Le Bail résidentiel avec option d’achat donne au locataire le droit d’acheter la propriété conformément aux conditions énoncées dans le contrat. Le formulaire doit être rédigé conformément à toutes les lois sur les baux entre propriétaires et locataires de l’État, en plus de suivre les règles de la Commission immobilière de l’état qui exigent généralement que certains formulaires de divulgation soient joints.,
demande de location – utilisation pour vérifier les antécédents d’un locataire, y compris les antécédents criminels, de crédit et d’emploi.,higan
Comment fonctionne un contrat de Location avec Option d’achat Travail?,
rappelez-vous que ce contrat est un contrat de location résidentiel standard avec une option d’achat de la propriété pendant une période de la durée. L’acheteur n’est pas lié à l’achat de la propriété. Bien que, si l’acheteur choisit d’acheter la propriété, le vendeur sera obligé de vendre selon les termes de l’accord.,
Étape 1 – négocier le contrat de location
comme tout bail résidentiel, il est nécessaire que les parties se réunissent et décident ce qui suit:
- loyer mensuel ($)
- terme
- dépôt de Garantie (voir les montants maximaux par État)
- services publics et Services
Une fois que les conditions ci-dessus sont convenues, les principaux éléments de la partie location sont complets.,
Étape 2 – décider de l’Option d’achat
Après que la partie locative du contrat a été convenue, les parties peuvent se réunir pour décider des conditions de l’option d’achat de la propriété par le locataire. Le locataire et le locateur négocieront ce qui suit:
- prix D’achat ($)
- mise de fonds
- durée de L’Option
- frais D’Option (le cas échéant)
la langue du bail-achat aura généralement juste ces conditions avec la condition des deux parties concluant de « bonne foi” un contrat d’achat.,
Étape 3 – Vérifier les antécédents du locataire
comme tout autre contrat de location, le propriétaire est recommandé de donner au locataire une demande de location afin d’obtenir ses informations personnelles pour effectuer une vérification de crédit, d’antécédents et de casier judiciaire.
fournisseurs de services de vérification des antécédents
- MySmartMove.com – 3 35
- MyRental.com – 3 34.99
- Cozy.co – 40
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Répertoire national américain-utilisation pour effectuer une vérification nationale d’un individu ou d’une zone géographique.,
Étape 4 – Vérifier le revenu du locataire
dans la plupart des cas, le locataire est en mesure de vérifier son revenu par:
- relevé bancaire – 2-3 derniers mois
- vérification de L’emploi
- talon de paie – 2 dernières semaines.
- déclaration de revenus-2 dernières années
Après avoir effectué les contrôles susmentionnés sur le locataire, le propriétaire doit avoir une idée de l’acceptation ou du refus de l’individu. Si le propriétaire accepte le locataire, les parties conviennent de se rencontrer.,
Étape 5 – signer le bail avec Option d’achat
le locateur devra fournir un bail complété avec option d’achat qui est prêt à être signé par les deux parties. En outre, les parties doivent apporter les éléments suivants:
Propriétaire
- accès à la propriété – clés, fabs, codes pin, etc. et
- accès au courrier – S’il y a une boîte aux lettres sur la propriété.,
locataire
- 1er mois de loyer;
- dépôt de garantie (le cas échéant);
- montant calculé au prorata – si le locataire emménage avant la date de début du bail; et
- autres frais – s’il y a d’autres obligations dues (par exemple, les frais pour animaux de compagnie).
Étape 6 – emménagement
le locataire peut maintenant emménager dans la propriété. Ils seront responsables d’emménager au bon jour et à l’heure conformément aux règles de l’établissement., Si le locataire voit quelqu’un d’autre sur les lieux, il doit s’assurer de se présenter et de se familiariser avec ses voisins.
Étape 7 – activer le droit du locataire D’acheter la propriété
Si la plupart des options d’achat de contrats de location, il y a généralement un dépôt d’argent sérieux qui est requis. À ce moment, le locateur doit être informé de l’intention du locataire d’acheter la propriété, soit directement, soit par l’intermédiaire de son mandataire.,
l’Étape 8 – conclure un Contrat d’Achat
Les parties doivent conclure un contrat d’achat. Les éléments suivants devront être négociés par le locataire et le locateur:
- contingence de financement – l’achat de la propriété dépend-il du financement du locataire?
- périodes D’Inspection-généralement, l’acheteur aura le droit d’inspecter les locaux à une certaine date.
- négocier les défauts-S’il y a des défauts trouvés dans la résidence, Les articles devront être négociés par les parties.,
- effectuer une enquête – assurez-vous que les lignes de propriété sont là où le propriétaire prétend être. En outre, cela aiderait l’acheteur à obtenir des cartes fiscales auprès du bureau de l’évaluateur local ou du comté.
