comme vous le savez probablement trop, votre maison au Texas est soumise à des impôts fonciers annuels. Comme tout propriétaire, vous voulez vous assurer que vous ne payez pas plus dans le système que nécessaire.
Comment Pouvez-vous réduire votre fardeau fiscal foncier au Texas? Il y a deux voies principales pour le faire. Le premier est potentiellement disponible pour tous les propriétaires. La seconde dépend si vous répondez à certaines qualifications. Si vous répondez à ces critères, vous pouvez demander un allégement fiscal en utilisant l’une ou l’autre des méthodes ou les deux.,
appel de la valeur imposable de votre maison au Texas
Vous savez peut-être que les autorités du Texas calculent votre impôt foncier en multipliant la valeur imposable de votre maison par le taux d’imposition. Mais vous ne savez peut-être pas que le Texas a 254 comtés, chacun avec ses propres assesseurs de comté, chacun ayant ses propres processus d ‘ « évaluation » (valorisation) des propriétés locales.
Les taux d’imposition foncière et la valeur des maisons sont déterminés par ces fonctionnaires du gouvernement local de l’état., Les informations sur le taux d’impôt foncier pour votre comté, ainsi que les coordonnées des évaluateurs locaux, peuvent être trouvées sur le site Web du Bureau du contrôleur du Texas.
Voici un exemple de la façon dont l’évaluation et l’évaluation affectent les propriétaires: Imaginez que George et Barbara possèdent une maison à Austin, sur laquelle l’évaluateur a placé une valeur imposable de 200 000$. Si le taux d’imposition dans leur comté est de 1%, George et Barbara devront 2 000 $en impôt foncier. Estimant que leur évaluation est trop élevée, ils font appel du chiffre de 200 000$. La Commission de recours réduit cette valeur à 150 000 dollars., Maintenant, George et Barbara ne doivent que 1 500 tax d’impôt foncier sur leur maison au Texas.
Si vous pensez que l’évaluateur fiscal a mal évalué la valeur de votre maison, ou si la valeur imposable est supérieure à celle de maisons similaires dans votre quartier (de taille similaire, état, et ainsi de suite), vous voudrez peut-être contacter votre évaluateur du comté de Texas pour faire appel.
Réclamez tous les allégements D’impôt foncier du Texas auxquels vous avez droit
La loi du Texas permet une réduction des impôts fonciers si vous répondez à certaines exigences., Plus précisément, le Chapitre 11 du Code des impôts du Texas prévoit diverses « exemptions » aux impôts fonciers, en fonction des réglementations spécifiques de votre comté. Les principaux programmes au Texas sont résumés ici.
- Base homestead exemption. La loi du Texas exige que les districts scolaires offrent une exemption de 25 000 on sur les propriétés de résidence. Les comtés ont la possibilité d’offrir également une exemption de résidence distincte jusqu’à 20% de la valeur estimative d’une propriété (mais pas moins de 5 000$). Pour plus d’informations, voir Tex. Code des impôts § 11.13 (a) et (n).
- personnes âgées et personnes handicapées., Si vous êtes handicapé ou si vous avez 65 ans ou plus, vous pouvez obtenir une exemption supplémentaire de 10 000 $des taxes scolaires au Texas. Certains districts fiscaux peuvent permettre une exemption supplémentaire. Pour plus d’informations, voir Tex. Code des impôts § 11.13 (c).
- les anciens combattants Handicapés. Vous êtes admissible à une exemption pouvant aller jusqu’à 12 000 $Si vous êtes un vétéran handicapé. Le montant exact dépend de votre âge et de votre taux d’invalidité., L’exemption la plus élevée, de 12 000$, s’applique aux vétérinaires qui sont handicapés à 70%, ou qui ont 65 ans ou plus et qui ont une incapacité d’au moins 10%, ou qui sont aveugles à un ou aux deux yeux, ou qui ont perdu un ou les deux membres. Pour plus d’informations, voir Tex. Code Des Impôts § 11.22.
- conjoint survivant du vétéran. Le conjoint survivant d’un vétéran handicapé, qui ne s’est pas remarié, a droit à la même exemption qu’il était au moment de son décès. Une exemption est également offerte au conjoint survivant et aux enfants mineurs d’un militaire qui meurt en service actif.,
Vous pouvez en savoir plus sur les exemptions d’impôt foncier sur le site web du contrôleur. Contactez votre évaluateur fiscal de comté pour plus de détails sur ces exemptions et d’autres exemptions du Texas, y compris les formulaires requis que vous devez remplir et la date limite pour les déposer. Les coordonnées de votre évaluateur de comté sont disponibles auprès du contrôleur du Texas.
selon la complexité de votre situation, vous pouvez demander de l’aide juridique. Pour trouver un avocat immobilier expérimenté au Texas, consultez le répertoire des avocats de Nolo.
