723.078 Statuto delle associazioni di proprietari di case.-
(1)Gli amministratori dell’associazione e dell’operazione sono disciplinati dallo statuto.,
(2) Lo statuto prevede e, in caso contrario, si intende includere, le seguenti disposizioni:
(a) Amministrazione.- Deve essere descritta la forma di amministrazione dell’associazione, prevedendo i titoli dei funzionari e di un consiglio di amministrazione e specificando i poteri, i doveri, le modalità di selezione e di rimozione, e l’eventuale compenso dei funzionari e dei membri del consiglio. Salvo diversa disposizione statutaria, il consiglio di amministrazione è composto da cinque membri., Il consiglio di amministrazione elegge un presidente, un segretario e un tesoriere che svolgono le funzioni di quegli uffici abitualmente svolti da funzionari di società, e questi funzionari prestano servizio senza compenso e a piacere del consiglio di amministrazione. Il consiglio di amministrazione può eleggere e designare altri funzionari e conferire loro le funzioni che ritiene opportune.
(b) Quorum; requisiti di voto; deleghe.-
1. Se non diversamente previsto dallo statuto, 30 per cento del totale dei membri è necessario per costituire un quorum., Le decisioni sono prese a maggioranza dei membri rappresentati in una riunione in cui è presente il numero legale.
2. Un membro non può votare per delega generale, ma può votare per delega limitata sostanzialmente conforme ad un modulo di delega limitata adottato dalla divisione. Proxy limitati e proxy generali possono essere utilizzati per stabilire un quorum., Deleghe limitate possono essere utilizzati per i voti presi per modificare lo statuto o statuto ai sensi della presente sezione, e tutte le altre questioni per le quali questo capitolo richiede o consente un voto dei membri, tranne che nessun proxy, limitata o generale, può essere utilizzato per l’elezione dei membri del consiglio. Se una casa mobile o lotto di suddivisione è di proprietà congiunta, i proprietari della casa mobile o lotto di suddivisione devono essere conteggiati come uno ai fini della determinazione del numero di voti richiesti per la maggioranza. Viene conteggiato un solo voto per casa mobile o lotto di suddivisione., Qualsiasi numero superiore al 50 per cento del numero totale di voti costituisce la maggioranza. In deroga alla presente sezione, i membri possono votare di persona alle riunioni dei membri o a scrutinio segreto, comprese le schede assenti, come definito dalla divisione.
3. La delega è efficace solo per la riunione specifica per la quale è stata originariamente data e per le riunioni legittimamente aggiornate. In nessun caso la delega è valida per un periodo superiore a 90 giorni dalla data della prima riunione per la quale è stata conferita. Ogni delega sarà revocabile in qualsiasi momento a piacere del membro che la esegue.
4., Un membro del consiglio di amministrazione o di un comitato può presentare per iscritto il proprio accordo o disaccordo con qualsiasi azione intrapresa in una riunione a cui il membro non ha partecipato. Il presente accordo o disaccordo non può essere utilizzato come voto a favore o contro l’azione intrapresa e non può essere utilizzato ai fini della creazione del quorum.
(c) Riunioni del Consiglio di amministrazione e del comitato.-
1. Le riunioni del consiglio di amministrazione e le riunioni dei suoi comitati in cui è presente un quorum sono aperte a tutti i membri., Nonostante qualsiasi altra disposizione di legge, il requisito che le riunioni del consiglio e alle riunioni del comitato sarà aperta ai membri non si applica al consiglio o dei comitati detenute a scopo di discutere le questioni di personale o di incontri tra il consiglio di amministrazione o di un comitato e dell’associazione avvocato, rispetto a potenziali o contenziosi in corso, dove si tiene la riunione con lo scopo di cercare o di prestazione di consulenza legale e i cui contenuti della discussione, altrimenti disciplinato dall’avvocato client di privilegio., L’avviso delle riunioni deve essere pubblicato in un luogo ben visibile sulla proprietà del parco almeno 48 ore di anticipo, tranne in caso di emergenza. L’avviso di qualsiasi riunione in cui le valutazioni contro i membri devono essere prese in considerazione per qualsiasi motivo contiene specificamente una dichiarazione che le valutazioni saranno prese in considerazione e la natura di tali valutazioni.
