723.078 règlements des associations de propriétaires.—
(1) les administrateurs de L’association et le fonctionnement sont régis par les statuts.,
(2) Les statuts prévoient et, s’ils ne le font pas, sont réputés inclure les dispositions suivantes:
(a) de l’Administration.—La forme d’administration de l’association doit être décrite, prévoyant les titres des dirigeants et un conseil d’administration et précisant les pouvoirs, les fonctions, les modalités de sélection et de révocation, et la rémunération, le cas échéant, des dirigeants et des membres du Conseil. Sauf disposition contraire dans les statuts, le conseil d’administration est composé de cinq membres., Le Conseil d’administration élira un président, un secrétaire et un trésorier qui exerceront les fonctions de ces fonctions habituellement exercées par les dirigeants des sociétés, et ces dirigeants siégeront sans rémunération et au gré du Conseil d’administration. Le Conseil d’administration peut élire et désigner d’autres dirigeants et leur attribuer les fonctions qu’il juge appropriées.
(b) Quorum; conditions de vote; procurations.—
1. Sauf disposition contraire dans les statuts, 30 pour cent du total des membres est requis pour constituer un quorum., Les décisions sont prises à la majorité des membres représentés à une réunion où le quorum est atteint.
2. Un membre ne peut pas voter par procuration générale, mais peut voter par procuration limitée essentiellement conformément à un formulaire de procuration limitée adopté par la division. Des procurations limitées et des procurations générales peuvent être utilisées pour établir le quorum., Des procurations limitées peuvent être utilisées pour les votes effectués en vue de modifier les statuts constitutifs ou les statuts constitutifs en vertu de la présente section, et toute autre question pour laquelle le présent chapitre exige ou permet un vote des membres, sauf qu’aucune procuration, limitée ou générale, ne peut être utilisée pour l’élection des membres du Conseil. Si un lot de maison mobile ou de lotissement est détenu conjointement, les propriétaires du lot de maison mobile ou de lotissement doivent être comptés comme un seul pour déterminer le nombre de votes requis pour obtenir la majorité. Un seul vote par maison mobile ou Lot de lotissement est compté., Tout nombre supérieur à 50 pour cent du nombre total de voix constitue une majorité. Nonobstant cet article, Les membres peuvent voter en personne aux assemblées des membres ou au scrutin secret, y compris les bulletins de vote par correspondance, selon la définition de la division.
3. Une procuration n’a d’effet que pour l’Assemblée spécifique pour laquelle elle a été initialement donnée et toute réunion légalement ajournée de celle-ci. En aucun cas, une procuration ne sera valable pour une période supérieure à 90 jours après la date de la première assemblée pour laquelle elle a été donnée. Toute procuration est révocable à tout moment au gré du membre qui l’exécute.
4., Un membre du conseil d’administration ou d’un comité peut soumettre, par écrit, son accord ou de désaccord avec une décision prise lors d’une réunion que le membre n’a pas assisté. Le présent Accord ou désaccord ne peut être utilisé comme un vote pour ou contre la mesure prise et ne peut être utilisé aux fins de la création d’un quorum.
(c) réunions du Conseil d’administration et du Comité.—
1. Les réunions du Conseil d’administration et de ses comités auxquelles le quorum est atteint sont ouvertes à tous les membres., Nonobstant toute autre disposition de la loi, l’exigence que les réunions du Conseil et des comités soient ouvertes aux membres ne s’applique pas aux réunions du conseil ou des comités tenues dans le but de discuter de questions de personnel ou de réunions entre le conseil ou un comité et l’avocat de l’association, en ce qui concerne les litiges potentiels ou en instance, lorsque la réunion a lieu dans le but de demander ou de donner des conseils juridiques, et lorsque le contenu de la discussion serait autrement régi par le secret professionnel de l’avocat., L’avis de réunion doit être affiché à un endroit bien en vue sur la propriété du parc au moins 48 heures à l’avance, sauf en cas d’urgence. L’avis de toute réunion au cours de laquelle des cotisations contre des membres doivent être considérées pour quelque raison que ce soit doit contenir spécifiquement une déclaration indiquant que des cotisations seront prises en compte et la nature de ces cotisations.
