les propriétaires et les locataires devraient être en mesure de traiter de nombreuses questions et problèmes juridiques sans avocat, une fois qu’ils ont compris les bases du droit de l’état. Cet aperçu des principales lois sur les propriétaires-locataires en Virginie vous aidera à démarrer.,
divulgations obligatoires des propriétaires en Virginie
en vertu de la Loi de Virginie, les propriétaires doivent divulguer des informations spécifiques aux locataires (généralement dans le bail ou le contrat de location), telles qu’une liste de contrôle d’emménagement qui détaille l’état des locaux, l’identité de toute personne autorisée à agir au nom du (Voir Va. Code Ann. §§ 55.1-1212, 55.1-1214 à 1219, 55.1-1223 (2020).,) Les propriétaires de Virginie doivent également offrir aux locataires potentiels une déclaration des droits et responsabilités des locataires élaborée par le Ministère du logement et du Développement Communautaire. Lorsque les locateurs et les locataires concluent un bail ou un contrat de location, Toutes les parties doivent signer un formulaire reconnaissant que le locataire a reçu du locateur l’énoncé des droits et responsabilités des locataires. Le locateur doit fournir une copie du contrat de location écrit et de l’énoncé des droits et responsabilités du locataire au locataire dans le mois suivant la date d’entrée en vigueur du contrat., Un locateur ne peut pas intenter une poursuite contre un locataire pour violation de bail tant que le locateur n’a pas fourni ces documents. (Av. Code Ann. §§ 55.1-1204 (2020).
Virginia Security Deposit Limit and Return
Virginia state law limite le montant qu’un propriétaire peut facturer pour un dépôt de garantie (deux mois de loyer ou une assurance dommages du même montant), quand il doit être retourné (dans les 45 jours après le déménagement d’un locataire), et fixe d’autres restrictions sur les dépôts. Voir Virginia Security Deposit Limits and Deadlines pour en savoir plus sur le sujet.,
procès pour petites créances en Virginie
Les locataires peuvent poursuivre les propriétaires devant la Cour des petites créances pour le remboursement de leur dépôt de garantie, jusqu’à concurrence d’un montant de 5 000$. Les propriétaires qui défendent un dépôt de garantie devraient consulter le Guide du propriétaire de Virginie sur les différends relatifs aux dépôts de garantie devant la Cour des petites créances.
frais de chèque rebondi en Virginie et autres règles de loyer
la loi de l’État réglemente plusieurs problèmes liés au loyer, y compris les frais de chèque rebondi et le temps (cinq jours en Virginie) qu’un locataire doit payer son loyer ou déménager avant qu’un propriétaire puisse déposer une demande d’expulsion., Un propriétaire ne peut pas facturer plus de 50 $comme frais pour le paiement du loyer avec un mauvais chèque en Virginie. (Av. Code Ann. § 55.1-1200 (2020).) Pour plus de détails, voir Virginia Termination for Nonpayment of Rent et autres règles de loyer.
droits des locataires de retenir le loyer en Virginie
Les locataires peuvent exercer le droit de retenir le loyer si un propriétaire ne prend pas en charge les réparations importantes, telles qu’un chauffage cassé. (Av. Code Ann. § 55.1-1244 (2020).) Pour plus de détails, voir Virginia locataire Droits De retenir le loyer.,
Virginia Termination and Eviction Rules
Les lois de l’État précisent quand et comment un propriétaire peut résilier une location. Par exemple, un propriétaire peut donner à un locataire de Virginie qui a violé à plusieurs reprises le bail (après que des violations antérieures ont été guéries) un avis de démission inconditionnel qui donne au locataire 30 jours pour déménager avant que le propriétaire puisse déposer une demande d’expulsion. (Av. Code Ann. § 55.1-1245 (2020).) Voir les lois de l’État sur les résiliations inconditionnelles et les lois de l’État sur la résiliation pour Violation de bail pour plus de détails sur ces types d’avis de résiliation en Virginie.,
accès des propriétaires aux biens locatifs, protection des locataires contre les représailles et autres lois de L’État en Virginie
Plusieurs autres lois sur les propriétaires-locataires en Virginie affectent à la fois les propriétaires et les locataires, notamment:
- restrictions sur le droit du propriétaire d’accéder aux biens locatifs (les propriétaires de Virginie doivent fournir un préavis de 24 heures Code Ann. §§ 55.1-1229, 55.,1-1249 (2020))
- protection des locataires contre les représailles du propriétaire pour le locataire exerçant un droit légal, comme se plaindre d’une condition de vie dangereuse (voir Va. Code Ann. § 55.1-1258 (2020))
- protections spéciales pour les locataires victimes de violence domestique (voir Va. Code Ann. §§ 55.1-1208, 55.1-1236, 55.,1-1230 (2020))
- procédures pour savoir comment les propriétaires doivent gérer les biens abandonnés laissés par les locataires, et
- droits au logement équitables (la discrimination est également interdite par la législation fédérale et, souvent, locale—voir la section Discrimination en matière de logement du site Nolo pour plus de détails).
