Découvrez quand un locataire peut légalement rompre un bail au Texas, quand il ne le peut pas, et si un propriétaire est tenu ou non par la loi du Texas de faire des efforts raisonnables pour rerent.
avant d’aborder les raisons légalement acceptables pour obtenir un bail plus tôt sans pénalité, il est important de connaître les exigences de préavis au Texas pour mettre fin à une location en général.,
Conditions D’avis de résiliation de bail au Texas
Au Texas, un locataire n’est pas tenu de fournir un avis pour les baux à date de fin fixe, le bail expire le dernier jour du bail. Les locataires du Texas doivent fournir un avis écrit pour les conditions de location suivantes:
- avis de résilier un bail de semaine en semaine. Pas de statut.
- avis de résiliation d’un bail mensuel. Un mois, mais le locataire et le propriétaire peuvent conclure des accords par écrit qui diffèrent de cela.,
Conditions pour rompre légalement un bail au Texas
Il existe une poignée de scénarios où un locataire peut rompre légalement un bail au Texas sans pénalité. Nous allons passer en revue chacun d’eux ci-dessous.
clause de résiliation anticipée
certains contrats de location modernes peuvent prévoir des conditions spécifiques qui permettraient à un locataire de résilier un bail plus tôt en échange d’une pénalité. Lisez le bail et recherchez la langue qui décrit les conditions convenues pour mettre fin au bail avant la fin de la période fixe, comme le montant des frais (c.-à-d., soit 2 mois de loyer) et le montant du préavis requis (soit 30 jours).
Si un contrat de location contient une clause de résiliation anticipée, avant de l’exécuter et de payer les frais de pénalité, lisez la suite pour en savoir plus sur d’autres conditions qui, si elles sont remplies, n’exigeraient pas de frais de pénalité à payer.
service militaire actif
La Loi sur les secours civils aux membres du service (SCRA) aide à protéger les membres du service actif qui sont réinstallés en raison d’un déploiement ou d’un changement permanent de station., La protection commence à la date d’entrée en service et se termine entre 30 et 90 jours après la date de libération.
pour rompre un bail conformément à la loi de redressement, un locataire doit:
- prouver que le bail a été signé avant d’entrer en service actif
- prouver qu’il restera en service actif pendant au moins les 90 prochains jours
- / div > remettre un avis écrit au locateur (exemple, Page 2), accompagné d’une copie des ordres de déploiement / SCP ou d’une lettre de leur commandant indiquant leur déploiement en attente.,
cela dit, le bail ne se termine pas immédiatement. Une fois l’avis remis, le bail peut être résilié au plus tôt 30 jours après le début de la prochaine période de location. Ainsi, par exemple, si l’avis A ÉTÉ REMIS le 23 mars et que le loyer est dû le 1er de chaque mois, le bail peut être résilié au plus tôt le 1er mai (ce qui signifie que le loyer est toujours dû pour le mois d’avril).,
Au Texas, le terme « membre de Service” désigne un membre des forces armées, un corps commissionné de la National Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA), un corps commissionné du service de santé publique et la Garde nationale activée.
L’unité est inhabitable
chaque État a des codes de santé et de sécurité spécifiques qui fournissent des normes minimales pour les unités locatives, et le Texas n’est pas différent.,
Si ces normes ne sont pas respectées, que le locataire donne un avis approprié et que les réparations / correctifs ne sont toujours pas effectués dans le délai imparti, un locataire serait considéré comme « expulsé de manière constructive”. Par conséquent, les obligations du locataire en vertu du bail ne sont plus nécessaires, étant donné que le propriétaire n’a pas rempli ses propres responsabilités en vertu de la Loi sur le propriétaire-locataire du Texas.,
Au Texas, si le propriétaire a clairement eu un délai raisonnable pour réparer l’état (généralement sept jours) et n’a pas fait un effort diligent pour remédier au problème et que vous avez correctement suivi les procédures de notification du propriétaire, vous pourrez peut-être résilier le bail et déménager.
Si vous décidez de résilier le bail, vous devez informer le locateur dans votre deuxième avis écrit que vous résilierez le bail à moins que la condition ne soit réparée ou réparée dans un délai raisonnable (probablement sept jours)., N’oubliez pas que vous n’avez le droit de résilier que si la condition affecte matériellement la santé physique ou la sécurité d’un locataire ordinaire, si vous avez fourni des avis appropriés et si vous n’êtes pas en retard dans le paiement de votre loyer.
harcèlement du locateur ou Violation de la vie privée
si l’action est suffisamment grave, le harcèlement d’un locateur ou sa violation de la vie privée d’un locataire peut être une justification suffisante pour libérer un locataire de ses obligations du bail.
- Propriétaire d’entrée., La loi de l’état du Texas exige que les propriétaires fournissent un préavis, mais aucun délai de préavis n’est spécifié (92.0081). Si votre propriétaire viole à plusieurs reprises vos droits à la vie privée ou supprime les fenêtres ou les portes, éteint vos services publics ou change les serrures, vous seriez considéré comme « expulsé de manière constructive”, comme décrit ci-dessus.