- Date de clôture-c’est le dernier jour où l’acheteur doit effectuer la transaction avec le vendeur. Après cette date, le vendeur aura le droit de garder l’argent sérieux.
Etape 9 – Informations
Chaque État a ses propres requis formulaires de divulgation., Afin d’effectuer une transaction de « bonne foi”, il est important que le vendeur informe l’acheteur des réparations nécessaires, des défauts ou de tout autre problème avec la propriété. Souvent, si l’acheteur découvre un défaut matériel après avoir été inspecté, il peut leur donner un mauvais goût dans la bouche et se demander s’il y a autre chose qui ne va pas avec la propriété.
Divulgation des peintures à base de plomb-doit être jointe à l’accord si la propriété a été construite avant 1978.,
Etape 10 – Fermer sur la Propriété
Lors de la clôture, l’acheteur sera responsable de s’assurer que les fonds sont disponibles. Il s’agit généralement d’un virement bancaire qui a lieu avant ou à la clôture avec la société de titre vérifiant que les fonds sont présents. Par la suite, les fonds seront transférés au vendeur et l’acheteur fera signer l’acte.
Une fois la clôture terminée, l’acheteur apportera l’acte nouvellement signé au bureau de son enregistreur de comté., Il y aura un transfert payant, c’est partagé entre l’acheteur et le vendeur, et une fois enregistré, la propriété sera en possession de l’acheteur.
(vidéo) Qu’est-ce qu’un bail résidentiel avec Option D’achat?
Comment écrire
1 – Le téléchargeable sur cette Page documentera un contrat de location où la propriété peut être achetée
Ce modèle de contrat doit être téléchargé dans l’un des formats disponibles. Sélectionnez votre format préféré en cliquant sur le PDF (Adobe PDF), Word (Microsoft Word (.docx)) ou ODT (ouvrir le texte du Document (.,odt)) boutons sous-titrant l’image d’aperçu.
2-présenter l’accord auquel chaque partie participera
le paragraphe d’ouverture fournira le libellé pour solidifier sa Date et les Parties impliquées. Utilisez le premier espace vide pour documenter le mois, le jour civil et l’Année du présent Accord. 
la deuxième ligne vide devra avoir le nom complet du « vendeur/propriétaire” présenté. C’est le Propriétaire de la Propriété., 
la ligne vierge intitulée « (L ‘” acheteur/locataire”) » doit contenir le nom complet de la personne qui souhaite louer et potentiellement acheter la propriété en satisfaisant aux exigences de ce document. 
nous utiliserons les espaces prévus dans le deuxième paragraphe pour présenter la propriété que le vendeur/propriétaire louera, et peut-être vendra, à l’acheteur/locataire. Commencez par fournir le comté et l’état où cette propriété peut être trouvée et physiquement accessible sur les deux premiers espaces vides., 
la ligne vide après la phrase” tel immeuble ayant une adresse municipale de » doit être fournie avec le numéro du bâtiment, le nom de la rue et (le cas échéant) le numéro Unite. 
3 – Définir les conditions de conformité
plusieurs articles seront utilisés pour définir la nature et les détails de l’accord. Une fois que cet accord est signé correctement, chaque partie devra respecter les Conditions qui lui sont imposées., Certains de ces articles nécessiteront des informations uniques aux participants et la propriété à leur fournir, afin qu’ils puissent être appliqués correctement. Localisez le premier élément, » 1. Loyer », puis procéder à écrire le montant total d’argent que le propriétaire s’attend à ce que le locataire paie au cours de l’année sur la première ligne vide. Suivez ceci en entrant ce montant de loyer annuel numériquement sur la deuxième ligne vierge. 
maintenant, nous allons solidifier le montant du loyer mensuel que le locataire doit payer au propriétaire au cours de ce bail., Écrivez combien d’argent le locataire doit payer chaque mois au propriétaire Sur l’espace vide qui suit le libellé « dans les paiements mensuels de. »Assurez-vous de fournir le montant du loyer mensuel numériquement sur la ligne vierge après le signe dollar. 
en plus du montant du loyer mensuel, documentez le jour civil du mois où le propriétaire attend le paiement mensuel du loyer du locataire. Typiquement, c’est le 1er du Mois. 
la dernière information requise dans le premier article est le montant du dépôt de garantie., Remplissez la déclaration « le locataire doit payer un dépôt de garantie de » avec le montant écrit et numérique que l’acheteur/locataire doit soumettre au vendeur/propriétaire pour louer la propriété. Remarque: combien ce montant peut être est réglementé par certains États, assurez-vous que le montant du dépôt de garantie est dans sa limite légale. 
dans le deuxième article » 2. Services publics et Services,” la question des services publics et Services requis par la propriété sera discutée. Nous discuterons ici de laquelle de ces parties sera responsable de fournir et de payer pour quels services publics et Services., Cela se fera dans deux domaines. Remplissez chaque service public et / ou Service que le locataire paiera et maintiendra pendant ce bail sur les lignes vierges après les mots « Le Locataire doit payer rapidement dès Qu’ils deviennent dus tous les changements pour L’ameublement. »Un exemple de tels services publics/Services comprendrait le gaz, L’électricité, le câble, L’aménagement paysager, L’entretien des piscines, etc., 
de même, dans l’espace prévu après les mots « le locateur fournira à ses frais les services publics ou Services suivants”, énumérez chaque service public ou Service que le vendeur/locateur organisera et paiera pendant la durée de vie du présent Contrat. 
