Averigüe cuándo un inquilino puede romper legalmente un contrato de arrendamiento en Texas, cuándo no puede, y si la Ley de Texas exige o no que el propietario haga un esfuerzo razonable para rerent.
antes de abordar las razones legalmente aceptables para obtener un contrato de arrendamiento temprano sin penalización, es importante conocer los requisitos de notificación en Texas para terminar un arrendamiento en general.,
requisitos de Aviso de terminación del contrato de arrendamiento en Texas
en Texas, un inquilino no está obligado a proporcionar aviso para los contratos de Arrendamiento Con fecha de finalización fija, el contrato vence el último día del contrato de arrendamiento. Los inquilinos de Texas tienen que proporcionar un aviso por escrito para los siguientes términos de arrendamiento:
- aviso para terminar un arrendamiento semana a semana. No hay estatuto.
- aviso para terminar un arrendamiento mes a mes. Un mes, pero el inquilino y el propietario pueden hacer acuerdos por escrito que difieren de esto.,
condiciones para romper legalmente un contrato de arrendamiento en Texas
Hay un puñado de escenarios donde un inquilino puede romper legalmente un contrato de arrendamiento en Texas sin penalización. Vamos a ir a través de cada uno de ellos a continuación.
cláusula de terminación anticipada
algunos contratos de arrendamiento modernos pueden proporcionar términos específicos que permitirían a un inquilino terminar un contrato de arrendamiento temprano a cambio de una multa. Lea el contrato de arrendamiento y busque un lenguaje que describa los términos acordados para finalizar el contrato de arrendamiento antes del final del período fijo, como el monto de la tarifa (p. ej., igual a 2 meses de alquiler) y la cantidad de aviso requerido (es decir, 30 días).
si un contrato de arrendamiento contiene una cláusula de terminación anticipada, antes de ejecutarlo y pagar la tarifa de penalización, lea más para conocer otras condiciones que, de cumplirse, no requerirían el pago de una tarifa de penalización.
servicio militar activo
La Ley de ayuda Civil a los miembros del servicio (SCRA) ayuda a proteger a los miembros del servicio activo que son reubicados debido al despliegue o cambio permanente de estación., La protección comienza en la fecha de entrada en servicio y termina entre 30-90 días después de la fecha de descarga.
para romper un contrato de arrendamiento de acuerdo con la Ley de alivio, un inquilino debe:
- probar que el contrato de arrendamiento fue firmado antes de entrar en servicio activo
- probar que permanecerá en servicio activo durante al menos los siguientes 90 días
dicho esto, el arrendamiento no termina inmediatamente. Una vez que se entrega el aviso, lo más temprano que el arrendamiento puede terminar es 30 días después del comienzo del próximo período de alquiler. Así, por ejemplo, si el aviso fue entregado el 23 de marzo, y el alquiler vence el 1 de cada mes, lo más temprano que el contrato de arrendamiento puede terminar es el 1 de Mayo (es decir, el alquiler todavía vence para el mes de abril).,
en Texas, el término «miembro de servicio» significa un miembro de las Fuerzas Armadas, cuerpo Comisionado de la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica (NOAA), cuerpo Comisionado del servicio de Salud Pública y la Guardia Nacional activada.
la unidad es inhabitable
cada Estado tiene códigos de salud y seguridad específicos que proporcionan estándares mínimos para las unidades de alquiler, y Texas no es diferente.,
si esos estándares no se cumplen, el inquilino da un aviso adecuado y las reparaciones/arreglos aún no se realizan dentro del período de tiempo permitido, un inquilino sería considerado «desalojado constructivamente». Como resultado, las obligaciones del inquilino bajo el contrato de arrendamiento ya no son necesarias, dado que el propietario no ha cumplido con sus propias responsabilidades bajo la Ley de propietarios e inquilinos de Texas.,
en Texas, si el propietario ha tenido claramente una cantidad razonable de tiempo para reparar la condición (generalmente siete días) y no ha hecho un esfuerzo diligente para remediar el problema y usted ha seguido correctamente los procedimientos de notificar al propietario, es posible que pueda terminar el contrato de arrendamiento y mudarse.
si decide rescindir el contrato de arrendamiento, debe informar al propietario en su segunda notificación por escrito que terminará el contrato de arrendamiento a menos que la condición sea reparada o remediada dentro de un período de tiempo razonable (presumiblemente siete días)., Recuerde, usted tiene el derecho de terminar solo si la condición afecta materialmente la salud física o la seguridad de un inquilino común, Usted ha proporcionado avisos apropiados, y usted no está moroso en el pago de su alquiler.
acoso del propietario o violación de la privacidad
si la acción es lo suficientemente grave, el acoso por parte del propietario o su violación de la privacidad de un inquilino puede ser suficiente justificación para relevar a un inquilino de sus obligaciones del contrato de arrendamiento.
- entrada del Propietario., La ley estatal de Texas requiere que los propietarios proporcionen aviso, pero no se especifica un período de aviso (92.0081). Si su propietario viola repetidamente sus derechos a la privacidad o quita ventanas o puertas, apaga sus servicios públicos o cambia las cerraduras, usted sería considerado «desalojado constructivamente», como se describió anteriormente.
- cambiando los bloqueos., En algunos estados, si las cerraduras son cambiadas por un propietario sin el permiso del inquilino o sin la protección de un lenguaje específico en el contrato de arrendamiento, esto puede calificar como «desalojado constructivamente», y podría liberar al inquilino de sus obligaciones del contrato de arrendamiento. En Texas, Se Permiten los cierres patronales (Sec. 92.0081).
