una solicitud de alquiler residencial es un documento que permite a un propietario hacer una evaluación del empleo, antecedentes, crédito e historial previo de arrendamiento de un inquilino potencial (a través de referencias) para tomar la decisión de permitirle arrendar su propiedad. El propietario puede solicitar una tarifa (generalmente entre 1 18 y 7 75) para realizar una verificación de crédito y antecedentes. Después de verificar, comúnmente después de 24-48 horas, el propietario tendrá la decisión de aprobar o desaprobar la solicitud del inquilino., Si se aprueba, el inquilino recibirá un contrato de arrendamiento para que ambas partes lo firmen.
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Aplicación de alquiler Comercial (Comercial): para realizar una verificación de crédito en una entidad comercial (inquilino).,ntana
Tabla de Contenido
- Alquiler de Aplicaciones: Por Estado
- Alquiler de Aplicaciones: Por Tipo (5)
- Assoc., versión de Realtors
- National Landlords Assoc. La versión
- En el Sitio de la Versión
- Versión Simple
- Zillow Versión
- Cómo Ejecutar una Verificación de Antecedentes
- Cómo Escribir (Fill-in)
Por Tipo (5)
- Assoc. versión de Realtors
- National Landlords Assoc. Versión
- versión On-Site
- versión Simple
- versión Zillow
Assoc. versión de Realtors
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National Landlords Assoc., La versión
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En el Sitio de la Versión
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Versión Simple
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Cómo Ejecutar una Verificación de Antecedentes
realizar un inquilino de verificación de antecedentes para un propietario o administrador de la propiedad a la pantalla de un individuo criminal de la historia, informe de crédito, estatus de empleo, el desalojo de la historia y el pasado de alquiler de referencias., Esta información se puede obtener del posible inquilino al exigirle que proporcione información personal, que incluye una exención de consentimiento que permite al propietario buscar sus datos personales.
Paso 1-El inquilino completa la solicitud de alquiler
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normalmente después de que el inquilino haya visto la propiedad y se haya hecho un acuerdo verbal, se completa la solicitud de alquiler. Adjunto la Fair Credit Reporting Act (FCRA) Divulgación listado de los inquilinos de sus derechos., Una vez que el inquilino haya completado este formulario, debe devolverlo al propietario y junto con la tarifa de solicitud.cuota
– se debe cobrar al inquilino por realizar las siguientes verificaciones (entre $18 y $100). Además, muestra su nivel de interés en la propiedad.
no hay solicitud del inquilino-si el inquilino no puede completar la solicitud para el propietario, entonces el inquilino puede completar su información en línea ingresando sus datos personales en el sitio web del servicio de verificación de antecedentes directamente.,
Paso 2-obtenga un informe de crédito
generalmente, un puntaje de crédito superior a 620 es creíble por la mayoría de los propietarios y compañías de administración de propiedades.
todas las compañías mencionadas a continuación permiten al propietario ver el historial criminal y el informe de crédito del inquilino. El propietario tendrá que elegir qué servicio usar en función de si recibió la solicitud de alquiler completa y firmada del posible inquilino.
Si el propietario ha recibido una solicitud completa:
- RentPrep.com – $18.95
- ScreeningWorks.com – $30
- MyRental.,com – $30
- E-Renter.com – $32
Si el propietario no ha recibido una solicitud completa:
- *LeaseRunner.com – $32
- *MySmartMove.com (TransUnion) – $35
- *Cozy.com – $40
*Todas las tarifas se cobrarán al solicitante.
Paso 3 – Verificar el Empleo / Ingresos
El propietario deberá verificar el empleo y los ingresos para garantizar el inquilino puede pagar el alquiler mensual. Esto generalmente requiere lo siguiente:
- solicitantes empleados – los últimos talones de pago de dos (2) semanas., Utilice la carta de verificación de empleo (ingresos).