Le troisième article, « 3. Locataire accepte En outre que, » fournira certaines obligations supplémentaires pour le locataire de respecter quand il ou elle signe ce document. Les deux parties devraient lire et se familiariser avec cette section., 
4 – discutez des détails de l’option d’achat
En règle générale, la possibilité d’acheter la propriété ne sera disponible que pendant une période prédéterminée. Déclarer la première Date calendaire lorsque l’acheteur/locataire est autorisé à acheter la propriété sur la ligne vide entre le terme « période commence le” et l’étiquette « Mois, Jour, Année” puis fournir la dernière Date calendaire lorsque l’acheteur/locataire peut acheter cette propriété sur la deuxième ligne vide. 
la section suivante nécessitant une attention particulière, » 6., Considération de l’Option, » devrait avoir le montant écrit et numérique que l’acheteur/locataire doit payer au vendeur/propriétaire pour l’option d’acheter la propriété conformément au présent Accord. Cet acompte ne sera pas remboursé si longtemps que le Vendeur/Bailleur respecte ses obligations et sera appliqué au prix d’achat de crédit de l’Acheteur/Locataire faveur au moment de l’achat. Utilisez les lignes vides après les mots « …non remboursables Montant” pour enregistrer combien l’Acheteur/Locataire doit payer pour cette option. 
Dans la section intitulée « 7., Prix d’achat, « le montant total d’argent que le” vendeur/propriétaire » vendra le bien concerné à l’acheteur/locataire devra être produit sur les deux premiers espaces vides. Ce montant doit être déclaré d’abord écrit en mots puis numériquement. 
le montant total des paiements mensuels de loyer que l’acheteur/locataire a effectués au cours de la durée de vie de ces documents qui doit être appliqué en tant que crédit au prix D’achat doit également être documenté ici., Cette information doit être présentée sur les lignes vides après la terminologie « Credit Crédit vers le prix d’achat à la clôture de la somme de.” 
5 – divulguer quelle municipalité a compétence sur ces documents
le système judiciaire qui statuera sur les modalités et l’exécution de ces documents doit être divulgué dans » 17. Loi Applicable Et Juridiction Compétente. »Entrez le comté et L’état où le présent Accord est régi et (si nécessaire) appliqué sur la ligne vide étiquetée « Comté” et « État” en conséquence., 
6 – le vendeur/propriétaire, L’acheteur/locataire et L’Agent doivent signer leurs noms pour exécuter ces Conditions
chaque membre impliqué dans le présent contrat doit vérifier leur reconnaissance et leur conformité avec ses conditions. Cela sera traité dans la zone prévue dans la dernière zone de la dernière page. Le vendeur / locateur doit trouver les lignes vierges étiquetées” signature du vendeur/locateur « et” imprimer » puis, signer et imprimer son nom. Deux de ces zones de signature ont été incluses dans le cas où il y a plus d’un vendeur/propriétaire est impliqué., Chaque vendeur/propriétaire impliqué doit signer ce document, donc s’il y en a un troisième, assurez-vous qu’une pièce jointe avec ces signatures est fournie ou vous pouvez ajouter plus d’espace avec un programme d’édition. 
Chaque Acheteur/Locataire doit signer et imprimer son Nom sur les lignes vierges portant les étiquettes « Acheteur/Locataire Signature” et « Impression., »Comme pour le vendeur / propriétaire, chaque acheteur / locataire impliqué doit satisfaire à cette zone de signature, de sorte que suffisamment de place pour deux a été fournie cependant, s’il y en a plus, assurez-vous que ces parties supplémentaires satisfont également à l’exigence de Signature soit en incluant une pièce jointe ou en ajoutant plus d’espace. 
le ou les agents travaillant avec ces parties et organisant ce bail/achat doivent également satisfaire la zone de signature en utilisant les lignes vides étiquetées” signature de l’Agent « et » imprimer. »Si plus d’un Agent est impliqué, assurez-vous que chacun signe également ces documents., 
enfin, la personne témoin de cette signature doit signer et imprimer son nom sur les lignes vides étiquetées” signature du témoin « et” imprimer » (respectivement). 