2. La partecipazione di un membro del consiglio o del comitato a una riunione tramite telefono, videoconferenza in tempo reale o simile comunicazione telefonica, elettronica o video in tempo reale conta per raggiungere il quorum e tale membro può votare come se fosse fisicamente presente., Un oratore è utilizzato in modo che la conversazione dei membri del consiglio o del comitato che partecipano per telefono possa essere ascoltata dai membri del consiglio o del comitato che partecipano di persona, nonché dai membri presenti a una riunione.
3. I membri del consiglio di amministrazione possono utilizzare la posta elettronica come mezzo di comunicazione, ma non possono esprimere un voto su una questione di associazione via e-mail.
4. Il diritto di partecipare alle riunioni del consiglio di amministrazione e dei suoi comitati comprende il diritto di intervenire in tali riunioni con riferimento a tutti i punti all’ordine del giorno designati., L’associazione può adottare ragionevoli regole scritte che disciplinano la frequenza, la durata e le modalità delle dichiarazioni dei membri. Qualsiasi elemento non incluso nell’avviso può essere preso in via di emergenza da almeno una maggioranza più uno dei membri del consiglio di amministrazione. Tale azione di emergenza è notificata e ratificata nella prossima riunione ordinaria del consiglio. Ogni membro può registrare o videoregistrare le riunioni del consiglio di amministrazione e dei suoi comitati, ad eccezione delle riunioni tra il consiglio di amministrazione o il comitato dei proprietari di case nominato e il proprietario del parco., La divisione adotta norme ragionevoli per la registrazione su nastro e la videoregistrazione della riunione.
5. Salvo quanto previsto nel paragrafo (i), una posizione vacante nel consiglio di amministrazione, può essere riempito con il voto favorevole della maggioranza dei restanti amministratori, anche se i restanti amministratori costituiscono meno di un quorum; l’unico direttore; in caso di posto vacante, non è così pieno o se no direttore rimane, dai soci; o, su richiesta di una qualsiasi persona, dalla circuit court della contea in cui la sede legale della società si trova.
6., Il mandato di un amministratore eletto o nominato per riempire un posto vacante scade alla prossima assemblea annuale in cui gli amministratori sono eletti. Il consiglio di amministrazione può ricoprire un incarico di direzione in ragione di un aumento del numero degli amministratori, ma solo per la durata del mandato fino alla successiva elezione degli amministratori da parte dei membri.
7. Un posto vacante che si verificherà in una data successiva specifica, a causa di una rinuncia efficace in una data successiva, può essere riempito prima che si verifichi il posto vacante. Tuttavia, il nuovo direttore non può entrare in carica fino a quando non si verifica la vacanza.
8.un., I funzionari e i direttori dell’associazione hanno un rapporto fiduciario con i membri.
b. Un amministratore e un membro del comitato adempiono le proprie funzioni in buona fede, con la cura che una persona normalmente prudente in una posizione simile eserciterebbe in circostanze simili e in un modo che ritiene ragionevolmente essere nel migliore interesse della società.
9. Nell’esercizio delle sue funzioni, un amministratore può fare affidamento su informazioni, pareri, relazioni o dichiarazioni, compresi i rendiconti finanziari e altri dati finanziari, se preparati o presentati da:
a., Uno o più funzionari o dipendenti della società che il direttore ritenga ragionevolmente affidabili e competenti in materia presentati;
b. Consulenti legali, commercialisti, o di altre persone, a questioni il direttore ritiene ragionevolmente che sono all’interno di, persone, professionista o un esperto di competenza; o
c. Un comitato del consiglio di amministrazione di cui lui o lei non è un membro se il direttore ritiene ragionevolmente che il comitato meriti fiducia.
10., Un direttore non agisce in buona fede se è a conoscenza della questione in questione e fa affidamento altrimenti consentito dal comma 9. ingiustificato.
11. Un direttore non è responsabile per qualsiasi azione intrapresa in qualità di direttore, o qualsiasi mancanza di intraprendere qualsiasi azione, se ha svolto le funzioni del suo ufficio in conformità con la presente sezione.
