(TNS)—la quantité de travail nécessaire après avoir fait une offre sur une maison et emménager pourrait être plus que vous ne le pensez. Par exemple, certains acheteurs peuvent avoir besoin d’obtenir une enquête immobilière avant de fermer sur un nouvel endroit.
les levés de propriété sont effectués pour déterminer ou confirmer les limites des terres, comme la parcelle de terrain sur laquelle se trouve une maison, et pour identifier d’autres types de restrictions et de conditions qui s’appliquent à la description légale d’une propriété.,
que vous achetiez une maison ou construisiez un ajout sur votre propriété, vous aurez besoin d’une enquête immobilière. Explorons plus en détail ce que c’est et comment en obtenir un.
qu’Est Ce qu’un Sondage sur la Propriété?
Une enquête immobilière consiste à définir ce qui est à vous et ce qui ne l’est pas. Curtis Sumner, directeur exécutif de la National Society of Professional Surveyors (NSPS), dit qu’ils sont faits pour de nombreuses raisons différentes.
« Les Enquêtes immobilières sont effectuées pour un certain nombre de raisons”, explique Sumner.,
Il ajoute que les levés sont utilisés pour établir des limites lorsque de nouvelles parcelles de terre sont en cours d’aménagement, ainsi que pour identifier et confirmer les limites déjà établies. Par exemple, si vous envisagez de mettre en place une clôture sur votre propriété, vous aurez besoin de savoir où votre ligne de propriété se termine—et où commence votre voisin. C’est ce qu’une enquête immobilière vous aide à déterminer.
Si vous cherchez à acheter une maison, vous pourriez avoir à obtenir une enquête, selon l’endroit où vous vivez., De nombreux prêteurs et sociétés de titres exigent une copie d’un sondage pour fermer une maison, mais ils ne sont pas obligatoires partout.
Où Puis-je trouver L’enquête de ma propriété?
Si vous achetez une maison, demandez au vendeur de vérifier avec leur prêteur et / ou la société de titre pour voir s’il y a une enquête sur la propriété au dossier. Le bureau de l’assesseur fiscal local peut également en avoir un.
Si vous êtes déjà propriétaire d’une maison et qu’un sondage ne vous a jamais été fourni, vos dossiers immobiliers locaux ou votre service d’ingénierie en ont peut-être un, mais il est probablement plus ancien et pourrait être obsolète., Bien que ces enquêtes datées soient généralement précises sur les lots de Ville standard, elles peuvent se tromper si vous vivez sur une ancienne parcelle de pays qui a été modifiée pour le développement suburbain. Vous pouvez également vérifier avec les voisins pour voir où ils ont obtenu leur.
Quels Sont les Différents Types de diagnostics immobiliers?
parce qu’il y a beaucoup de raisons d’avoir une enquête faite, il y a quelques différents types d’enquêtes. Par exemple, les enquêtes sont faites pour montrer les limites d’une parcelle de terre. Il existe également des levés topographiques, qui montrent le plan ainsi que l’élévation de la terre., Si des améliorations sont demandées, par exemple, une étude topographique serait nécessaire.
d’Autres types d’enquêtes incluent:
- Monumentation enquêtes: celles-ci sont faites si vous souhaitez ajouter une clôture à votre propriété.
- enquêtes En construction: déterminez les limites de propriété mais aussi les endroits où des améliorations peuvent être apportées, comme les allées et les trottoirs
- enquêtes hypothécaires: comme les enquêtes en construction, celles-ci montrent les limites de propriété pour une propriété entière qui sera hypothéquée.,
- levés des plaines inondables: afficher les zones à risque d’inondation
Si vous demandez un levé de propriété, expliquez précisément pourquoi vous en avez besoin. De cette façon, lorsque vous obtenez une estimation pour le travail, elle est exacte par rapport à ce que vous devez faire.
pourquoi les enquêtes immobilières sont-elles importantes?
alors que les enquêtes immobilières ne sont pas nécessaires partout, ils sont dans de nombreuses juridictions à travers le pays. C’est parce qu’ils détaillent comment votre propriété est définie à titre officiel. Plutôt que de deviner où se trouvent vos lignes de propriété, vous avez un document qui le rend clair.,
Emory Wooll, directeur général de Title Partners of South Florida, affirme que des enquêtes immobilières sont nécessaires pour les polices d’assurance titres des prêteurs.
« pour qu’une police d’assurance titres soit émise, nous devons savoir s’il y a des empiétements sur la propriété avant la fermeture”, explique Wooll. « Ils sont généralement effectués avant l’achat d’une maison, ou, disons, quelqu’un met une piscine ou une clôture. »
Wooll dit que les villes ou les entrepreneurs auront besoin d’une enquête avant que les permis puissent être retirés. Donc, si vous espérez construire une piscine dans votre Arrière-cour, vous aurez besoin d’un sondage récent complété., Bien qu’il y ait une chance que vous puissiez utiliser un ancien sondage pour obtenir des permis, ce n’est pas toujours garanti. Dans ce cas, vous voudrez peut-être obtenir un nouveau sondage complété.
combien coûte une enquête immobilière
Le coût d’une enquête immobilière dépend du type d’enquête dont vous avez besoin et de la taille, de l’emplacement et de l’historique de la propriété. Une simple enquête sur les limites de propriété coûte entre 100 $et 600 6, tandis qu’une enquête Hypothécaire coûte en moyenne 500$, selon les données de HomeAdvisor, qui répertorie les coûts moyens pour différents types d’enquêtes immobilières., Plus les caractéristiques et l’historique d’une propriété sont complexes, plus vous paierez probablement pour le temps d’un arpenteur.
Si vous achetez une maison et que vous avez besoin d’une enquête pour établir les limites de propriété, déterminer si une propriété est dans une plaine inondable ou parce que votre prêteur en a besoin, vous paierez pour l’enquête.
Comment puis-je embaucher un arpenteur immobilier?
La recherche d’arpenteurs immobiliers dans votre région est l’un des meilleurs moyens de trouver des entreprises pour faire le travail.
« Il y a une société d’arpentage dans chacun des 50 états, qui sont tous affiliés à NSPS”, dit Sumner., « Chacune de ces sociétés a un site web, qui comprendra généralement une section « Trouver un arpenteur ». »
N’ayez pas peur de demander des recommandations à votre société de titres ou à votre prêteur. Cela peut vous aider à trouver un arpenteur digne de confiance et fiable près de chez vous.
Vous devriez également prendre le temps de questionner votre arpenteur potentiel. Parlez de vos besoins à l’avance pour vous assurer qu’ils peuvent répondre aux exigences. Vérifiez que L’arpenteur est autorisé à exercer dans l’état où se trouve la propriété, conseille Sumner.
soyez conscient du temps qu’il faut pour remplir un sondage., Wooll dit que les enquêtes immobilières peuvent généralement être complétées en une semaine, mais cela pourrait prendre jusqu’à trois, selon l’entreprise.
Sumner dit qu’il n’y a aucun moyen de déterminer exactement combien de temps il faudra pour remplir une enquête car il y a tellement de variables à considérer, y compris la qualité et la disponibilité des enregistrements de propriété, tels que les actes.
Bottom Line
Vous n’avez peut-être pas besoin d’une enquête immobilière avant d’acheter une maison. Dans certains cas, votre prêteur ou votre société de titres pourrait en avoir besoin, alors assurez-vous que vous êtes prêt pour le travail et le coût supplémentaires., Que vous fermiez une maison ou que vous planifiiez un ajout majeur, connaître les limites précises de votre propriété peut aider à éviter des maux de tête coûteux et des conflits avec les voisins plus tard.
