Question: je déménage à New York en avril, et je me demande si le loyer indiqué sur votre site est le prix final que je dois payer par mois pour l’appartement — ou s’il y a des frais supplémentaires ajoutés chaque mois ou une fois par an, par exemple, pour le chauffage ou l’eau chaude. Je m’intéresse aux appartements pour deux personnes. Combien dois-je calculer pour l’eau, l’électricité, etc.?
— Broadway Bound
Chers Broadway:
Bienvenue!
à New York, c’est à peu près ce que vous voyez est ce que vous obtenez.,
Les propriétaires sont tenus de fournir du chauffage et de l’eau, donc il y a rarement des frais supplémentaires pour ceux-ci. La plupart des propriétaires fournissent du gaz, et quelques — uns incluent même l’électricité-en particulier dans les bâtiments plus anciens où il n’y a qu’un mètre. (Ce qui est bien, car l’électricité à New York n’est pas bon marché.) Demander.
la plupart des annonces indiqueront ce qui est inclus dans le loyer. Avec une exception possible: si le loyer de votre appartement comprend l’électricité, le propriétaire pourrait vous facturer un supplément de 50 $par mois pendant l’été si vous utilisez un climatiseur de fenêtre., Dans tous les cas, tout — et qui paie pour cela — devrait être décrit dans votre bail.
Avec cette affaire en grande partie réglée, vous devriez reconnaître deux problèmes financiers qui sont communs à New York:
méfiez-vous du gambit « net effective rent”. C’est à ce moment qu’un propriétaire annonce un loyer trop beau pour être vrai, puis révèle en petits caractères que vous obtenez un mois de loyer gratuit, mais que le loyer réel que vous payez sera plus élevé. Disons que le propriétaire a du mal à louer une place pour 2 400 month par mois. Il baisse donc le prix annoncé à 2 200**., L’astérisque vous mène aux petits caractères, expliquant que vous paierez 2 400 $par mois, mais que vous obtiendrez un mois gratuit à la fin du bail.
Si vous faites appel à un courtier pour trouver un appartement, sachez dans quoi vous vous engagez. Les courtiers d’appartements à New York sont payés par le locataire, pas par le propriétaire. Et les frais peuvent être assez élevés: 15% du loyer de la première année est typique. Donc, en plus de votre premier et dernier mois de loyer et du dépôt de garantie, être prêt à débourser l’équivalent de près de deux mois de loyer pour le courtier.,
Maintenant, la deuxième partie de votre question: Combien pouvez-vous vous attendre à payer pour les services publics? Si vous devez tout couvrir-Électricité, Gaz, Chauffage et eau — vous devriez vous attendre à payer moins de 200 $par mois pour un appartement abritant deux personnes. Vous pouvez trouver un forfait de promotion câble-internet-téléphone pour moins de 100 $par mois.
David Crook est un journaliste chevronné et auteur de L’intégralité du Wall Street Journal Real-Estate Investing et des guides des propriétaires. Avez-vous une question sur quelque chose immobilier lié à New York? Écrivez-lui à [email protected]., À des fins de vérification, veuillez inclure votre nom et un numéro de téléphone; aucun des deux ne sera publié. Remarque: rien dans cette colonne ne doit être considéré comme un conseil juridique professionnel. Si vous avez un problème juridique, consultez un avocat.Facebook et Instagram, pourquoi ne pas aimer StreetEasy sur Facebook et suivre @ streeteasy sur Instagram?
