qu’est-ce que la propriété de classe A, De Classe B ou de Classe C?
une question courante que nous recevons de nos investisseurs est que signifient les propriétés commercialisées en tant que Classe A, Classe B et Classe C, et pourquoi est-ce important? Pour commencer, les investisseurs, les prêteurs et les courtiers ont développé des classifications de propriétés pour faciliter la communication entre eux sur la qualité et la notation d’une propriété rapidement. Pour les investisseurs, la catégorie de propriété est un facteur important à prendre en compte, car chaque catégorie représente un niveau de risque et de rendement différent., Les investisseurs peuvent utiliser ces différences au sujet des types de catégorie de propriété pour examiner comment chaque propriété s’inscrit dans leur stratégie d’investissement, comme les objectifs de rendement et le montant du risque qu’ils sont prêts à accepter afin d’atteindre ces rendements.
chaque classification de propriété reflète un risque et un rendement différents parce que les propriétés sont classées en fonction d’une combinaison de caractéristiques géographiques et physiques., Ces notes de lettre sont attribuées aux propriétés après avoir considéré une combinaison de facteurs tels que l’âge de la propriété, l’emplacement de la propriété, les niveaux de revenu des locataires, les perspectives de croissance, l’appréciation, les commodités et les revenus locatifs. Il n’y a pas de formule précise par laquelle les propriétés sont placées dans les classes, mais voici une ventilation des classes les plus courantes, A, B et C:
Classe A
ces propriétés représentent les bâtiments de la plus haute qualité dans leur marché et leur région., Ce sont généralement des propriétés plus récentes construites au cours des 15 dernières années avec les meilleurs équipements, les locataires à revenu élevé et les faibles taux d’inoccupation. Les bâtiments de classe A sont bien situés sur le marché et sont généralement gérés par des professionnels. De plus, ils exigent généralement le loyer le plus élevé avec peu ou pas de problèmes d’entretien différé.
Classe B
ces propriétés sont une étape en bas de la Classe A et sont généralement plus âgés, ont tendance à avoir des locataires à faible revenu, et peuvent ou non être gérés professionnellement., Les revenus locatifs sont généralement inférieurs à ceux de la catégorie A, et il peut y avoir des problèmes d’entretien différé. La plupart du temps, ces bâtiments sont bien entretenus et de nombreux investisseurs les considèrent comme des opportunités d’investissement à « valeur ajoutée”, car les propriétés peuvent être mises à niveau vers la Classe B+ ou la Classe A grâce à des rénovations et à l’amélioration des espaces communs. Les acheteurs sont généralement en mesure D’acquérir ces propriétés à un taux de plafond plus élevé Qu’une propriété comparable de catégorie A Parce que ces propriétés sont considérées comme plus risquées que la catégorie A.,
Classe C
Les propriétés de Classe C ont généralement plus de 20 ans et sont situées dans des endroits moins que souhaitables. Ces propriétés ont généralement besoin de rénovation, comme la mise à jour de l’infrastructure du bâtiment pour la mettre à jour. Par conséquent, les immeubles de Classe C ont tendance à avoir les taux de location les plus bas dans un marché avec d’autres immeubles de classe A ou de classe B. Certaines propriétés de catégorie C ont besoin d’un repositionnement important pour obtenir des flux de trésorerie stables pour les investisseurs.
Qu’est-ce que cela signifie pour les investisseurs?,
Il est important que les investisseurs comprennent que chaque catégorie de biens représente un niveau de risque et de récompense différent. La catégorie A offre aux investisseurs plus de sécurité en sachant qu’ils investissent dans des propriétés de premier plan, avec peu ou pas de problèmes en suspens nécessitant d’autres dépenses en capital. Cependant, malgré de meilleures conditions de propriété, la catégorie A peut être sensible en période de récession si les personnes à revenu élevé souffrent d’un chômage accru.,
Les propriétés des catégories B et C ont tendance à être achetées et vendues à des taux de plafond plus élevés que ceux de la catégorie A, car les investisseurs sont payés pour assumer le risque supplémentaire d’un investissement dans une propriété plus ancienne avec des locataires à faible revenu, ou une propriété dans un quartier à faible revenu.
la catégorie de propriété choisie par les investisseurs peut avoir une grande influence sur la stabilité d’un investissement dans le temps, ainsi que sur son appréciation de la croissance. Pour les investisseurs à la recherche de préservation du capital, la catégorie A peut être le bon investissement., Pour les investisseurs à la recherche d’une plus-value du capital, les catégories B et C peuvent être de meilleurs placements pour ce profil de risque spécifique.
