Q: notre maison, construite en 2001, avait ce qui semblait être des « fissures de décantation” dans les cloisons sèches — l’une au rez-de-chaussée et l’autre dans une salle de bain à l’étage.
le premier court à un angle allant du coin d’une ligne de plafond « tombée” au coin d’une fenêtre voisine, à une distance d’environ 2 ½ pieds.
la fissure à l’étage est d’environ 8 à 10 pouces de l’endroit où la ligne de plafond pour un puits de lumière rencontre la ligne de plafond « normale”., Ces deux lignes de plafond dans la salle de bain n’ont jamais été alignées correctement avec la partie supérieure en retrait d’une fraction de pouce, ce qui contribue probablement au problème. Nous avons demandé au constructeur de réparer les deux fissures avant d’emménager, puis de nouveau juste avant l’expiration de la garantie de première année.
Après un assez court laps de temps, ils ont été réparés à nouveau l’été dernier. Ce processus comprenait le grattage de l’ancien patch, le remudding, le ruban adhésif, le séchage, puis la peinture à nouveau.
ils sont de retour moins d’un an plus tard! Est-il quelque chose qui n’est pas fait correctement?, Sommes-nous condamnés à faire cette réparation sur une base annuelle? En sera l’incidence sur notre capacité de vendre notre maison?
R: Les fissures dans les cloisons sèches apparaissent régulièrement dans seulement quelques zones spécifiques dans les maisons plus récentes:
• Les fissures verticales et horizontales sur les murs ne représentent que le séchage et le retrait normaux de la charpente en bois après la construction (et / ou une mauvaise technique de finition). Ce sont les coutures dans les feuilles de cloison sèche, se manifestant par des fissures. Une réparation après un an de l’assaisonnement de la maison, en utilisant les techniques que vous décrivez, et ils doivent être pris en charge en permanence.,
• Si les fissures des murs sont extrêmement grandes, dentelées et / ou sur des angles de 45 degrés, alors vous avez de vrais problèmes de « règlement”. Ce sont des images télégraphiées de problèmes de cadrage ou de problèmes de fondation derrière et en dessous. Ils seront toujours accompagnés de” pops à ongles » et d’autres signes de mouvement important de cisaillement des cloisons sèches.
ces fissures peuvent ou non s’aggraver et doivent être étudiées au cas par cas. Comme vous pouvez l’imaginer, ceux-ci peuvent être graves. Ils sont rares.,
• lorsque les plafonds s’éloignent des cloisons intérieures au dernier étage, laissant de longues fissures horizontales au niveau du joint entre le plafond et le mur, 9 fois sur 10, il s’agit d’un problème de treillis de toit.
cela va et vient rapidement en fonction de la météo. La charpente du toit se soulève légèrement du haut du mur (ils ne sont pas connectés et flottent sur le mur), fissurant la cloison sèche., Le calendrier de contreventement des fermes conçu par les ingénieurs n’a peut-être pas été rigoureusement suivi par les encadrants, et la différence de teneur en humidité entre le haut et le bas d’une ferme peut être extrême. Manquant de quelques accolades clés 2×4, le fond des fermes peut avoir tendance à se balancer latéralement ou à souffrir de levage voyous.
Les cas extrêmes nécessitent un examen de l’ingénieur en treillis. Le calfeutrage est la meilleure solution pour ces petites fissures. Pendant la construction originale, les coins flottants utilisant des clips de cloison sèche aident à prévenir les futures fissures.,
• Les couloirs, les puits de lumière, les plafonds tombants et autres saillies dans une zone ou une pièce à revêtement sec autrement plus grande peuvent agir comme un paratonnerre pour se fissurer, comme vous pouvez l’attester. Les maisons plus anciennes le montrent le plus souvent au début d’un couloir et autour des fenêtres et des portes, les maisons plus récentes dans les puits de lumière et les escaliers. Allez-y; trouvez une maison qui n’a pas de fissures dans les cloisons sèches dans ces zones — c’est rare.
étant donné que c’est et a été un problème si vexant, il fallait une attention définitive., En 1997, le Conseil de finition des cloisons sèches a constaté dans une étude approfondie en laboratoire que la fissuration des cloisons sèches est le résultat de changements d’humidité relative supérieurs à 50%, avec très peu de corrélation de température. Le bois et le gypse se dilatent et se contractent à peu près également aux changements de température, mais pas à l’humidité (le bois bouge plus). Les endroits désertiques élevés sont les plus vulnérables à ces énormes oscillations, et ils ont par conséquent les plus gros problèmes de fissuration.,
dans votre maison, le mouvement vécu par une aile entière de 30 pieds de large de la maison est amené à prendre appui dans un petit espace de 8 à 10 pouces entre le mur et le puits de lumière, ou au début du couloir dans une maison plus ancienne. Cela se fissurera à chaque fois, et ce n’est pas la faute du drywaller. C’est simplement la conjonction malheureuse de deux surfaces adjacentes dans une petite zone.
le béton craque de la même manière. Cherchez la saillie ou le coin, et vous trouverez la fissure.
différentes parties d’une maison se déplacent à des rythmes différents et dans des directions différentes., Malgré toute l’ingénierie et la résistance au cisaillement intégrées dans une nouvelle maison, ils se déplaceront légèrement dans les tempêtes de vent et les tremblements de terre, et une quantité encore plus grande d’expansion/contraction est ressentie simplement lorsque le temps change.
Les fissures que vous voyez sont les lignes de fracture du plafond. Et vous avez deux défauts de la taille de San Andreas-un à chaque étage, malheureusement. Cela ne signifie pas que la maison sera difficile à vendre.
et oui, ils vont se reproduire.
ce dont vous avez besoin, c’est d’un calfeutrage au latex siliconé dans les fissures., Silicone offre la flexibilité extrême, et le latex ajoute la peinture-capacité. Nettoyez les débris, calfeutrez – les et peignez-les.
Si la fissure est trop grande pour être calfeutrée avec succès et avoir une apparence respectable, demandez au constructeur d’essayer « boue chaude.” Il résiste bien mieux aux fissures que la boue de finition, en particulier lors des réparations. Bonne chance!
Darrell Hay est inspecteur local et gère plusieurs propriétés locatives. Envoyer à la maison-questions d’entretien à [email protected]. désolé, aucune réponse personnelle.