2. La participation d’un membre du Conseil d’administration ou d’un comité à une réunion par téléphone, par vidéoconférence en temps réel ou par communication téléphonique, électronique ou vidéo similaire en temps réel compte pour le quorum, et ce membre peut voter comme s’il était physiquement présent., Un orateur doit être utilisé pour que la conversation des membres du conseil ou du Comité présents par téléphone puisse être entendue par les membres du conseil ou du Comité présents en personne, ainsi que par les membres présents à une réunion.
3. Les membres du Conseil d’administration peuvent utiliser le courrier électronique comme moyen de communication mais ne peuvent pas voter sur une question d’association par courrier électronique.
4. Le droit d’assister aux réunions du Conseil d’administration et de ses comités comprend le droit de prendre la parole à ces réunions en ce qui concerne tous les points désignés à l’ordre du jour., L’association peut adopter des règles écrites raisonnables régissant la fréquence, la durée et la manière des déclarations des membres. Tout élément non inclus dans l’avis peut être examiné d’urgence par au moins une majorité plus un des membres du Conseil. Cette mesure d’urgence sera prise en compte et ratifiée lors de la prochaine réunion ordinaire du Conseil. Tout membre peut enregistrer sur bande ou sur bande vidéo les réunions du Conseil d’administration et de ses comités, à l’exception des réunions entre le Conseil d’administration ou son comité de propriétaires désigné et le propriétaire du parc., La division adopte les règles régissant l’enregistrement et l’enregistrement vidéo de la réunion.
5. Sauf dans les cas prévus à l’alinéa (i), une vacance survenant au Conseil d’administration peut être comblée par le vote affirmatif de la majorité des administrateurs restants, même si les administrateurs restants constituent moins du quorum; par le seul administrateur restant; si la vacance n’est pas ainsi comblée ou s’il n’y a plus d’administrateur, par les membres; ou, à la demande de toute personne, par la Cour de circuit du comté où se trouve le siège social de la société.
6., Le mandat d’un administrateur élu ou nommé pour combler un poste vacant expire à la prochaine assemblée annuelle au cours de laquelle les administrateurs sont élus. Poste à pourvoir en raison de l’augmentation du nombre d’administrateurs peut être comblée par le conseil d’administration, mais seulement pour la durée du mandat jusqu’à la prochaine élection des administrateurs par les membres.
7. Un poste vacant qui surviendra à une date ultérieure précise, en raison d’une démission prenant effet à une date ultérieure, peut être pourvu avant que le poste ne se produise. Toutefois, le nouveau directeur ne peut pas prendre ses fonctions avant la vacance de poste.
8.un., Les dirigeants et les administrateurs de l’association ont une relation fiduciaire pour les membres.
B. Un administrateur et un membre du Comité s’acquittent de ses fonctions de bonne foi, avec le soin qu’une personne habituellement prudente dans un poste similaire exercerait dans des circonstances similaires, et d’une manière qu’il ou elle croit raisonnablement être dans le meilleur intérêt de la société.
9. Dans l’exercice de ses fonctions, un administrateur peut s’appuyer sur des renseignements, des opinions, des rapports ou des États, y compris des états financiers et d’autres données financières, s’ils sont préparés ou présentés par:
A., Un ou plusieurs dirigeants ou employés de la société que le directeur croit raisonnablement fiables et compétents dans les questions présentées;
B. Un conseiller juridique, des comptables publics ou d’autres personnes relativement aux questions que le directeur croit raisonnablement relever de la compétence professionnelle ou d’expert de la personne; ou
C. Un comité du Conseil d’administration dont il n’est pas membre si le directeur croit raisonnablement que le Comité mérite la confiance.
10., Un administrateur n’agit pas de bonne foi s’il a connaissance de la question en question qui lui permet de se fier par ailleurs au sous-alinéa 9. injustifié.
