un vendeur peut-il revenir sur un contrat d’achat?

Par Jennifer Lyon le 26 Novembre 2019

tout comme les acheteurs, les vendeurs peuvent avoir froid aux pieds. Entre tout le travail que vous avez fait pour faire de votre maison une maison et les souvenirs de famille que vous y avez créés, il peut être difficile de lâcher l’attachement émotionnel. Et même si vous n’avez pas froid aux yeux, il y a beaucoup d’autres raisons pour lesquelles vous pourriez décider que ce n’est pas le bon moment pour vendre.,

mais contrairement aux acheteurs, les vendeurs ne peuvent pas reculer et perdre leur argent de dépôt sérieux (Généralement 1-3 pour cent du prix de l’offre). Si vous décidez d’annuler une transaction alors que la maison est déjà sous contrat, vous pouvez être légalement obligé de fermer de toute façon ou poursuivi pour dommages financiers. Bien sûr, les conséquences spécifiques dépendent les termes de votre contrat de vente pour la maison.

un contrat d’achat est-il juridiquement contraignant?

Oui, un contrat d’achat écrit et signé est un document juridiquement contraignant, c’est pourquoi l’annulation de l’accord peut être si compliquée.,

raisons pour lesquelles les vendeurs s’éloignent de la fermeture

dans la majorité des cas, les vendeurs sont motivés à vendre et prêts à fermer, mais il y a des cas où le vendeur change d’avis. Voici certaines des raisons les plus courantes.

remords du vendeur: vous avez froid aux pieds, soit à cause de votre lien émotionnel avec la maison, soit parce que vous craignez que le nouvel acheteur ne prenne pas bien soin de la propriété ou fasse trop de changements.

Si vous envisagez de vendre mais que vous n’êtes pas prêt à vous engager, testez le marché avec les offres Zillow., Si votre maison est admissible, vous recevrez une offre en espèces sans avoir à la mettre sur le marché et vous pourrez décider de ce que vous pensez de la vente après avoir vu une offre réelle.

manque de maison de remplacement adéquate: vous avez peut-être inscrit votre maison avant d’en trouver une nouvelle qui correspond à votre style de vie et à vos besoins. Si vous ne trouvez pas une maison qui coche toutes les cases, vous pourriez rester dans votre maison actuelle.

changement de style de vie: vos besoins en matière de logement peuvent changer rapidement si vous vivez un événement de la vie, comme un transfert d’emploi, une offre d’emploi qui tombe à l’eau, une grossesse ou une maladie dans la famille.,

évaluation faible: si l’évaluation commandée par la Banque de votre acheteur revient en dessous du prix de l’offre et que vous n’êtes pas disposé à baisser le prix, vous pourrez peut-être refuser de négocier et annuler la transaction. Notez que si votre acheteur n’a pas inclus une éventualité d’évaluation dans son offre, il est peu probable de négocier pendant cette période de pré-clôture.

Quand un vendeur d’annuler un contrat d’achat?

en termes simples, les vendeurs ont beaucoup moins d’options pour se retirer d’un contrat de vendeur immobilier écrit pour votre maison que les acheteurs., Voici quelques cas où vous pourriez être en mesure d’annuler votre contrat:

Si vous avez seulement un accord verbal: si vous avez seulement un contrat verbal, vous aurez plus de facilité à faire marche arrière en raison de la Loi sur les fraudes, qui stipule que tout contrat de vente de terrain doit être écrit pour être exécutoire. Cette loi est exécutoire dans la plupart des États, mais comme pour toute question liée à un contrat juridique, assurez-vous de demander à un avocat.

Si le contrat n’est pas signé: Un contrat n’est pas exécutoire si elle n’a pas été signée.,

Si vous avez une nouvelle maison contingence: cette éventualité vous permet de reculer si vous ne trouvez pas une nouvelle maison qui correspond à vos besoins. C’est quelque chose qui serait écrit dans votre contrat original avec l’acheteur.

dans un examen d’avocat: une période d’examen d’avocat est une période de trois à cinq jours où les vendeurs peuvent annuler en fonction de l’examen du contrat signé par leur avocat. Dans certains états, une période d’examen des avocats est une partie obligatoire de chaque contrat., Si ce n’est pas obligatoire dans votre état, c’est quelque chose qui peut être ajouté au contrat original et quelque chose que votre agent peut inclure comme procédure standard.

Si l’acheteur accepte l’annulation: Si l’acheteur sympathise avec votre cause, il peut vous laisser sortir du contrat sans intenter de poursuite.

En partage plus négatifs que nécessaire: les Vendeurs disent parfois l’acheteur plus que ce qui est légalement requis dans le processus de divulgation, même si les problèmes ont été réparés, dans l’espoir de dissuader l’acheteur., Selon les lois de votre état, cependant, si vous divulguez quelque chose à un acheteur, vous devrez également le divulguer aux futurs acheteurs.

en capitalisant sur les éventualités de l’acheteur: Les Acheteurs mettent souvent plusieurs éventualités dans leur offre, comme une éventualité d’inspection de maison ou une éventualité d’évaluation. En refusant de négocier après les conclusions de ces rapports, vous pouvez faire dérailler un accord.

