Qu’est-ce qu’un certificat de privilège fiscal?
un certificat de privilège fiscal est un certificat de créance sur un bien qui a un privilège placé sur lui à la suite d’impôts fonciers impayés. Les certificats de privilège fiscal sont généralement vendus aux investisseurs par le biais d’un processus d’enchères.
ventilation du certificat de privilège fiscal
un certificat de privilège fiscal est un privilège placé sur votre propriété pour ne pas payer vos impôts. Chaque fois que vos impôts fonciers viennent à échéance, la municipalité émettra un privilège fiscal. Lorsque vous payez vos impôts à temps, le privilège est supprimé., Si vous ne payez pas vos impôts — ou ne les payez pas à temps — la ville ou le comté vendra aux enchères le certificat de privilège fiscal à un investisseur. Cet investisseur paiera alors les taxes au nom du propriétaire de l’impôt foncier.
Comment Impôt Privilège des Certificats sont Vendus
le comté ou La municipalité de l’établissement effectue normalement impôt privilège ventes aux enchères. Pour qu’une propriété soit admissible, elle doit être considérée comme étant en défaut d’impôt pendant une période minimale en fonction de la réglementation locale., Au lieu d’enchérir sur un montant pour la propriété, les parties intéressées enchérissent sur le taux d’intérêt qu’elles sont prêtes à recevoir. L’investisseur qui offre le taux le plus bas remporte l’enchère et reçoit le certificat de privilège fiscal.
une fois que vous avez acheté un certificat de privilège fiscal
Après qu’un investisseur a placé une offre gagnante pour un certificat de privilège fiscal spécifique, un privilège est placé sur la propriété et un certificat est délivré à l’investisseur détaillant les taxes et pénalités impayées sur la propriété. Tous les États, comtés ou municipalités n’offrent pas de privilèges fiscaux., Certains États, comme la Californie, n’effectuent des ventes fiscales que sur une propriété en défaut, ce qui fait que le soumissionnaire gagnant devient le propriétaire légal de la propriété en question.
la durée des certificats de privilège fiscal varie généralement de un à trois ans. Le certificat permet à l’investisseur de percevoir les impôts impayés plus le taux d’intérêt en vigueur, qui peut varier de 8 à plus de 30 pour cent, selon la juridiction.,
taux de rendement des certificats de privilège fiscal
stimulés par les taux d’intérêt élevés imposés par l’état, les certificats de privilège fiscal peuvent offrir des taux de rendement nettement supérieurs à ceux offerts par d’autres investissements. Les privilèges fiscaux ont généralement préséance sur les autres privilèges, tels que les hypothèques. Si le propriétaire ne paie pas les arriérés d’impôts, l’investisseur pourrait potentiellement acquérir la propriété pour quelques centimes sur le dollar. L’acquisition d’une propriété de cette manière est un événement rare puisque la plupart des privilèges fiscaux sont rachetés bien avant la propriété va à la forclusion.,
avantages et risques associés aux certificats de privilège fiscal
L’achat d’un certificat de privilège fiscal peut parfois s’avérer être un investissement intéressant. Certains certificats ont une faible point d’entrée, ce qui signifie que vous pouvez acheter certains d’entre eux pour quelques centaines de dollars. Comparez cela à un investissement traditionnel comme un fonds commun de placement, qui vient souvent avec une exigence d’investissement minimum. Vous avez également la possibilité d’étaler votre argent autour de sorte que vous pouvez acheter plusieurs certificats pour une faible valeur en dollars., Et enfin, le taux de rendement (comme nous l’avons mentionné ci-dessus) est généralement assez cohérent, vous n’aurez donc pas à vous soucier des hauts et des bas du marché.
Les aspects négatifs des certificats de privilège fiscal incluent l’obligation pour l’investisseur de payer le certificat de privilège fiscal dans son intégralité dans un délai très court, généralement un à trois jours. Ces certificats sont également très illiquides car il n’y a pas de marché secondaire pour eux., Les investisseurs dans les certificats de privilège fiscal doivent également entreprendre une diligence raisonnable et des recherches importantes pour s’assurer que les propriétés sous-jacentes ont une valeur imposable appropriée.
Un exemple concernant la nécessité d’une diligence raisonnable lors de la recherche de certificats de privilège fiscal est un lot de deux acres qui peut sembler initialement être une bonne valeur, mais il s’agit en fait d’une bande de terre de seulement 3 pieds de large sur 5 miles de long. Cela rend le terrain inutilisable pour de nombreux projets, tels que la construction d’une maison ou d’une entreprise.,