- solicitantes de empleo por cuenta propia-declaraciones de impuestos de los últimos dos (2) años (Formulario 1040)
Paso 4-verificar el historial de alquiler
Use la sección de la solicitud de alquiler marcada como ‘historial de alquiler’ para comunicarse con los propietarios anteriores del solicitante y verificar elementos como:
- ? Si es así, ¿cuántos meses en el período de arrendamiento se retrasaron?
- ¿El solicitante recibió alguna vez una notificación de renuncia o desalojo? Si es así, ¿para qué fue?
- ¿El solicitante era un inquilino ruidoso?,
- ¿El solicitante salió de la residencia anterior limpio y en buen estado cuando se desalojó?
- Fue el solicitante agradable alrededor de los otros inquilinos (si los hay)?
Las preguntas anteriores le darán al propietario la tranquilidad de que la persona que están permitiendo permanecer en su unidad residencial es una buena inversión y beneficiará a la comunidad.
Paso 5-registro de Delincuentes Sexuales
el propietario puede verificar el registro de Delincuentes Sexuales en su estado para determinar si el solicitante está en la lista., Es ilegal (Ley de Vivienda Justa) que un propietario niegue a un inquilino potencial por estar en este registro. Sin embargo, si el propietario puede probar que la persona representa un peligro para otros en la propiedad, entonces no solo puede el propietario negar a la persona, sino que si ya se han mudado, pueden desalojarlos.
National search Offender Query – Use además del Registro de su estado para obtener mejores resultados.,
Paso 6-tome una decisión
si el inquilino generalmente tiene un puntaje de crédito de 620, un trabajo / ingreso estable, sin manchas en su historial criminal, entonces el inquilino tiene una buena oportunidad de aprobación por parte del propietario.
- Si es aprobado – puede enviar al inquilino una carta de aprobación y verificar las leyes de su estado relacionadas con los depósitos de seguridad, el acceso del propietario y las divulgaciones para crear su contrato de arrendamiento.
- si se deniega – el propietario tendrá que enviar una carta de rechazo para informar al solicitante.,
Cómo escribir (rellenar)
1-Obtener una copia Viable del formulario de solicitud deseado
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archivo usando uno de los botones en el área de leyenda de la imagen. Si no tiene una forma de editar este archivo en pantalla como un archivo PDF o Word, puede imprimirlo como PDF utilizando su navegador y luego llenarlo o puede abrirlo como un texto de documento abierto (.odt) archivo con la mayoría de los programas de procesamiento de textos.,
2 – El solicitante debe proporcionar algunos datos identificativos
este formulario ha sido estructurado para que el solicitante pueda presentar su información de manera clara y concisa. Antes de presentársela, complete la tarifa de solicitud en la línea en blanco etiquetada como «tarifa no reembolsable».»
la primera sección,» la propiedad » requerirá cierta información básica sobre la Propiedad residencial que el solicitante busca alquilar. Comience completando qué tipo de propiedad se está solicitando en el espacio en blanco etiquetado como «tipo (Apt, Home, Condo).,»Esto debe ser seguido con el número total de pies cuadrados en la propiedad en cuestión. Presente esta información en el espacio en blanco justo después de la etiqueta » pies cuadrados (SF).»
los dos siguientes elementos también buscarán definir la Propiedad residencial que se solicita. Ingrese el número total de habitaciones y el alquiler mensual que el solicitante debe pagar por el alquiler utilizando los dos espacios en la siguiente línea Etiquetados «habitaciones» y «Cantidad de alquiler» (respectivamente)., 
la dirección donde se encuentra físicamente la Propiedad residencial también se debe producir en esta sección. Se ha proporcionado un espacio separado para cada componente de la dirección de la propiedad para que el código «Dirección», «Ciudad», «Estado» y «código postal» se puedan presentar claramente. Si la propiedad le permitirá al solicitante mudarse con o adquirir y cuidar de cualquier mascota mientras viva allí, marque la casilla de verificación» Sí «después de la etiqueta» Mascotas?»Si no, marque la casilla de verificación etiquetada» No.»