11. Un administrateur n’est pas responsable de toute mesure prise en tant qu’administrateur, ou de tout manquement à une mesure, s’il a exercé les fonctions de son bureau conformément au présent article.
(d) les réunions des Membres.- Les membres se réunissent au moins une fois par année civile, et la réunion est l’assemblée annuelle., Tous les membres du Conseil d’administration sont élus lors de l’assemblée annuelle, à moins que les statuts ne prévoient des modalités d’élection échelonnées ou leur élection à une autre assemblée. Les statuts ne doivent pas empêcher tout membre désirant être candidat à l’adhésion au Conseil d’administration d’être nommé à partir de la parole. Toutes les nominations de la parole doivent être faites lors d’une réunion dûment remarquée des membres tenue au moins 30 jours avant l’assemblée annuelle. Les statuts prévoient la méthode de convocation des assemblées des membres, y compris les Assemblées annuelles., La méthode doit fournir un avis écrit d’au moins 14 jours à chaque membre avant la réunion et exiger l’affichage dans un endroit bien en vue sur la propriété du parc d’un avis de la réunion au moins 14 jours avant la réunion. Le droit de recevoir un avis écrit des réunions d’adhésion peut être renoncé par écrit par un membre. Sauf dérogation, l’avis de l’assemblée annuelle sera envoyé par la poste, remis en main propre ou transmis électroniquement à chaque membre et constituera un avis., Un dirigeant de l’association doit fournir un affidavit confirmant que les avis ont été postés ou remis en main propre conformément aux dispositions du présent article à chaque membre à l’adresse fournie pour la dernière fois à la société. Ces exigences de réunion n’empêchent pas les membres de renoncer à l’avis de réunion ou d’agir par accord écrit sans réunion, si les règlements administratifs le permettent.
(e) procès-verbaux des réunions.—
1., Les procès-verbaux de toutes les réunions des membres d’une association, du Conseil d’administration et d’un comité doivent être conservés par écrit et approuvés par les membres, le conseil ou le Comité, selon le cas. Un vote ou une abstention de vote sur chaque question votée pour chaque administrateur présent à une réunion du Conseil doit être consigné dans le procès-verbal.
2. Tous les procès-verbaux approuvés des réunions des membres, des comités et du Conseil d’administration doivent être conservés de manière professionnelle et peuvent être consultés par les membres, ou leurs représentants autorisés, et les membres du conseil à des moments raisonnables., L’association conserve ces procès-verbaux pour une durée d’au moins 7 ans.
(f) Modalités de partage des évaluations.—La part ou le pourcentage des contributions et des dépenses de chaque membre, ainsi que le mode de partage, sont indiqués.
(g) le budget Annuel.—Si les statuts prévoient l’adoption d’un budget annuel par les membres, le Conseil d’administration envoie un avis de réunion et des copies du budget annuel des dépenses proposé aux membres au moins 30 jours avant la réunion au cours de laquelle le budget sera examiné., Si les règlements administratifs prévoient que le budget puisse être adopté par le conseil d’administration, les membres reçoit un avis écrit de la date et le lieu de la réunion du conseil d’administration pour examiner le budget aura lieu. La réunion est ouverte aux membres. Si les statuts ne prévoient pas l’adoption d’un budget annuel, le présent paragraphe ne s’applique pas.
(h) modification des statuts constitutifs et des statuts.—
1. La méthode par laquelle les statuts constitutifs et les statuts constitutifs peuvent être modifiés conformément aux dispositions du présent chapitre est indiquée., Si les statuts ne fournissent pas de méthode de modification, les statuts peuvent être modifiés par le Conseil d’administration et approuvés par la majorité des membres lors d’une réunion à laquelle un quorum est présent. Aucun règlement ne doit être révisé ou modifié par référence à son titre ou à son numéro seulement.
2., Nonobstant toute autre disposition de la présente section, si une modification des statuts constitutifs ou des statuts est requise par une action d’une autorité ou d’un organisme gouvernemental fédéral, étatique ou local, ou toute loi, ordonnance ou règle en la matière, le Conseil d’administration peut, par un vote majoritaire du Conseil, lors d’une réunion dûment remarquée du Conseil, modifier les statuts constitutifs ou les statuts sans vote des membres.