où trouver Virginia Landlord-locataire Statutes
Si vous souhaitez lire le texte d’une loi elle-même, telle que les règles sur les dépôts de garantie de l’état, vous trouverez des citations dans de nombreux articles et graphiques inclus dans la section State Landlord-locataire Laws du site Nolo., Pour accéder aux statuts, visitez le site Web de L’Assemblée générale de Virginie. (Parce que les lois changent fréquemment, vous voudrez toujours vous assurer que vous êtes familier avec les mises à jour les plus récentes.)
Si vous voulez simplement parcourir la Loi sur les propriétaires-locataires de Virginie, vous pouvez trouver les lois de l’état À Va. Code Ann. §§ 55.1-1200 à 55,1-1259 (2020). Vous pouvez rechercher dans la table des matières les lois sur le propriétaire-locataire. Ou, si vous ne connaissez pas le numéro de statut exact, vous pouvez entrer un mot-clé qui est susceptible d’être en elle, comme « non-paiement du loyer., »
en plus d’accéder aux lois de L’état via le site Web de Nolo, les lois de Virginie sont disponibles dans de nombreuses bibliothèques publiques et dans la plupart des bibliothèques de droit ouvertes au public (généralement dans un tribunal de comté ou au Capitole de l’état ou dans une école de droit financée par l’état).
ordonnances locales affectant les propriétaires et les locataires de Virginie
les villes et les comtés adoptent souvent des ordonnances locales, telles que des normes de santé et de sécurité, des règlements sur le bruit et les nuisances, et des règles antidiscrimination qui affectent les propriétaires et les locataires., De nombreuses municipalités ont des sites web-il suffit de rechercher le nom d’une ville particulière en Virginie, puis de faire une recherche lorsque vous êtes sur le site.
gouvernement D’état et Local sur le Net et Municode (consultez le menu « Bibliothèque de codes”) sont de bonnes sources pour trouver des gouvernements locaux en ligne. En outre, votre bibliothèque publique locale ou le bureau du procureur de la ville, maire, ou Ville ou gestionnaire de comté peut fournir des informations sur les ordonnances locales qui affectent les propriétaires et les locataires en Virginie.,
lois et Règlements fédéraux sur les propriétaires-locataires
alors que la plupart des propriétaires et des locataires seront principalement concernés par le droit de l’état en Virginie, plusieurs lois fédérales entrent en jeu. Le Congrès a promulgué des lois et des agences fédérales, telles que le Département AMÉRICAIN du logement et du développement urbain (HUD) et L’Environmental Protection Agency (EPA) des États-Unis, ont adopté des règlements couvrant la discrimination en matière de logement et les responsabilités des propriétaires de divulguer les risques pour la santé environnementale, tels que la peinture à base de plomb.
le Code Américain est le point de départ de la plupart des recherches statutaires fédérales., Il se compose de 54 titres numérotés distincts, chacun couvrant un sujet spécifique. La plupart des règlements fédéraux sont publiés dans le Code des règlements fédéraux (”CFR »), qui est organisé par sujet en 50 titres distincts.
Le Cornell Legal Information Institute fournit l’intégralité du Code américain ainsi que le Code of Federal Regulations. Vous pouvez également vérifier USA.gov, le site officiel des États-Unis pour l’information du gouvernement.,
ressources Nolo sur la recherche juridique et le droit des propriétaires-locataires
la page lois et recherche juridique de Nolo contient des liens vers les lois des États et fédérales, explique comment rechercher et comprendre les lois et fournit des conseils sur la recherche d’ordonnances locales et de causes judiciaires, y compris les affaires de la Cour suprême. Pour aller plus loin, découvrez la Recherche Juridique: Comment Trouver & Comprendre la Loi, par Stephen Elias et les Éditeurs de Nolo (Nolo). Ce livre non technique donne des instructions faciles à utiliser, Étape par étape, sur la façon de trouver des informations juridiques.