el siguiente conjunto de casillas de verificación «se permite fumar?,»definirá si al solicitante se le permitirá fumar en el alquiler o no. Si es así, marque la casilla con la etiqueta » Sí.»Si no, a continuación, seleccione la caja etiquetada» No.»
finalmente, abordaremos el tema de » estacionamiento.»Si el solicitante tendrá acceso a uno o más espacios de estacionamiento mientras alquila esta propiedad, seleccione la casilla de verificación» Sí «después de la etiqueta» Estacionamiento?»De lo contrario, marque la casilla» No.,»
si la Propiedad residencial tiene estacionamiento disponible, describa dónde y cómo el solicitante puede acceder al espacio de Estacionamiento en la línea en blanco que sigue la declaración » en caso afirmativo, describa El Estacionamiento.»
finalmente, en la sección titulada «Arrendamiento», se solidificará el marco de tiempo cuando la unidad residencial esté disponible para alquilar. Utilice la línea «Tipo / Longitud»para la que se alquilará la unidad para definir cuánto tiempo durará el arrendamiento en años, meses, etc. O bien, registre el tipo de arrendamiento (es decir, anual, mensual, etc.)., Luego use el espacio después de las palabras «fecha de inicio» para informar la Primera Fecha del calendario en la que esta unidad puede ser arrendada. Si esto no es aplicable, puede dejarlo en blanco, escribir en las palabras » Por Determinar «o escribir en las palabras» No aplicable.»
3-un informe sobre los arreglos de vida del solicitante debe ser producido
ahora, será el momento de alguna información que el solicitante debe completar., En «Detalles del solicitante», la persona que solicita la propiedad de alquiler debe presentar su nombre completo, Fecha de nacimiento y número de Seguro Social en las líneas etiquetadas como» nombre completo»,» DOB «(fecha de nacimiento) y» SSN » (número de Seguro Social). 
a continuación, el solicitante debe proporcionar su » licencia de conducir No.»y póngase en contacto con el número de «teléfono», y póngase en contacto con la dirección de» correo electrónico » a los espacios debidamente etiquetados. 
el solicitante debe marcar la casilla de verificación » Sí «o» No » para indicar si vivirá con personas adicionales en las instalaciones., Si es así, entonces él o ella debe definir a todos los que vivirán en el alquiler en el espacio en blanco etiquetado como «si es así, describa.»Por ejemplo, «John Doe-Brother, «»Jane Doe-Wife,» etc. 
si el posible inquilino tendrá » mascotas «o tiene la intención de tener» mascotas», entonces debe marcar la casilla de verificación etiquetada como» Sí » y describir las mascotas que estarán en las instalaciones (es decir, 35 lb. dog, German Shepard / Pit bull mix). Si el solicitante no tendrá mascotas, entonces él o ella debe marcar la casilla de verificación etiquetada » No.,»
si el solicitante tiene un vehículo, debe colocar una marca en la casilla de verificación después de la palabra «Vehicles?»luego defina su vehículo en el espacio en blanco debajo de él(por ejemplo: Buick Skylark de 1998, marrón oscuro, matrícula # XXX-XXXX). Si este no es el caso, el solicitante debe marcar la casilla de verificación etiquetada » No.,»
4-la información de antecedentes relevante debe ser auto-reportada por el solicitante
el solicitante tendrá que revelar alguna información sobre sus antecedentes considerada relevante para la mayoría de las solicitudes de arrendamiento residencial. Para comenzar, el solicitante debe marcar la casilla de verificación» Sí «o» No «después de las palabras» ¿Alguna vez ha sido condenado por un delito?»para indicar si tiene antecedentes penales. Si es así, se ha proporcionado un espacio debajo de esta pregunta para proporcionar más detalles sobre su(s) condena (s)., 
el solicitante debe indicar si » alguna vez se ha declarado en bancarrota?»usando las casillas de verificación etiquetadas» Sí «o» No.»Si es así, él o ella debe proporcionar algunos detalles sobre la quiebra en el espacio en blanco presentado debajo de esta pregunta. 