(d) Riunioni dei membri.- I membri si riuniscono almeno una volta ogni anno civile e la riunione è la riunione annuale., Tutti i membri del consiglio di amministrazione sono eletti durante l’assemblea annuale a meno che lo statuto non preveda condizioni di elezione scaglionate o per la loro elezione in un’altra riunione. Lo statuto non limiterà qualsiasi membro che desideri essere un candidato per l’appartenenza al consiglio di essere nominato dal pavimento. Tutte le nomine dal pavimento devono essere effettuate in una riunione debitamente notificata dei membri tenuta almeno 30 giorni prima della riunione annuale. Lo statuto prevede le modalità di convocazione delle assemblee dei soci, anche annuali., Il metodo deve fornire almeno 14 giorni di preavviso scritto a ciascun membro prima della riunione e richiedere l’affissione in un luogo ben visibile sulla proprietà del parco di un avviso della riunione almeno 14 giorni prima della riunione. Il diritto di ricevere comunicazione scritta delle riunioni dei soci può essere revocato per iscritto da un membro. Salvo rinuncia, l’avviso dell’assemblea annuale deve essere inviato per posta, consegnato a mano o trasmesso elettronicamente a ciascun membro e costituisce avviso., Un funzionario dell’associazione deve fornire una dichiarazione giurata affermando che gli avvisi sono stati spediti o consegnati a mano in conformità con le disposizioni della presente sezione a ciascun membro all’indirizzo ultimo fornito alla società. Questi requisiti di riunione non impediscono ai soci di rinunciare alla convocazione di riunioni o di agire per accordo scritto senza riunioni, se consentito dallo statuto.
(e) Verbale delle riunioni.-
1., I verbali di tutte le riunioni dei membri di un’associazione, del consiglio di amministrazione e di un comitato devono essere conservati in forma scritta e approvati dai membri, dal consiglio o dal comitato, a seconda dei casi. Un voto o un’astensione dal voto su ciascuna questione votata per ciascun direttore presente a una riunione del consiglio deve essere registrato nel verbale.
2. Tutti i verbali approvati delle riunioni dei membri, dei comitati e del consiglio di amministrazione saranno conservati in modo professionale e saranno disponibili per l’ispezione dei membri, o dei loro rappresentanti autorizzati, e dei membri del consiglio in tempi ragionevoli., L’associazione conserva tali verbali per un periodo di almeno 7 anni.
(f) Modalità di condivisione delle valutazioni.- La quota o la percentuale e le modalità di ripartizione delle valutazioni e delle spese per ciascun membro sono indicate.
(g) Bilancio annuale.- Qualora lo statuto preveda l’adozione di un bilancio annuale da parte dei soci, il Consiglio di amministrazione invia ai soci un avviso di convocazione e copia del bilancio annuale di spesa proposto almeno 30 giorni prima della riunione in cui il bilancio sarà esaminato., Qualora lo statuto preveda che il bilancio possa essere adottato dal consiglio di amministrazione, ai soci viene data comunicazione scritta del momento e del luogo in cui si terrà la riunione del consiglio di amministrazione per l’esame del bilancio. La riunione è aperta ai membri. Se lo statuto non prevede l’adozione di un bilancio annuale, il presente paragrafo non si applica.
(h) Modifica dello statuto e dello statuto.-
1. Deve essere indicato il metodo con cui lo statuto e lo statuto possono essere modificati in conformità con le disposizioni del presente capo., Qualora lo statuto non preveda un metodo di modifica, lo statuto può essere modificato dal consiglio di amministrazione e approvato a maggioranza dei membri in una riunione in cui è presente il quorum. Lo statuto non può essere modificato o modificato unicamente con riferimento al titolo o al numero.
2., Nonostante qualsiasi altra disposizione della presente sezione, se una modifica dell’atto costitutivo o dello statuto è richiesto da qualsiasi azione di qualsiasi federali, statali, locali o di autorità governative o di agenzia, o di qualsiasi legge, ordinanza, o la regola di esso, il consiglio di amministrazione può, con un voto a maggioranza del consiglio di amministrazione, al debitamente notato riunione del consiglio di amministrazione, modificare l’atto costitutivo o statuto, senza il voto dei soci.