Violencia Doméstica
Texas proporciona a los inquilinos que son víctimas de violencia doméstica disposiciones especiales de alquiler para su protección., Si está enfrentando una situación de violencia doméstica (esto también puede ser acecho), y quiere mudarse, consulte con la policía local sobre las leyes estatales especiales que pueden aplicarse en situaciones de violencia doméstica. En Texas, los propietarios pueden exigir a los inquilinos que proporcionen una prueba del Estado de violencia doméstica antes de liberar a los inquilinos de un contrato de arrendamiento.
- Terminación Anticipada. El propietario debe informar al inquilino, por escrito, que puede romper un contrato de arrendamiento temprano en circunstancias especiales que involucren agresión sexual, abuso sexual o violencia doméstica.,
- Prueba de estado. Los propietarios pueden exigir a los inquilinos que proporcionen una prueba del Estado de violencia doméstica antes de liberar a los inquilinos de un contrato de arrendamiento.
ejemplos de justificación insuficiente para la ruptura del contrato de arrendamiento en Texas
las siguientes razones generalmente no son justificación suficiente (por sí solas) para liberar a un inquilino de la obligación de su término de arrendamiento y, como resultado, no brindan protección legal contra las sanciones por no honrar el contrato de arrendamiento.,
- compraron una casa
- están reubicando para un nuevo trabajo o a la escuela
- son mejorar o degradar
- en Que se mueven con una pareja
- Se está moviendo más cerca de la familia
Puesto que el estado propietario-inquilino leyes varían, las siguientes razones puede permitirle a un inquilino para terminar su periodo de alquiler temprano en otros estados, pero no son aplicables en Texas:
- Violación del contrato de arrendamiento., Si un propietario viola los términos del contrato de arrendamiento, puede ser suficiente justificación para romper el contrato de arrendamiento y liberar al inquilino de sus propias obligaciones (es decir, aumentar ilegalmente el alquiler durante el período fijo).
- contrato Ilegal. En algunos escenarios, un contrato de arrendamiento puede considerarse ilegal y, como resultado, generalmente no es ejecutable.
- divulgaciones obligatorias. Muchas leyes estatales y locales requieren que los propietarios revelen documentación, políticas o información específica de la unidad a los inquilinos antes de mudarse., Las leyes de divulgación generalmente imponen fuertes multas o ramificaciones legales a los propietarios Si no se cumplen. En casos raros, contienen disposiciones de penalización que pueden permitirle romper su contrato de arrendamiento.
- tercera edad o problema de salud. Algunos estados ofrecen arreglos de ruptura de arrendamiento relacionados con la edad o la salud que permiten la terminación anticipada del arrendamiento.
romper un contrato de arrendamiento por cualquiera de las razones anteriores o en cualquier condición no descrita anteriormente puede tener consecuencias tangibles para los inquilinos.,
responsabilidad del propietario a Rerent en Texas
la ley estatal de Texas requiere que los propietarios tomen medidas razonables para rerent su unidad cuando un inquilino rompe su contrato de arrendamiento. Esto se conoce como el deber del propietario de «mitigar los daños». Esto significa que si abandona su contrato de arrendamiento antes de tiempo y el propietario vuelve a entregar la unidad antes de que finalice su contrato de arrendamiento, entonces el alquiler recibido del nuevo inquilino se aplicará a su deuda.
según el código de propiedad de Texas 91.,006, su propietario debe hacer esfuerzos razonables para rerent su unidad en lugar de cobrarle por el alquiler total restante debido bajo el contrato de arrendamiento. Si el propietario vuelve a colocar la propiedad rápidamente, todo lo que usted será responsable es la cantidad de tiempo que la unidad estuvo vacante.
tenga en cuenta que no todos los propietarios son conscientes de su deber de mitigar. Si su propietario exige el pago del saldo restante de su contrato de arrendamiento, es posible que desee notificarles de la Ley de su estado.,
los inquilinos de Texas que rompen su contrato de arrendamiento antes de tiempo sin una justificación adecuada deben planear perder al menos un mes de alquiler, a pesar de que el propietario tiene una responsabilidad ante rerent. En Texas y otros estados donde la ley requiere que el propietario haga un esfuerzo razonable para rerent, los jueces en tribunales civiles comúnmente otorgan a los propietarios por lo menos un mes de alquiler, sin importar cuán rápido se alquile la unidad.
derecho del inquilino a subarrendar en Texas
si su contrato de arrendamiento no prohíbe subarrendar, entonces está en condiciones de hacerlo., Sin embargo, su contrato de arrendamiento puede contener una cláusula que requiere que obtenga la aprobación de su propietario antes de subarrendar. Para obtener la aprobación del propietario, deberá enviarles una carta por correo certificado, con un acuse de recibo, que describa los términos del contrato de arrendamiento subarrendado. El correo certificado es la única prueba de entrega que la mayoría de los tribunales aceptarán en caso de que necesite una prueba de que notificó a su propietario.,
la carta debe incluir la siguiente información:
- Término del subarrendamiento
- Nombre del subarrendatario o cesionario propuesto
- La dirección de residencia permanente del subarrendatario o cesionario propuesto
- Su razón para subarrendar o salir permanentemente
- Su nueva dirección durante el subarrendamiento, si corresponde
- El consentimiento por escrito de cualquier coarrendatario
- Una copia de la propuesta de subarrendamiento
si su propietario rechaza su solicitud, sepa que solo puede rechazar el subarrendatario propuesto en función de factores legítimos., La ley dice que su propietario no puede rechazar irrazonablemente su subarrendamiento.