la pregunta final de esta serie será » Ever Been Evicted?»Si es así, entonces él o ella tendrá que seleccionar «Sí» de las casillas de verificación proporcionadas y luego proporcionar alguna información sobre Desalojos pasados en el espacio de abajo. Si no, el solicitante simplemente debe marcar la casilla de verificación «No»., 
5-el historial de empleo del solicitante debe ser detallado
La mayoría de los propietarios/administradores de propiedades, si no todos, querrían algún informe sobre la capacidad del solicitante para pagar el alquiler a tiempo y en su totalidad. La sección «empleo actual» presenta un área donde el posible inquilino puede reportar su poder adquisitivo. En primer lugar, debe nombrar la «empresa» donde trabaja, así como informar sobre la «ocupación/título» que tiene allí utilizando los dos primeros espacios bajo el título «empleo actual»., 
debajo de esta información, el solicitante debe documentar» Cuánto tiempo «ha estado empleado con la compañía reportada junto con su» ingreso bruto » utilizando los siguientes dos espacios para presentar esta información. Nota: el monto en dólares ingresado en la línea de » ingresos brutos «debe tomarse de la Declaración de impuestos del año anterior del solicitante.»
a continuación, el posible inquilino debe proporcionar la «dirección», «ciudad» y «estado» de la empresa que lo emplea en los siguientes tres espacios en blanco., 
finalmente, el nombre completo del «Supervisor» del solicitante en el trabajo debe aparecer en el último espacio en blanco de esta sección. 
después de proporcionar los detalles con respecto a su empleo actual, el posible inquilino también debe proporcionar un informe de los mismos elementos con respecto al último lugar que trabajó bajo el título «empleo anterior.,»Se ha proporcionado un espacio para que el solicitante proporcione detalles sobre el nombre de la «compañía», «ocupación/Título», «Cuánto tiempo» trabajó allí, el total anual de «Ingresos Brutos» que obtuvo, la «dirección» de la compañía, «ciudad», «estado» y «Supervisor» de su trabajo anterior.
6-se deben presentar las residencias anteriores donde vivía el solicitante
ahora el posible inquilino tendrá que discutir sus arreglos de vivienda. La primera sección donde se requerirá esta información es » residencia actual.,»Esta sección se estructurará de la misma manera que el área de apertura de esta aplicación con algunas adiciones para hacer que la información presentada sea relevante para el posible inquilino. Los dos primeros elementos requerirán que el solicitante defina el » tipo (Apt., Casa, Condominio») » vivienda en la que reside actualmente junto con cuántos «pies cuadrados (SF)» es. 
la siguiente línea pedirá una definición de cuántos «dormitorios» tiene su residencia actual en el tercer espacio en blanco y el monto del alquiler mensual en el cuarto espacio en blanco de esta sección., 
el posible inquilino debe ingresar su dirección actual reportando su» dirección de Calle»,» Ciudad»,» Estado «y» código postal » en los siguientes cuatro espacios. 
ahora se deben producir algunos detalles sobre el arrendamiento que tiene actualmente. El posible inquilino debe ingresar el número de años / meses que vivió en su » residencia actual «debe ingresar en el espacio después de la pregunta» ¿Cuánto tiempo en esta dirección?,»
a continuación, el posible inquilino debe definir la «fecha de vencimiento del arrendamiento actual» y describir por qué él o ella tiene un «deseo de mudarse» de su residencia actual a la que se solicita. Los dos últimos espacios en blanco de esta sección se han incluido en esta sección para este propósito., 
la siguiente área, titulada » propietario actual «tendrá cuatro espacios en blanco» Nombre»,» Dirección»,» Teléfono «y» correo electrónico » donde el solicitante debe presentar el nombre, la ubicación y la información de contacto del propietario/administrador de la propiedad donde vive actualmente. 