(i) Richiamo dei membri del consiglio.,- Qualsiasi membro del consiglio di amministrazione può essere richiamato e rimosso dall’incarico con o senza causa con il voto o l’accordo scritto della maggioranza di tutti i membri. Una riunione speciale dei membri per richiamare un membro o membri del consiglio di amministrazione può essere convocata dal 10 per cento dei membri che danno comunicazione della riunione come richiesto per una riunione dei membri, e la comunicazione deve indicare lo scopo della riunione. La trasmissione elettronica non può essere utilizzata come mezzo per comunicare la convocazione totale o parziale di una riunione a tal fine.
1., Se il richiamo è approvato dalla maggioranza di tutti i membri con un voto in una riunione, il richiamo è efficace come previsto nel presente paragrafo. Il consiglio notifica e tiene debitamente una riunione del consiglio entro 5 giorni lavorativi completi dopo l’aggiornamento della riunione dei membri per richiamare uno o più membri del consiglio., Nel corso della riunione, il consiglio certifica il richiamo, nel qual caso tale membro o i membri sono richiamati con effetto immediato e consegnano al consiglio entro 5 giorni lavorativi interi tutti i documenti e i beni dell’associazione in loro possesso, oppure procede ai sensi del comma 3.
2., Se il richiamo proposto è da un accordo per iscritto dalla maggioranza di tutti i membri, l’accordo per iscritto o una copia dello stesso deve essere notificato all’associazione per posta certificata o per servizio personale secondo le modalità autorizzate dal capitolo 48 e dal Regolamento di procedura civile della Florida. Il consiglio di amministrazione ne informa e tiene debitamente una riunione del consiglio entro 5 giorni lavorativi completi dal ricevimento dell’accordo per iscritto., Nel corso della riunione, il consiglio certifica l’accordo scritto per richiamare i membri del consiglio, nel qual caso tali membri sono richiamati con effetto immediato e consegnano al consiglio, entro 5 giorni lavorativi completi, tutti i documenti e i beni dell’associazione in loro possesso, oppure procede come descritto al comma 3.
3., Se il consiglio decide di non certificare l’accordo scritto per richiamare i membri del consiglio, o non certifica il richiamo con un voto in una riunione, il consiglio, entro 5 giorni lavorativi completi dopo la riunione del consiglio, presentare alla divisione una petizione per l’arbitrato vincolante secondo le procedure di s. 723.1255. Ai fini del presente paragrafo, i membri che hanno votato alla riunione o che hanno eseguito l’accordo per iscritto costituiscono una parte ai sensi della petizione per l’arbitrato., Se l’arbitro certifica il richiamo di un membro del consiglio, il richiamo sarà efficace al momento della spedizione dell’ordine finale di arbitrato all’associazione. Se l’associazione non rispetta l’ordine dell’arbitro, la divisione può agire ai sensi s. 723.006. Un membro così richiamato consegnerà al consiglio tutti i documenti e le proprietà dell’associazione in suo possesso entro 5 giorni lavorativi completi dalla data di efficacia del richiamo.
4., Se il consiglio non prende debitamente atto e tiene una riunione del consiglio entro 5 giorni lavorativi completi dopo la notifica di un accordo per iscritto o entro 5 giorni lavorativi completi dopo l’aggiornamento della riunione di richiamo dei membri, il richiamo sarà considerato efficace e i membri del consiglio così richiamati consegneranno immediatamente al consiglio tutti i record e le proprietà dell’associazione.
5. Se il consiglio non riesce a notificare e tenere debitamente la riunione richiesta o non riesce a presentare la petizione richiesta, il rappresentante del membro può presentare una petizione ai sensi s. 723.1255 contestando il fallimento del consiglio di agire., La petizione deve essere presentata entro 60 giorni dalla scadenza del periodo di 5 giorni lavorativi. La revisione di una petizione ai sensi del presente comma è limitata alla sufficienza del servizio nel consiglio e alla validità facciale dell’accordo scritto o delle schede depositate.
