Trovare fonti:” Atto al posto di preclusione ” – notizie · giornali · libri · scholar · JSTOR (ottobre 2007) (Imparare come e quando rimuovere questo messaggio modello)
Un atto al posto di preclusione è uno strumento atto in cui un mutuatario (cioè il mutuatario) trasmette tutti gli interessi in una proprietà reale al creditore ipotecario (cioè il mutuatario), il creditore) per soddisfare un prestito che è in default ed evitare procedimenti di preclusione.
L’atto in luogo di preclusione offre diversi vantaggi sia per il mutuatario e il creditore. Il vantaggio principale per il mutuatario è che immediatamente lo libera dalla maggior parte o tutto l’indebitamento personale associato al prestito inadempiente. Il mutuatario evita anche la notorietà pubblica di un procedimento di preclusione e può ricevere termini più generosi di lui/lei sarebbe in una preclusione formale. Un altro vantaggio per il mutuatario è che fa male il suo credito meno di una preclusione fa., Vantaggi per un creditore includono una riduzione dei tempi e dei costi di un recupero, minor rischio di vendetta mutuatario (furto di metallo e atti vandalici della proprietà prima sfratto sceriffo), e ulteriori vantaggi se il mutuatario file successivamente per il fallimento.
Se ci sono gravami junior un atto al posto è un’opzione meno attraente per il creditore. Il creditore probabilmente non vuole assumersi la responsabilità dei gravami junior dal proprietario, e di conseguenza, il creditore preferirà precludere al fine di pulire il titolo.,
Per essere considerato un atto in luogo di preclusione, l’indebitamento deve essere garantito dal bene immobile trasferito. Entrambe le parti devono entrare nella transazione volontariamente e in buona fede. L’accordo transattivo deve avere un corrispettivo totale almeno pari al valore equo di mercato dell’immobile trasportato., A volte, il creditore non procederà con un atto al posto di preclusione se l’indebitamento del mutuatario supera il fair value corrente della proprietà; in altri casi, un creditore sarà d’accordo dal momento che probabilmente finirà con la proprietà comunque attraverso il processo di preclusione costoso.
A causa del requisito che lo strumento sia volontario, i creditori spesso non agiranno su un atto al posto della preclusione a meno che non ricevano un’offerta scritta di tale trasporto dal mutuatario che specificatamente afferma che l’offerta di entrare in trattative viene fatta volontariamente., Questo emanerà la regola di prova parol e proteggere il creditore da una possibile affermazione successiva che il creditore ha agito in malafede o sotto pressione il mutuatario nella soluzione. Entrambe le parti possono quindi procedere con la negoziazione di insediamento.Il Home Equity Theft Prevention Act a New York ha creato una certa confusione per quanto riguarda questo metodo di insediamento frequentemente utilizzato. Non è chiaro se HETPA si applica agli atti in luogo di preclusione poiché non vi è alcuna chiara esclusione come vi è per l’atto di un arbitro, per esempio., Il diritto di recesso di 2 anni non è un rischio con cui le banche o gli assicuratori del titolo sono a loro agio, soprattutto data la complessità della conformità, così tante banche e assicuratori del titolo a New York non sono disposti a lavorare con atti al posto.
