Une évaluation foncière est une estimation professionnelle de la valeur marchande d’un bien immobilier résidentiel ou commercial. Les gouvernements locaux utilisent votre évaluation comme base pour calculer votre facture annuelle d’impôt foncier. Les évaluations sont généralement préparées à une date spécifique chaque année, et elles sont souvent basées sur les ventes récentes de propriétés comparables dans la région.
les impôts fonciers sont souvent la source de revenus la plus importante pour les gouvernements., Ils paient pour les écoles, les parcs et les loisirs, les salaires et les avantages sociaux des employés du gouvernement, les infrastructures de transport, l’application de la loi locale et les services d’incendie. Certains bâtiments et terrains sont exemptés lorsqu’ils sont utilisés à des fins religieuses.
Qu’est-ce qu’une cotisation D’impôt foncier?
Votre facture d’impôt foncier commence par une évaluation de votre propriété juste valeur de marché. Les Taxes sont ensuite calculées sur cette base à un taux fixé par l’autorité fiscale pour toutes les maisons et propriétés dans une zone donnée, parfois appelé multiplicateur ou taux millimétrique.,
un taux milliaire est un millième d’unité monétaire, ou un dixième de cent: 0,001$. Vous pouvez également le considérer comme 1 per par 1 000 $de valeur imposable. La facture d’impôt d’une propriété serait généralement obtenue en multipliant sa valeur imposable par le taux en millisecondes et en divisant le résultat par 1 000.
Comment fonctionne une évaluation foncière?
le moment des évaluations fiscales peut varier selon la juridiction. Ils peuvent se produire une fois par an ou tous les deux ans, OU Parfois tous les cinq ans ou plus. Certains endroits nécessitent des évaluations chaque fois qu’une propriété change de propriété.,
Vous pouvez généralement vous attendre à ce que la valeur imposable de votre propriété augmente quelque peu, ce qui augmente votre facture d’impôt foncier, surtout si les évaluations n’ont lieu qu’une fois toutes les quelques années. Votre propriété peut être apprécier en valeur.
Évaluations pouvez aller vers le bas, à l’occasion, pour une variété de raisons. Cela ne signifie pas nécessairement que la juste valeur marchande de votre propriété est inférieure. Cela peut se produire parce que vous êtes admissible à certaines exemptions qui sont soustraites de la valeur imposable.,
Les évaluations de L’impôt foncier peuvent être flexibles dans une certaine mesure. Les propriétaires ont le droit de faire appel des évaluations qu’ils estiment être très éloignées de la base. L’inconvénient est que vous devrez peut-être agir relativement rapidement. Certains domaines limitent les appels à une certaine période de temps après l’envoi des avis de cotisation.
Contactez votre centre des impôts évaluateur pour apprendre la procédure dans votre région, mais préparez-vous à avoir de la documentation à l’appui, comme une évaluation à l’aide de propriétés comparables c’est nettement différente de l’évaluation.,
types d’évaluation de L’impôt foncier
Les gouvernements évaluent généralement un bien selon l’une des trois méthodes suivantes: la méthode de remplacement, la méthode de comparaison des ventes ou (pour les biens commerciaux) la méthode du revenu.
- la méthode de remplacement, parfois appelée méthode des coûts, estime combien il en coûterait pour remplacer une propriété en fonction des taux actuels de main-d’œuvre et de matériaux. L’amortissement raisonnable est déduit et la valeur du terrain sur lequel repose la structure est ajoutée.,
- la méthode de comparaison des ventes, également appelée approche du marché, est basée sur les prix de vente de propriétés similaires dans la région immédiate. La valeur est ajustée à la hausse ou à la baisse, en fonction des attributs uniques du bien évalué ou de leur absence. La valeur évaluée augmentera si la propriété évaluée a une piscine et des ventes comparables dans la région ne partagent pas cette caractéristique. La valeur imposable diminuera si la propriété n’a pas de piscine mais des ventes comparables le font.,
La méthode du marché est très similaire à celle utilisée par les prêteurs pour évaluer une propriété à des fins hypothécaires.
- Les biens D’entreprise sont généralement évalués selon la méthode du revenu, c’est—à-dire le montant du revenu généré par les biens, ajusté en fonction de facteurs tels que les impôts d’entreprise, les coûts d’assurance et les frais d’exploitation et d’entretien.
Dois-je Payer des Impôts fonciers?
les impôts fonciers sont une obligation permanente., Ils ne se terminent pas lorsque vous remboursez votre prêt hypothécaire, même si votre obligation fiscale a été incluse dans votre paiement hypothécaire tout au long. Vos impôts fonciers deviennent simplement une facture distincte lorsque votre maison est payée.
les Pénalités et les intérêts seront calculés si vous payez en retard, et vous pouvez perdre votre propriété de forclusion si vous ne payez pas à tous.
de Nombreux gouvernements autorisent les propriétaires à demander des dérogations pour réduire leurs évaluations, cependant., Vous pourriez être admissible à une exemption pour homestead si vous vivez réellement dans la résidence, ou pour une exemption pour personnes âgées si vous êtes à la retraite. Certaines régions n’autorisent des exemptions que pour les groupes religieux ou les groupes sans but lucratif.
et vous pouvez au moins Demander une déduction fiscale fédérale pour les impôts fonciers que vous payez localement, bien que vous deviez détailler vos déductions pour le faire. Cela pourrait ne pas être dans votre intérêt à moins que le total de toutes vos déductions détaillées dépasse le montant de la déduction forfaitaire pour votre statut de dépôt. Vous ne pouvez pas détailler et demander la déduction forfaitaire, aussi., C’est une question de choix/ou de la décision.
à partir de 2019, vous pouvez demander une déduction allant jusqu’à 10 000 total au total en taxes foncières, d’état et locales. Toutes ces taxes sont incluses sous le même parapluie de 10 000$.
plats à Emporter Clés
- Une taxe foncière d’évaluation des estimations de la juste valeur marchande de votre propriété.
- Les impôts fonciers annuels sont déterminés en multipliant la juste valeur marchande établie par rapport au taux de l’impôt foncier local.
- Les propriétés peuvent être évaluées par différentes méthodes selon qu’elles sont résidentielles ou commerciales.,
- De nombreux emplacements offrent des exemptions d’impôt foncier pour réduire la juste valeur marchande de votre propriété et, par extension, votre facture d’impôt.
- Les impôts fonciers sont déductibles sur votre déclaration de revenus fédérale, mais vous devez les détailler pour les réclamer et la déduction est assujettie à un plafond de 10 000$.,