6. Se si verifica un posto vacante nel consiglio a seguito di un richiamo e meno di una maggioranza dei membri del consiglio sono rimossi, il posto vacante può essere riempito con il voto favorevole della maggioranza dei restanti amministratori, nonostante qualsiasi altra disposizione del presente capitolo., Se i posti vacanti si verificano nel consiglio a seguito di un richiamo e una maggioranza o più dei membri del consiglio sono rimossi, i posti vacanti sono coperti secondo le regole procedurali che devono essere adottate dalla divisione, regole che non devono essere coerenti con il presente capo. Il regolamento deve prevedere procedure che disciplinano lo svolgimento dell’elezione di richiamo e il funzionamento dell’associazione durante il periodo successivo a un richiamo ma prima dell’elezione di richiamo.
7. Un membro del consiglio che è stato richiamato può presentare una petizione ai sensi s. 723.1255 contestando la validità del richiamo., La petizione deve essere presentata entro 60 giorni dopo che il richiamo è considerato certificato. L’associazione e il rappresentante del membro sono designati come rispondenti.
8. La divisione non può accettare per la presentazione di una petizione di richiamo, sia o non presentata ai sensi della presente sottosezione, e indipendentemente dal fatto che il richiamo è stato certificato, quando ci sono 60 o meno giorni fino alla rielezione programmata del membro del consiglio ha cercato di essere richiamato o quando 60 o meno giorni non sono trascorsi dall’elezione del membro del consiglio ha cercato di essere richiamato.,
(3) Lo statuto può prevedere quanto segue:
(a) Un metodo di adozione e di modifica delle norme e dei regolamenti amministrativi che disciplinano i dettagli del funzionamento e dell’uso della proprietà del parco.
(b) Restrizioni e requisiti che rispettano l’uso e la manutenzione delle case mobili situate all’interno del parco e l’uso della proprietà del parco, le cui restrizioni e requisiti non sono in contrasto con lo statuto.
(c) Altre disposizioni non incompatibili con questo capitolo o con altri documenti che disciplinano la proprietà del parco o le case mobili ivi situate.,
(d) Il consiglio di amministrazione può, in ogni caso, proporre un bilancio ai membri in una riunione dei membri o per iscritto e, se il bilancio o il bilancio proposto è approvato dai membri in assemblea o a maggioranza del loro numero intero per iscritto, tale bilancio è adottato.
(e) Deve essere indicato il modo di riscuotere dai soci le loro quote delle spese per la manutenzione della proprietà del parco., Le valutazioni sono effettuate nei confronti dei membri con frequenza non inferiore a quella trimestrale, per importi non inferiori a quelli richiesti per fornire fondi anticipati per il pagamento di tutte le spese operative correnti previste e per tutte le spese operative non pagate precedentemente sostenute.
(4) Nessun emendamento può modificare la percentuale o la percentuale con cui i membri condividono le valutazioni e le spese come inizialmente stabilito, a meno che tutti i membri interessati da tale modifica approvino l’emendamento.,
(5) Al momento dell’acquisto del parco delle case mobili, l’associazione organizzata ai sensi del presente capitolo può convertirsi in condominio, cooperativa o suddivisione. Gli amministratori hanno l’autorità di modificare e riformulare lo statuto e lo statuto al fine di soddisfare i requisiti del capitolo 718, del capitolo 719 o di altre sezioni applicabili dello Statuto della Florida.
(6) Nonostante le disposizioni di s. 723.,075(1), al momento dell’acquisto del parco da parte dell’associazione, e la conversione dell’associazione di un condominio, cooperativa, o suddivisione, il mobile, i proprietari di casa che sono stati i membri dell’associazione, prima della conversione e che non soddisfano più i requisiti per l’adesione, come previsto dal modificato o integrato l’atto costitutivo e lo statuto, non possono più essere membri del convertito associazione. I proprietari di case mobili, come definiti in questo capitolo, che non hanno più diritto all’adesione all’associazione convertita possono costituire un’associazione ai sensi di s. 723.075.