(i) rappel des membres du Conseil.,- Tout membre du Conseil d’administration peut être rappelé et démis de ses fonctions avec ou sans motif par le vote ou l’accord écrit de la majorité des membres. Une assemblée extraordinaire des membres pour rappeler un membre ou des membres du Conseil d’administration peut être convoquée par 10 pour cent des membres donnant avis de la réunion comme requis pour une assemblée des membres, et l’avis doit indiquer l’objet de l’Assemblée. La transmission électronique ne peut être utilisée comme moyen de donner avis d’une réunion convoquée en tout ou en partie à cette fin.
1., Si le rappel est approuvé à la majorité de tous les membres par un vote à une assemblée, le rappel prend effet comme prévu au présent paragraphe. Le Conseil doit dûment aviser et tenir une réunion du Conseil dans les 5 jours ouvrables complets après l’ajournement de la réunion des membres pour rappeler un ou plusieurs membres du Conseil., Lors de la réunion, le Conseil certifie le rappel, auquel cas le ou les membres sont rappelés immédiatement et remettent au Conseil dans les 5 jours ouvrables complets tous les documents et tous les biens de l’association en leur possession, ou procèdent conformément au paragraphe 3.
2., Si le rappel proposé est par un accord écrit à la majorité de tous les membres, l’accord écrit ou une copie de celui-ci doit être signifié à l’association par courrier certifié ou par signification personnelle de la manière autorisée par le chapitre 48 et les Florida Rules of Civil Procedure. Le Conseil d’administration doit dûment notifier et tenir une réunion du Conseil dans les 5 jours ouvrables complets après réception de l’accord par écrit., Lors de la réunion, le Conseil certifie l’accord écrit de rappel des membres du Conseil, auquel cas ces membres sont rappelés immédiatement et remettent au Conseil, dans un délai de 5 jours ouvrables complets, tous les documents et biens de l’association en leur possession, ou procède de la manière décrite au paragraphe 3.
3., Si le Conseil décide de ne pas certifier l’accord écrit de rappel des membres du conseil, ou ne certifie pas le rappel par un vote à une assemblée, le Conseil doit, dans les 5 jours ouvrables complets suivant la réunion du Conseil, déposer auprès de la section une requête en arbitrage exécutoire conformément à la procédure prévue à l’article 723.1255. Aux fins du présent paragraphe, les membres qui ont voté à l’assemblée ou qui ont signé l’accord par écrit constituent une partie à la requête en arbitrage., Si l’arbitre certifie le rappel d’un membre du Conseil, le rappel prend effet dès l’envoi de l’ordonnance définitive d’arbitrage à l’association. Si l’association ne se conforme pas à l’ordonnance de l’arbitre, la section peut prendre des mesures en vertu de l’article 723.006. Un membre ainsi rappelé doit remettre au Conseil tous les dossiers et biens de l’association en sa possession dans les 5 jours ouvrables complets suivant la date d’entrée en vigueur du rappel.
4., Si le Conseil omet d’aviser et de tenir une réunion du Conseil dans les 5 jours ouvrables complets suivant la signification d’une entente par écrit ou dans les 5 jours ouvrables complets suivant l’ajournement de la réunion de rappel des membres, le rappel est réputé effectif et les membres du Conseil ainsi rappelés remettent immédiatement au Conseil tous les documents et biens de l’association.
5. Si le Conseil omet d’aviser et de tenir la réunion requise ou de déposer la requête requise, le représentant du membre peut déposer une requête en vertu de l’article 723.1255 pour contester le manquement du Conseil. , La requête doit être déposée dans les 60 jours suivant l’expiration de la période applicable de 5 jours ouvrables. L’examen d’une pétition en vertu de ce sous-alinéa se limite à la suffisance du service à la Commission et à la validité faciale de l’accord écrit ou des bulletins de vote déposés.
