un facteur que les investisseurs immobiliers avertis examinent pour décider quelles propriétés pourraient être rentables est le taux de rendement sur les biens locatifs (ROI sur les biens locatifs). Dans l’ensemble, les investisseurs dans l’immobilier locatif constatent de forts rendements pour les propriétés avec un rendement annuel moyen de 9, 06% au troisième trimestre, selon une étude récente du fournisseur de données immobilières RealtyTrac.,
Daren Blomquist, vice-président de RealtyTrac, a décrit le marché des maisons locatives unifamiliales comme solide, selon une analyse RealtyTrac de près de 600 comtés. Dans l’ensemble, le marché de la location voit un plus grand retour sur investissement immobilier que les consommateurs regardent à la location comme un moyen de surmonter les difficultés financières.
« sur les marchés à haut risque et à haut rendement, où les taux de chômage et de vacance sont supérieurs aux moyennes nationales, le rendement moyen a été de 19%, en hausse par rapport à il y a un an grâce à une forte augmentation des taux de location”, a déclaré Blomquist.,
marchés immobiliers avec le plus grand ROI sur la propriété locative
la plupart des comtés voyant les plus grands retours sur investissement dans L’étude RealtyTrac étaient situés en Floride, avec certains taux de vacance de rapports oscillant près de 5 pour cent et connaissant un rendement locatif brut annuel de plus de 17 pour cent. Les comtés avec les rendements de location les plus bas comprenaient certaines des régions métropolitaines qui sont connues pour des taux de location exorbitants. Le comté de New York, qui comprend Manhattan, et le comté de San Francisco, avaient des taux de location de 2.4 pour cent et 3.,16 pour cent respectivement au troisième trimestre.
dans des États comme la Floride, les investisseurs pourraient investir de l’argent dans des maisons à bas prix qui sont ensuite rénovées et transformées en propriétés locatives attrayantes pour un retour sur investissement plus élevé. Les investisseurs qui regardent Jacksonville investment properties pourraient envisager de travailler avec une entreprise d’investissement immobilier pour trouver les bons quartiers pour maximiser leur flux de trésorerie. De cette façon, les investisseurs pourraient augmenter les chances de voir des taux de rendement sains sur leurs investissements.
famille unique vs., Investissements immobiliers multifamiliaux
dans la sélection de propriétés, les investisseurs devraient évaluer la rentabilité des maisons unifamiliales par rapport aux options multifamiliales.
Les propriétés unifamiliales sont souvent populaires auprès des jeunes familles et des autres locataires qui veulent leurs propres espaces, de sorte que les investisseurs pourraient se tourner vers des quartiers familiaux remplis de ces types de propriétés.
Les meilleurs quartiers de cette tranche sont souvent ceux avec une combinaison de propriétés occupées par le propriétaire et de propriétés locatives., Jerry Chautin, un ancien banquier hypothécaire commercial, a recommandé aux investisseurs d’inspecter les taux de location de propriétés similaires dans la même région pour avoir une idée du marché.
comment calculer le ROI sur un bien locatif
Apprenez à calculer le ROI sur un bien locatif en 4 étapes simples:
- calculez vos revenus locatifs annuels
- soustrayez vos dépenses de vos revenus locatifs annuels. C’est votre flux de trésorerie.
- ajoutez vos capitaux propres à votre flux de trésorerie. C’est votre revenu net.,
- divisez votre revenu net par votre investissement total pour obtenir le retour sur investissement de votre bien locatif.
