Un accertamento fiscale immobiliare è una stima professionale del valore di mercato di immobili residenziali o commerciali. I governi locali utilizzano la valutazione come base per il calcolo della bolletta fiscale annuale di proprietà. Le valutazioni sono di solito preparati in una data specifica ogni anno, e sono spesso basati su recenti vendite di immobili comparabili nella zona.
Le tasse di proprietà sono spesso la fonte di entrate più significativa per i governi., Pagano scuole, parchi e attività ricreative, stipendi e benefici dei dipendenti governativi, infrastrutture di trasporto, forze dell’ordine locali e vigili del fuoco. Alcuni edifici e terreni sono esenti quando vengono utilizzati per scopi religiosi.
Che cos’è un accertamento fiscale immobiliare?
La tua fattura fiscale di proprietà inizia con una valutazione del valore equo di mercato della tua proprietà. Le tasse vengono quindi calcolate su questa base ad un tasso fissato dall’autorità fiscale per tutte le case e le proprietà in una determinata area, a volte chiamato moltiplicatore o tasso di mulino.,
Un tasso di mulino è un millesimo di un’unità monetaria, o un decimo di un centesimo: $0.001. Si può anche guardare come $1 per $1.000 di valore valutato. La fattura fiscale di una proprietà sarebbe in genere arrivata moltiplicando il suo valore valutato per il tasso del mulino e dividendo il risultato per 1.000.
Come funziona una valutazione della tassa di proprietà?
I tempi delle valutazioni fiscali possono variare in base alla giurisdizione. Potrebbero verificarsi una volta ogni anno o ogni altro anno, o talvolta ogni cinque anni o più. Alcune località richiedono valutazioni ogni volta che una proprietà cambia proprietà.,
Di solito puoi aspettarti che il valore valutato della tua proprietà aumenti un po’, aumentando la tua fattura fiscale, specialmente se le valutazioni si verificano solo una volta ogni pochi anni. La vostra proprietà può essere apprezzando in valore.
Valutazioni possono andare giù a volte per una serie di motivi. Questo non significa necessariamente che il valore equo di mercato della vostra proprietà è inferiore. Potrebbe accadere perché hai qualificato per alcune esenzioni che vengono sottratte dal valore valutato.,
Le valutazioni delle imposte immobiliari possono essere flessibili fino a un certo punto. I proprietari hanno il diritto di fare appello valutazioni che si sentono sono modo off-base. Il rovescio della medaglia è che potrebbe essere necessario agire in tempi relativamente brevi. Alcune aree limitano i ricorsi a un certo periodo di tempo dopo l’invio degli avvisi di valutazione.
Contatta il tuo esperto fiscale locale per conoscere la procedura nella tua zona, ma preparati a disporre di documentazione a supporto del tuo caso, ad esempio una valutazione utilizzando proprietà comparabili che è marcatamente diversa dalla valutazione.,
Tipi di valutazioni delle imposte immobiliari
I governi in genere valutano una proprietà con uno dei tre metodi: il metodo di sostituzione, il metodo di confronto delle vendite o (per la proprietà aziendale) il metodo del reddito.
- Il metodo di sostituzione, a volte indicato come metodo dei costi, stima quanto costerebbe sostituire una proprietà in base alle tariffe correnti per manodopera e materiali. L’ammortamento ragionevole viene detratto e viene aggiunto il valore del terreno su cui si trova la struttura.,
- Il metodo di confronto delle vendite, chiamato anche l’approccio di mercato, si basa sui prezzi di vendita di immobili simili nelle immediate vicinanze. Il valore viene regolato verso l’alto o verso il basso, a seconda degli attributi unici della proprietà valutata o della loro mancanza. Il valore valutato aumenterà se la proprietà valutata ha una piscina e le vendite comparabili nella zona non condividono questa caratteristica. Il valore valutato diminuirà se la proprietà non ha una piscina, ma le vendite comparabili fanno.,
Il metodo di mercato è molto simile a quello utilizzato dai creditori per valutare la proprietà a fini ipotecari.
- La proprietà aziendale viene in genere valutata utilizzando il metodo del reddito, ovvero l’importo del reddito generato dalla proprietà in genere regolato da fattori quali tasse aziendali, costi assicurativi e spese operative e di manutenzione.
Devo pagare le tasse di proprietà?
Le tasse di proprietà sono un obbligo in corso., Non finiscono quando si paga il mutuo, anche se l’obbligo fiscale è stato incluso nel pagamento del mutuo per tutto il tempo. Le tasse di proprietà diventano semplicemente un conto separato quando la vostra casa è pagato.
Sanzioni e interessi matureranno se si paga in ritardo, e si può perdere la vostra proprietà di preclusione se non si paga a tutti.
Molti governi consentono ai proprietari di proprietà di richiedere esenzioni per ridurre le loro valutazioni, tuttavia., Potresti beneficiare di un’esenzione per la fattoria se vivi effettivamente nella residenza o per un’esenzione senior se sei in pensione. Alcune aree consentono solo esenzioni per gruppi religiosi o gruppi senza scopo di lucro.
E puoi almeno richiedere una detrazione fiscale federale per le tasse di proprietà che paghi localmente, anche se devi specificare le tue detrazioni per farlo. Questo potrebbe non essere nel vostro interesse a meno che il totale di tutte le deduzioni dettagliate supera l’importo della deduzione standard per il vostro stato di deposito. Non puoi dettagliare e richiedere anche la deduzione standard., È una decisione o/o.
A partire dal 2019, puoi richiedere una detrazione per un massimo di $10.000 totali in tasse di proprietà, statali e locali. Tutte queste tasse sono incluse sotto lo stesso ombrello $10,000.
Take Away chiave
- Una valutazione della tassa di proprietà stima il valore equo di mercato della vostra proprietà.
- Le imposte immobiliari annuali sono determinate moltiplicando il valore equo di mercato valutato rispetto all’aliquota dell’imposta immobiliare locale.
- Le proprietà possono essere valutate con metodi diversi a seconda che siano residenziali o commerciali.,
- Molte località offrono esenzioni fiscali di proprietà per ridurre il valore equo di mercato della vostra proprietà e, per estensione, la bolletta fiscale.
- Tasse di proprietà sono deducibili sulla vostra dichiarazione dei redditi federale, ma si deve dettagliare al fine di rivendicare loro e la detrazione è soggetta ad un cap 10.000 cap.,
