(TNS)—La quantità di lavoro richiesto dopo aver fatto un’offerta su una casa e in realtà in movimento in potrebbe essere più di quanto si pensi. Ad esempio, alcuni acquirenti di case potrebbero aver bisogno di ottenere un sondaggio di proprietà prima di chiudere in un nuovo posto.
Le indagini di proprietà sono fatte per determinare o confermare i confini del terreno, come il terreno su cui si trova una casa, e identificare altri tipi di restrizioni e condizioni che si applicano alla descrizione legale di una proprietà.,
Che tu stia acquistando una casa o costruendo un’aggiunta sulla tua proprietà, avrai bisogno di un sondaggio sulla proprietà. Esploriamo più in dettaglio di cosa si tratta e come ottenerne uno.
Che cos’è un sondaggio di proprietà?
Un sondaggio di proprietà è tutto di definire ciò che è tuo e ciò che non è. Curtis Sumner, direttore esecutivo della National Society of Professional Surveyors (NSPS), dice che sono fatti per molte ragioni diverse.
“I sondaggi di proprietà vengono eseguiti per una serie di motivi”, afferma Sumner.,
Aggiunge che le indagini vengono utilizzate per stabilire i confini quando vengono sviluppati nuovi appezzamenti di terreno, nonché per identificare e confermare i confini terrestri già stabiliti. Ad esempio, se stai pensando di mettere una recinzione sulla tua proprietà, dovrai sapere dove finisce la tua linea di proprietà e dove inizia quella del tuo vicino. Questo è ciò che un sondaggio di proprietà ti aiuta a determinare.
Se stai cercando di acquistare una casa, potrebbe essere richiesto di ottenere un sondaggio, a seconda di dove vivi., Molti istituti di credito e aziende titolo richiedono una copia di un sondaggio per chiudere su una casa, ma non sono obbligatori ovunque.
Dove trovo il sondaggio della mia proprietà?
Se si sta acquistando una casa, chiedere al venditore di verificare con il loro creditore e/o società di titolo per vedere se c’è un sondaggio di proprietà su file. L’ufficio del perito fiscale locale può anche averne uno.
Se sei già proprietario di una casa e non ti è mai stato fornito un sondaggio, i tuoi registri di proprietà locali o il dipartimento di ingegneria potrebbero averne uno in archivio, ma probabilmente è più vecchio e potrebbe essere obsoleto., Mentre tali indagini datate sono in genere accurate su lotti di città standard, possono essere sbagliate se si vive su un ex pacco paese che è stato modificato per lo sviluppo suburbano. È inoltre possibile verificare con i vicini per vedere dove hanno ottenuto la loro.
Quali sono i diversi tipi di indagini immobiliari?
Perché ci sono molte ragioni per avere un sondaggio fatto, ci sono alcuni diversi tipi di sondaggi. Ad esempio, le indagini sulla terra sono fatte per mostrare i confini di un appezzamento di terreno. Ci sono anche indagini topografiche, che mostrano il piano così come l’elevazione della terra., Se si richiedono miglioramenti stradali, ad esempio, sarebbe necessaria un’indagine topografica.
Altri tipi di indagini includono:
- Indagini Monumentation: Questi sono fatti se si desidera aggiungere una recinzione alla vostra proprietà.
- Indagini as-built: Determinare le linee di proprietà, ma anche dove possono essere apportati miglioramenti, come passi carrai e marciapiedi
- Indagini ipotecarie: Come le indagini as-built, questi mostrano i confini di proprietà per un’intera proprietà che sarà ipotecato.,
- Indagini sulle pianure alluvionali: Mostra le aree a rischio di inondazione
Se stai richiedendo un sondaggio di proprietà, sii specifico sul motivo per cui ne hai bisogno. In questo modo, quando si ottiene una stima per il lavoro, è preciso in relazione a ciò che è necessario fare.
Perché le indagini immobiliari sono importanti?
Mentre i sondaggi di proprietà non sono richiesti ovunque, sono in molte giurisdizioni in tutto il paese. Questo perché dettagliano come la tua proprietà è definita in veste ufficiale. Piuttosto che indovinare dove sono le tue linee di proprietà, hai un documento che lo rende chiaro.,
Emory Wooll, direttore generale di Title Partners del sud della Florida, dice indagini di proprietà sono necessari per le polizze assicurative titolo creditore.
” In ordine (per una polizza assicurativa titolo da emettere), abbiamo bisogno di sapere se ci sono eventuali intrusioni sulla proprietà prima della chiusura, ” Wooll dice. “Di solito sono fatti prima di un acquisto di casa, o, per esempio, qualcuno sta mettendo una piscina o una recinzione.”
Wooll dice che le città o gli appaltatori richiederanno un sondaggio prima che i permessi possano essere tirati. Quindi, se stai sperando di costruire una piscina nel vostro cortile, avrete bisogno di un recente sondaggio completato., Mentre c’è la possibilità che tu possa usare un vecchio sondaggio per estrarre i permessi, non è sempre garantito. In tal caso, si consiglia di ottenere un nuovo sondaggio completato.
Quanto costa un sondaggio di proprietà
Il costo di un sondaggio di proprietà dipende dal tipo di sondaggio necessario e dalle dimensioni, dalla posizione e dalla cronologia della proprietà. Un semplice sondaggio di confine di proprietà costa ovunque da Home 100 a $600, mentre un sondaggio ipotecario costa una media di $500, secondo i dati di HomeAdvisor, che elenca i costi medi per vari tipi di sondaggi di proprietà., Più complesse sono le caratteristiche di una proprietà e la cronologia dei record, più probabilmente pagherai per il tempo di un geometra.
Se stai acquistando una casa e hai bisogno di un sondaggio per stabilire linee di proprietà, determinare se una proprietà si trova in una pianura alluvionale o perché il tuo creditore ne richiede uno, pagherai il sondaggio.
Come posso assumere un geometra?
Ricerca di geometri di proprietà nella vostra zona è uno dei modi migliori per trovare le aziende per ottenere il lavoro fatto.
“C’è una società di rilevamento in ciascuno dei 50 stati, tutti affiliati ai PSN”, afferma Sumner., “Ognuna di queste società ha un sito web, che in genere include una sezione “Trova un geometra”.”
Non abbiate paura di chiedere la vostra azienda titolo o prestatore per le raccomandazioni. Questo può aiutarti a trovare un geometra affidabile e affidabile vicino a te.
Si dovrebbe anche prendere il tempo di mettere in discussione il vostro potenziale geometra. Parla delle tue esigenze in anticipo per assicurarti che possano soddisfare i requisiti. Controlla che il geometra sia autorizzato a praticare nello stato in cui si trova la proprietà, consiglia Sumner.
Essere consapevoli di quanto tempo ci vuole per completare un sondaggio., Wooll dice indagini di proprietà di solito possono essere completati entro una settimana, ma potrebbe richiedere fino a tre, a seconda della società.
Sumner dice che non c’è modo di determinare esattamente quanto tempo ci vorrà per completare un sondaggio poiché ci sono così tante variabili da considerare, tra cui la qualità e la disponibilità dei record di proprietà, come le azioni.
Linea di fondo
Potrebbe non essere necessario un sondaggio di proprietà fatto prima di acquistare una casa. In alcuni casi, il vostro prestatore o società di titolo potrebbe richiedere uno, quindi assicuratevi di essere pronti per la noia supplementare e il costo., Che tu stia chiudendo una casa o pianificando un’aggiunta importante, conoscere le linee di confine precise della tua proprietà può aiutare a evitare costosi mal di testa e dispute con i vicini in seguito.