- Changer les serrures., Dans certains états, si les serrures sont changées par un propriétaire sans l’Autorisation du locataire ou sans la protection d’une langue spécifique dans le contrat de location, cela peut être qualifié d ‘ « expulsion constructive”, et pourrait libérer le locataire de ses obligations du bail. Au Texas, Les lock-out sont autorisés (art. 92.0081).
violence domestique
Le Texas fournit aux locataires victimes de violence domestique des dispositions locatives spéciales pour leur protection., Si vous êtes confronté à une situation de violence domestique (cela peut aussi être du harcèlement criminel), et que vous voulez déménager, vérifiez auprès des forces de l’ordre locales concernant les lois spéciales de l’état qui peuvent s’appliquer dans les situations de violence domestique. Au Texas, les propriétaires peuvent exiger des locataires qu’ils fournissent une preuve du statut de violence domestique avant de libérer les locataires d’un bail.
- Résiliation Anticipée. Le locateur doit informer le locataire, par écrit, qu’il peut rompre un bail tôt dans des circonstances spéciales impliquant une agression sexuelle, un abus sexuel ou de la violence familiale.,
- preuve de statut. Les propriétaires peuvent exiger des locataires qu’ils fournissent une preuve de violence familiale avant de libérer les locataires d’un bail.
exemples de Justification insuffisante de la rupture de bail au Texas
Les raisons ci-dessous ne sont généralement pas suffisantes (à elles seules) pour libérer un locataire de l’obligation de la durée de son bail et, par conséquent, ne fournissent aucune protection juridique contre les pénalités pour ne pas honorer le bail.,
- ils ont acheté une maison
- ils déménagent pour un nouvel emploi ou une nouvelle école
- ils améliorent ou rétrogradent
- ils emménagent avec un partenaire
- ils déménagent pour se rapprocher de leur famille
étant donné que les lois de l’état sur les propriétaires-locataires varient, les raisons suivantes peuvent légalement permettre à un locataire de résilier sa location plus tôt dans d’autres États, mais ne sont pas applicables au Texas:
- violation, Si un propriétaire viole les termes du contrat de location, il peut être une justification suffisante pour rompre le bail et libérer le locataire de ses propres obligations (c’est-à-dire augmenter illégalement le loyer pendant la période fixée).
- contrat Illégal. Dans certains scénarios, un contrat de location peut être considéré comme illégal et, par conséquent, n’est généralement pas exécutoire.
- informations obligatoires. De nombreuses lois étatiques et locales exigent que les propriétaires divulguent des documents, des politiques ou des informations spécifiques sur l’Unité aux locataires avant d’emménager., Les lois sur la divulgation imposent généralement de lourdes amendes ou des ramifications juridiques aux propriétaires s’ils ne sont pas respectés. Dans de rares cas, ils contiennent des dispositions de pénalité qui peuvent vous permettre de rompre votre bail.
- personne âgée ou problème de santé. Certains États offrent des accords de rupture de bail liés à l’âge ou à la santé qui permettent la résiliation anticipée du bail.
La Rupture d’un bail pour l’une des raisons ci-dessus ou dans des conditions non décrites précédemment peut avoir des conséquences tangibles pour les locataires.,
responsabilité du propriétaire envers le locataire au Texas
La loi de L’État du Texas exige que les propriétaires prennent des mesures raisonnables pour louer leur logement lorsqu’un locataire rompt son bail. C’est ce qu’on appelle l’obligation du locateur d ‘ « atténuer les dommages”. Cela signifie que si vous quittez votre bail plus tôt et que votre propriétaire réexamine l’unité avant la fin de votre bail, le loyer reçu du nouveau locataire s’appliquera à votre dette.
selon le Texas Property Code 91.,006, votre locateur doit faire des efforts raisonnables pour louer son logement au lieu de vous facturer le loyer restant dû en vertu du bail. Si votre propriétaire relègue la propriété rapidement, tout ce dont vous serez responsable est la durée pendant laquelle l’unité était vacante.
gardez à l’esprit que tous les propriétaires ne sont pas conscients de leur devoir d’atténuer. Si votre propriétaire exige le paiement du solde de votre bail, vous voudrez peut-être les informer de la loi de votre état.,
Les locataires du Texas qui rompent leur bail tôt sans justification appropriée devraient toujours prévoir de perdre au moins un mois de loyer, même si le propriétaire a un responsable à rerent. Au Texas et dans d’autres états où la loi exige que le propriétaire fasse un effort raisonnable pour rerent, les juges des tribunaux civils attribuent généralement aux propriétaires au moins un mois de loyer, quelle que soit la rapidité avec laquelle l’unité est louée.
droit du locataire de sous-louer au Texas
Si votre bail n’interdit pas la sous-location, vous êtes en mesure de le faire., Cependant, votre bail pourrait contenir une clause vous obligeant à obtenir l’approbation de votre locateur avant de sous-louer. Pour obtenir l’approbation du propriétaire, vous voudrez lui envoyer une lettre par courrier certifié, avec un accusé de réception demandé, décrivant les termes du contrat de location de sous-location. Le courrier certifié est la seule preuve de livraison que la plupart des tribunaux accepteront au cas où vous auriez besoin d’une preuve que vous avez avisé votre propriétaire.,
la lettre doit inclure les renseignements suivants:
- durée de la sous‑location
- nom du sous-locataire ou du cessionnaire proposé
- l’adresse du domicile permanent du sous-locataire ou du cessionnaire proposé
- votre raison de sous-louer ou de quitter définitivement
- votre nouvelle adresse pendant la sous-location, le cas échéant
- le consentement écrit de tout co-locataire
- Une copie
si votre propriétaire rejette votre demande, sachez qu’il ne peut refuser le sous-locataire proposé que sur la base de facteurs légitimes., La loi dit que votre propriétaire ne peut pas refuser déraisonnablement votre sous-location.