6. Si une vacance survient au Conseil à la suite d’un rappel et que moins d’une majorité des membres du Conseil sont révoqués, la vacance peut être comblée par le vote affirmatif de la majorité des administrateurs restants, Nonobstant toute autre disposition du présent chapitre., Si des postes vacants apparaissent au Conseil à la suite d’un rappel et qu’une majorité ou plus des membres du Conseil sont révoqués, les postes vacants sont pourvus conformément aux règles de procédure qui seront adoptées par la division, règles qui ne doivent pas nécessairement être compatibles avec le présent chapitre. Les règles doivent prévoir des procédures régissant la conduite de l’élection de rappel ainsi que le fonctionnement de l’association pendant la période suivant un rappel mais avant l’élection de rappel.
7. Un membre du Conseil qui a été rappelé peut déposer une requête en vertu de l’article 723.1255 pour contester la validité du rappel. , La requête doit être déposée dans les 60 jours suivant la date à laquelle le rappel est réputé certifié. L’association et le représentant du membre sont désignés comme intimés.
8. La section ne peut pas accepter de déposer une demande de rappel, qu’elle soit ou non déposée conformément au présent paragraphe, et peu importe si le rappel a été certifié, lorsqu’il y a 60 jours ou moins avant la réélection prévue du membre du Conseil visé par le rappel ou lorsque 60 jours ou moins ne se sont pas écoulés depuis l’élection du membre du Conseil visé par le rappel.,
(3) Les règlements administratifs peuvent prévoir les éléments suivants:
(a) une méthode d’adopter et de modifier les règles et règlements administratifs régissant les détails de l’opération et l’utilisation du parc de la propriété.
B) Restrictions et exigences relatives à l’utilisation et à l’entretien des maisons mobiles situées dans le parc et à l’utilisation de la propriété du parc, restrictions et exigences qui ne sont pas incompatibles avec les statuts constitutifs.
c) autres dispositions qui ne sont pas incompatibles avec le présent chapitre ou avec d’autres documents régissant la propriété du parc ou les maisons mobiles qui s’y trouvent.,
(d) le Conseil d’administration peut, en tout état de cause, proposer un budget aux membres lors d’une assemblée des membres ou par écrit, et, si le budget ou le projet de budget est approuvé par les membres lors de l’assemblée ou à la majorité de leur nombre total par écrit, ce budget est adopté.
(e) la manière de percevoir auprès des membres leurs parts des frais d’entretien de la propriété du parc doit être indiquée., Des contributions doivent être versées aux membres au moins une fois par trimestre, en des montants qui ne sont pas inférieurs à ceux qui sont nécessaires pour fournir des fonds à l’avance pour le paiement de toutes les dépenses courantes de fonctionnement prévues et pour toutes les dépenses de fonctionnement impayées précédemment engagées.
(4) Aucune modification ne peut modifier la proportion ou le pourcentage par lequel les membres participent aux cotisations et aux dépenses, tel qu’il a été initialement établi, à moins que tous les membres touchés par cette modification n’approuvent la modification.,
(5) lors de l’achat du parc de maisons mobiles, l’association constituée en vertu du présent chapitre peut se convertir en condominium, en coopérative ou en lotissement. Les administrateurs auront le pouvoir de modifier et de reformuler les statuts constitutifs et les statuts afin de se conformer aux exigences du chapitre 718, du chapitre 719 ou d’autres sections applicables des statuts de la Floride.
(6) Nonobstant les dispositions de l’article. 723.,075 (1), lors de l’achat du parc par l’association et de la conversion de celle-ci en condominium, coopérative ou Lotissement, les propriétaires de maisons mobiles qui étaient membres de l’association avant la conversion et qui ne satisfont plus aux conditions d’adhésion établies par les statuts constitutifs et les règlements administratifs modifiés ou reformulés ne sont plus membres de l’association convertie. Les propriétaires de maisons mobiles, au sens du présent chapitre, qui ne sont plus admissibles à l’adhésion à l’association convertie peuvent former une association en vertu de l’article 723.075.
