« l’usure Normale” ou « usure normale” sont des termes communs associés à la location, et généralement référence à l’amortissement prévu que les résultats d’un locataire vivant dans une propriété—pas de dommages résultant de la négligence du locataire ou de l’abus.
Qu’est-ce que cela signifie pour votre entreprise? En tant que propriétaire, « l’usure normale” est probablement votre responsabilité de réparer., Cela pourrait être de réparer les dommages causés par le locataire-mais déterminer la différence entre les deux peut être difficile.
Vous avez la responsabilité envers vos locataires d’être juste et équitable, mais vous avez également la responsabilité envers votre entreprise de tenir les locataires responsables de leurs actions.
lisez la suite pour connaître la différence entre l’usure et les dommages, afin que vous puissiez déterminer quand retirer les dépôts de garantie et quand il est approprié de couvrir vous-même les coûts de réparation.,
usure vs autres types de dommages
commençons par une définition: « usure” est un terme de l’art qui peut varier en fonction de la loi de l’état, mais généralement il se réfère à la détérioration attendue du logement et de ses accessoires résultant d’une utilisation ordinaire et attendue au fil du temps.
dans tout bien locatif, certaines zones devraient diminuer en raison d’une utilisation normale et quotidienne. Par exemple, vous pouvez anticiper un émoussement et une légère décoloration sur les sols carrelés en vous promenant simplement tous les jours.,
ce déclin physique inévitable se produit au cours de l’occupation d’un locataire; plus un locataire occupe longtemps l’unité, plus on peut s’attendre à de l’usure.
Les dommages matériels inattendus, en revanche, nuisent à la valeur, à l’utilité ou au fonctionnement normal du bien locatif et sont le résultat d’abus et de négligence, et non d’une utilisation ordinaire. Vous ne vous attendez pas à des carreaux fissurés ou manquants d’une utilisation normale et quotidienne. Ce type de dommage ne se produit pas naturellement ou organiquement; il peut être arrivé exprès, par accident ou par négligence.
Qu’est-ce qui est considéré comme « usure”?,
Il y a d’innombrables aspects d’un bien locatif qui vont inévitablement se détériorer. Au fur et à mesure que votre locataire traverse la propriété, ouvre et ferme les portes et utilise quotidiennement des appareils ou des appareils électroménagers, une détérioration normale se produira.
Qu’est-ce qui est considéré comme un dommage inattendu?
Les dommages inattendus sont les blessures évitables ou la perte de biens au-delà de l’usure prévue; ce type de dommages peut être accidentel, commis délibérément par votre locataire ou être le résultat de négligence.
Ces types de dommages ne sont pas toujours causés par un locataire., La négligence du propriétaire peut causer des dommages extrêmes. Des exemples de dommages causés par la négligence du propriétaire peuvent inclure (mais ne sont pas limités à):
- réparations structurelles, telles que des toits ou des plafonds fissurés
- réparations dues à une conception défectueuse ou inadéquate
- dommages dus à des tuyaux et à la plomberie non entretenus
en tant que propriétaire, vous avez la responsabilité de
cela signifie que votre unité locative doit être apte à vivre, exempte de risques ou de défauts, et conforme aux codes de l’état et locaux du bâtiment et de la santé.,
quand les propriétaires peuvent-ils retirer des dépôts de garantie?
Si la détérioration de votre propriété passe de « l’usure normale” à des dommages réels, vous pourriez être admissible à retirer du dépôt de garantie de votre locataire.
C’est là que beaucoup de locataire-propriétaire différends entrent en jeu. Il y a eu de nombreux cas de litige entre les propriétaires et les locataires concernant la définition des dommages qui sont « au-delà de l’usure raisonnable”., Si vous serez en mesure de récupérer de votre locataire en raison de dommages à votre propriété dépendra de la loi locale.
suivi des dommages avec des Photos avant et après
Vous devez toujours effectuer une inspection d’emménagement et de déménagement avec votre locataire à l’aide d’une liste de contrôle du propriétaire. Lors de l’inspection d’emménagement, il peut être avantageux de prendre un moment pour discuter avec votre locataire des attentes en cas de dommages inattendus.,
Si la loi le permet, vous pouvez envisager de prendre des photos de l’état actuel de l’unité locative lors de l’emménagement, y compris de tout dommage ou usure existant; ces images peuvent aider à clarifier la responsabilité en cas de litige sur l’usure pendant l’occupation de votre locataire.
lorsque votre locataire déménage, suivez le même processus, prenez des photos et énumérez les dommages. C’est une bonne occasion de prendre note de tout nouveau dommage que vous pourriez trouver et de discuter des possibilités de réparation et des coûts associés avec votre locataire.,
Si vous constatez des dommages à votre propriété:
- Documentez chaque problème/exemple de dommage avec des images
- créez une liste détaillée du montant dépensé pour réparer les dommages
- calculez le coût de chaque réparation
Si vous êtes en mesure de retenir une partie du dépôt de garantie, joignez une déclaration détaillée énumérant les montants des déductions et les raisons de ces déductions.,
Prévenez les dommages matériels grâce à un contrôle approfondi des locataires
l’un des meilleurs moyens d’éviter les dommages, les réparations excessives et le risque de litige est de louer aux bons locataires en premier lieu.
une vérification approfondie des antécédents du locataire peut constituer une protection efficace contre les dommages causés au locataire. S’assurer que vous louez à des locataires responsables peut aider à protéger contre le risque de dommages causés par la négligence et le mépris délibéré de votre propriété.,
Une façon d’évaluer la responsabilité des locataires consiste à effectuer un examen approfondi des locataires sur chaque demandeur de location, et en particulier à examiner un rapport sur les antécédents d’expulsion. Les rapports d’expulsion SmartMove incluent des informations provenant des dossiers judiciaires publics. Les rapports comprennent des informations telles que: jugement du locataire pour possession et argent, défaut de paiement du loyer, détenus illégaux, et brefs et mandats d’expulsion.
et avec notre ResidentScore, conçu spécifiquement pour filtrer les locataires afin de fournir une évaluation plus précise du risque, les propriétaires peuvent gagner en confiance quant à leur décision., ResidentScore 2.0 a été construit en utilisant des données puissantes qui ont été collectées sur plus de 1,5 million de résultats de location et ont identifié des aspects cruciaux des données de crédit qui sont les plus prédictifs. Selon TransUnion research, ResidentScore 2.0 prédit les expulsions 15% plus souvent par rapport à un pointage de crédit typique.
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