devenir propriétaire est plus que simplement choisir une maison et signer quelques documents le jour de la fermeture. Vous devez savoir exactement quand vos paiements hypothécaires sont dus et combien payer.,
répartition des paiements hypothécaires
Une fois que vous achetez la maison, vous effectuerez des paiements mensuels réguliers pour le prêt jusqu’à ce que vous le payiez. Les paiements comprendront plusieurs coûts différents, tels que:
Principal
le principal est la partie du solde du prêt encore dû au prêteur, ou le montant du prêt emprunté au prêteur, à l’exclusion des intérêts. Essentiellement, votre prêt initial, moins les paiements que vous avez effectués sur ce solde. Vous avez la possibilité de refinancer votre prêt à un taux inférieur, plus tard, sur la route, ou vous pouvez même rembourser le prêt plus tôt.,
intérêt
Les intérêts sur un prêt sont des frais qu’un prêteur facture pour vous permettre d’emprunter leur argent pour une durée déterminée., Votre prêteur déterminera votre taux d’intérêt à partir d’une variété de facteurs, y compris:
- pointage de crédit
- Type de propriété et emplacement
- Durée du prêt
- type de taux d’intérêt (fixe ou réglable)
- prix de la maison et montant du prêt
- mise de fonds
- type de programme de prêt
assurance habitation
Cette forme la maison d’un individu et aux biens dans la maison. Heureusement, l’assurance du propriétaire fournit également une couverture de responsabilité contre les accidents dans la maison ou sur la propriété.,
assurance hypothécaire
L’assurance hypothécaire (IM) est une police qui réduit le risque de faire un prêt aux demandeurs qui mettent moins de 20% du prix d’achat. L’IM est requis sur les prêts conventionnels avec un acompte inférieur à 20% et est également généralement requis sur les prêts FHA et USDA*.
Quand dois-je commencer à payer mon hypothèque?
quand il s’agit d’acheter une maison, il n’est pas difficile de se laisser submerger par les nouveaux termes, les documents importants et les jours importants à retenir., Au cours du processus d’achat d’une maison, il est probable que vous entendrez que le premier paiement hypothécaire n’est pas dû pendant un certain temps après la clôture. Pour ceux qui recherchent un calendrier plus clair, nous sommes là pour vous aider.
les intérêts hypothécaires sont payés en arriérés
En règle générale, votre premier paiement est dû au début du premier mois complet après la clôture, et les intérêts sur le prêt s’accumuleront sur votre solde de capital.
étant donné que les intérêts hypothécaires sont payés après leur accumulation, vous paieriez les intérêts du mois écoulé, et non ceux du mois en cours., Par exemple, un paiement du 1er décembre comprendrait les intérêts pour tout le mois de novembre.
le Principal est payé à l’avance
Comme nous l’avons mentionné ci-dessus, de nombreux coûts sont généralement intégrés à votre paiement hypothécaire, mais les deux principaux sont les intérêts et le principal.
le solde du principal est la partie du solde du prêt encore dû au prêteur, ou le montant du prêt emprunté au prêteur, à l’exclusion des intérêts. Cette partie de votre prêt hypothécaire est payée à l’avenir, plutôt que pour le mois précédent comme l’intérêt., Le paiement du capital réduit le solde que vous devez à la date à laquelle il est dû et payé.
astuce: payer un peu du solde principal chaque mois a le potentiel de raser des années sur la vie de votre prêt.
Comment fonctionne le processus
dans la plupart des cas, votre agent de clôture percevra des intérêts auprès de vous jusqu’à 30 jours avant le premier mois complet lorsque vous achetez une maison et obtenez votre prêt hypothécaire. (Cet intérêt sera inscrit sur votre relevé de clôture, et il est facturé en tant que coût de clôture.)
Donc, prenons un exemple., Si vous fermez votre maison le 15 Mars, un intérêt quotidien calculé au prorata vous sera facturé du 15 au 31 mars. Maintenant, rappelez-vous les intérêts perçus à la clôture? Cela couvrira les intérêts dus sur votre prêt hypothécaire pour les 16 derniers jours de Mars. Ensuite, votre premier paiement hypothécaire sera le 1er mai et inclura les intérêts à partir d’avril.
regardez de plus près
le parcours vers l’accession à la propriété est différent pour chaque acheteur. Bien qu’il s’agisse du processus standard, votre situation est unique, vous aurez donc probablement des questions supplémentaires à poser. C’est là que nous intervenons!,
parlez à un conseiller hypothécaire expérimenté aujourd’hui pour en savoir plus sur ce à quoi pourrait ressembler votre prêt hypothécaire.
*certaines restrictions sur le montant maximum du prêt peuvent s’appliquer.
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