el área bajo el título «residencia anterior» necesitará alguna información sobre el último lugar donde vivió el posible inquilino antes de mudarse a la residencia donde reside actualmente., Se proporcionará un espacio para que el posible inquilino pueda informar el » tipo (Apt., Casa, Condominio),» «pies cuadrados (SF)» de esta residencia, el número de «habitaciones», cuánto era el»monto del alquiler» mensual, dónde se encontraba («Dirección»,» Ciudad»,» Estado «y» Código Postal»), y la «fecha de inicio» y «fecha de finalización» del arrendamiento.»
el «propietario anterior» del posible inquilino también tendrá que ser informado. En la siguiente sección, debe proporcionar el «nombre» completo, «Dirección», «Número de teléfono» y «dirección de correo electrónico» de esta entidad., 
las siguientes secciones etiquetadas como «residencia anterior» y «propietarios anteriores» se han suministrado para que el posible inquilino pueda registrar el penúltimo lugar donde vivió (si corresponde). Esto requerirá los mismos detalles relativos con respecto a la propiedad, el contrato de arrendamiento y el propietario que las secciones anteriores. 
además de las residencias y propietarios que el posible inquilino debe proporcionar, también deberá proporcionar algunas» referencias personales»., Esta sección requerirá tres personas que el propietario/administrador de la propiedad puede contactar con respecto al solicitante. Cada referencia debe tener su «nombre completo», «relación» con el inquilino, «dirección de correo electrónico» y «número» de teléfono en las líneas en blanco que llevan estas etiquetas. Aquí se ha proporcionado suficiente espacio para que cada referencia Personal tenga su propia serie de espacios para proporcionar esta información., 
7-la sección de Información Financiera requiere la información del solicitante
la sección de «Información Financiera» proporcionará un lugar donde el posible inquilino puede producir su información bancaria y de tarjeta de crédito., Suficiente espacio para que el solicitante registre el nombre de la institución financiera donde se encuentra en la línea en blanco etiquetada como «banco», su «cuenta #» allí, el «enrutamiento #» asociado con esa cuenta, la «ubicación de la sucursal» donde se puede encontrar ese banco, y dos casillas de verificación («cheques» y «ahorros» para que el solicitante pueda indicar el «tipo» de Cuenta sobre la que se informa. 
Esta área también proporcionará suficiente espacio para que el solicitante informe sobre tres tarjetas de crédito que tiene., Aquí, el posible inquilino debe proporcionar el nombre de la institución financiera que emite la tarjeta en la línea etiquetada «tarjeta de crédito», el «número de tarjeta» y el «límite» de la tarjeta en las tres primeras áreas etiquetadas. Una vez que se ha proporcionado esta información, el solicitante debe indicar qué tipo de tarjeta de crédito se informa marcando la casilla de verificación etiquetada como «Visa», «MasterCard», «Discover», «Amex» o «Diner’s Club» en esta área., 
8-El solicitante puede usar espacio para información adicional
en muchos casos, el solicitante o posible inquilino puede desear proporcionar alguna información adicional que no se requiere en esta solicitud (por ejemplo, es posible que un propietario anterior enumerado ya no sea accesible debido a problemas médicos o muerte). Esta información podrá facilitarse en las líneas en blanco que figuran bajo las palabras » detalles adicionales (si los hubiere).,»
9 – Esta solicitud no es válida a menos que el solicitante proporcione una firma fechada
los elementos finales requeridos del solicitante serán una firma y una fecha de firma. El área de firma de este formulario se proporcionará debajo del párrafo testimonial que comienza con la declaración «certifico que tengo al menos 18 años de edad.»El posible inquilino debe leer este testimonio y luego proporcionar su firma en la línea etiquetada como» firma del solicitante «junto con la fecha del calendario cuando firmó su nombre en la línea» Fecha»., 