• contingence de l’inspection de la maison: dans ce cas, l’inspection de l’acheteur revient avec des drapeaux rouges liés aux réparations ou aux problèmes de la maison., Si le vendeur refuse de payer une partie ou toutes les réparations ou d’offrir un crédit afin que l’acheteur puisse terminer les réparations, l’accord peut être annulé.
• contingence de financement: Si l’acheteur n’est pas en mesure d’obtenir le financement dont il a besoin pour acheter la maison, la transaction peut être annulée.
• contingence D’évaluation: le financement pourrait également être refusé si l’évaluation de la maison, qui est commandée par le prêteur de l’acheteur, revient inférieure au montant de l’offre et que l’acheteur ne veut pas ou ne peut pas faire la différence en espèces., Notez que les acheteurs au comptant demanderont parfois une évaluation pour leur propre tranquillité d’esprit, et ils peuvent faire marche arrière s’ils ne sont pas satisfaits du rapport d’évaluation, en supposant qu’ils ont une éventualité dans leur contrat.

risques d’annulation d’un contrat de vendeur

Vous pouvez faire face à des ramifications juridiques et financières de l’acheteur et de votre agent inscripteur si vous décidez de vous retirer du contrat de manière inattendue et sans une éventualité qui vous permet spécifiquement de sortir de l’accord. Selon le droit des contrats immobiliers standard, Voici quelques-unes des pénalités auxquelles vous pouvez faire face.,

L’acheteur poursuit pour exécution spécifique

l’exécution spécifique fait référence à la violation du contrat par une partie., Au lieu d’une récompense monétaire, le tribunal peut ordonner à la partie d’exécuter les tâches décrites dans le contrat — dans ce cas, vous ordonner de terminer la vente de la maison et de transférer le titre à l’acheteur. Alors que l’acheteur peut amener le vendeur devant les tribunaux et les forcer à aller de l’avant avec l’accord, les acheteurs ne prennent pas souvent cette voie, étant donné les frais juridiques et le temps que cela prend.,

L’acheteur poursuit en justice pour dommages-intérêts

Une autre option que l’acheteur peut poursuivre est de poursuivre en justice pour dommages causés par la rupture du Contrat, y compris:

• frais de logement temporaire
• frais de stockage
• frais D’Inspection
• frais D’enquête
• dépôts perdus
• frais lorsque vous annulez une transaction de manière inattendue, vous êtes non seulement en violation du contrat avec l’acheteur, mais également en violation de l’accord de votre vendeur avec votre agent inscripteur (parfois appelé « droit exclusif de vendre”).,

  Si vous annulez votre contrat avec votre agent avant la clôture, ils peuvent vous Poursuivre pour récupérer les coûts de marketing perdus. Les exemples incluent l’argent dépensé pour la photographie, la mise en scène, la publicité ou les portes ouvertes.

  Votre agent inscripteur fait également beaucoup de travail à l’avance pour vous trouver un acheteur, et ils ne sont pas indemnisés jusqu’à la clôture de la transaction, quand ils reçoivent leur commission (généralement environ 6 pour cent du prix de vente, dont la moitié est donnée à l’agent de l’acheteur)., Si vous annulez l’accord après que l’agent a mis beaucoup de temps, vous pourriez être poursuivi pour leur commission, surtout s’ils vous ont trouvé un acheteur.

  conseils pour se retirer d’un contrat immobilier

  Si vous devez vous retirer de la transaction, vous pourriez être en mesure de minimiser les répercussions financières et juridiques en procédant comme suit:

  payer l’acheteur

  Il est généralement plus facile de payer à l’acheteur un certain montant de dommages, Vous pourriez être en mesure d’approcher l’acheteur et de voir ce qu’il veut être remboursé en échange de l’annulation de la transaction, et vous pourriez éviter le temps et les dépenses d’une affaire judiciaire.

  Écrire une lettre

  Si vous êtes confrontés à une sorte de contrainte qui vous cause de la transaction, l’acheteur peut sympathiser avec vous si vous communiquez votre raisonnement dans l’écriture.

  consultez votre avocat

  comme pour toute question juridique ou contractuelle, il est préférable de consulter votre avocat pour déterminer la ligne de conduite qui minimisera votre fardeau financier et votre responsabilité juridique.,

  Penser

  Il est normal d’avoir froid aux pieds. Au lieu de reculer immédiatement, pensez aux premières raisons pour lesquelles vous avez décidé de vendre. Il y a de fortes Chances que ces raisons restent vraies, et peut-être que vous éprouvez juste un sentiment temporaire de remords qui s’estompera avec le temps.

  Mais si vous êtes inquiet au sujet de l’importance historique de la propriété, vous pouvez également parler à l’acheteur pour atténuer les préoccupations concernant les rénovations futures ou les changements qu’ils prévoient faire., Rappelez-vous simplement qu’une fois que vous vendez, vous n’avez aucun contrôle sur ce qu’ils décident réellement de faire avec la maison, quelles que soient les conversations que vous avez.

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