande o uno con linee di confine insolite.,
Monitoraggio fiscale e tasse di ricerca di stato fiscale
Questo copre il costo di assumere una società per verificare che le tasse di proprietà calcolate sono corrette. Questa società notificherà anche il vostro creditore se si perde qualsiasi tasse di proprietà in corso. Il costo di questa tassa varierà a seconda di dove si vive e quale azienda utilizza il creditore.
Tasse di ricerca titolo
Ricerche titolo cercare reclami sulla proprietà che si desidera acquistare. Gravami, fallimenti o tasse arretrate non pagate possono significare che il venditore non possiede tecnicamente la casa che stanno vendendo.,
La compagnia di assicurazione del titolo fa la ricerca del titolo nella maggior parte degli stati, mentre le leggi dettano che gli avvocati immobiliari devono gestire le ricerche del titolo in altri stati. In entrambi i casi, si aspettano di pagare 2 200-4 400 per la ricerca del titolo.
Tassa di trasferimento
Le tasse di trasferimento vanno al tuo governo locale in cambio dell’aggiornamento del titolo della tua casa e del trasferimento a te. Come la maggior parte dei tipi di altre tasse locali, questa tassa varierà a seconda di dove si vive.
Commissione di sottoscrizione
La tua commissione di sottoscrizione va al tuo creditore in cambio della verifica del tuo lavoro di ufficio di prestito., Si potrebbe pagare fino a 7 795 in tasse di sottoscrizione sul vostro prestito.
VA Funding Fee
È necessario pagare una tassa di finanziamento VA alla chiusura se si acquista una casa utilizzando un prestito VA. La vostra tassa di finanziamento VA va verso i costi amministrativi per il programma di prestito VA.
Se si mette giù meno del 5% sul vostro prestito, la vostra commissione di finanziamento VA è pari al 2,15% del valore totale del prestito. Un acconto del 5% riduce la commissione all ‘1,5% e un acconto del 10% abbassa la commissione all’ 1,25%.,
La commissione di finanziamento può essere revocata se stai ricevendo disabilità VA o stai facendo domanda come coniuge superstite di un veterano morto durante il servizio o come risultato di una disabilità correlata al servizio. Se sei un destinatario Purple Heart che serve in una capacità di servizio attivo, sei anche esente dalla tassa di finanziamento.
