una póliza de seguro de vivienda típica para todo riesgo cubre su techo y el costo de reemplazarlo si se daña. Esa es la buena noticia. Pero, por lo general, solo está cubierto si el daño o la destrucción son el resultado de un accidente repentino o un acto de la naturaleza. Los problemas que resultan del desgaste general o de un techo que ha excedido su vida útil prevista no son elegibles para reembolso porque caen bajo la responsabilidad de mantenimiento general del propietario.,
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- La mayoría de las pólizas de seguro de vivienda cubren el reemplazo del techo si el daño es el resultado de un acto de la naturaleza o un evento accidental repentino.
- La mayoría de las pólizas de seguro de vivienda no pagarán para reemplazar o reparar un techo que se está deteriorando gradualmente debido al desgaste o negligencia.
- Los techos que tienen más de 20 años a menudo tienen una cobertura limitada, si la hay.
- Para garantizar la aprobación de su reclamo, mantenga registros de reparaciones, fotos de antes y después e informes de inspecciones., Notifique a su compañía de seguros de inmediato cuando ocurra un daño.
cómo funciona la cobertura del techo
de todas las partes de su hogar, el techo podría decirse que tiene la exposición más directa a los elementos. Para los climas del Norte, hay el peso de la nieve pesada y granizo o tormentas de hielo. En el Medio Oeste, los tornados y los ciclones también son problemas comunes. En los climas tropicales, existe el potencial de tormentas y vientos con fuerza de huracán.,
la madre naturaleza no solo puede hacer daño directo, sino que también puede desencadenar otros tipos de estragos, como una violenta tormenta de viento que derriba un árbol en tu techo. Puede haber incendios forestales. O podría haber incidentes más improbables, como algo que se estrelle en el techo desde arriba, como escombros de una explosión o un avión.
afortunadamente, el techo es una parte integral de la estructura de su hogar, por lo que la sección de cobertura de vivienda de su póliza de seguro de propietarios de vivienda generalmente lo protege de tales peligros., Los daños y la destrucción de tales eventos califican al propietario para un reemplazo total o parcial del techo.
La cobertura a menudo se reduce para techos que tienen más de 20 años; solo pueden estar asegurados por su valor real en efectivo, no por su costo de reemplazo actual.
Por supuesto, tendrás que pagar el deducible de tu póliza antes de que comience tu cobertura. Algunas pólizas, especialmente aquellas escritas en ciertos estados de alto riesgo, imponen un deducible más alto por los daños que resultan de huracanes o tormentas de granizo., Los residentes en esas áreas que desean proteger su propiedad a menudo tienen que comprar una cobertura adicional o una póliza de seguro por vendavales separada. Por supuesto, cualquier persona que quiera protección adicional o un mayor grado de cobertura puede comprarlo también.
consideraciones especiales para la cobertura del techo
Si un evento dramático causa daños dramáticos—el techo se cae, tiene un agujero importante, o se rompe por completo-la cobertura es probable. Más problemáticos son los casos en que el daño es menos dramático, incluso si un acto de la naturaleza lo causó., Digamos que una tormenta violenta roza un montón de tejas de su techo. La compañía de seguros puede clasificarlo como daño cosmético, y no cubrirlo. O digamos que, después de la tormenta antes mencionada, notas que tu techo se ha vuelto agujereado. A pesar de que las lluvias lo desencadenaron, la compañía de seguros podría afirmar que es un problema general de desgaste, que refleja el deterioro gradual de su techo, que nunca está cubierto.
irónicamente, cualquier daño por agua causado por la fuga del techo a sus paredes, pisos o muebles probablemente estaría cubierto por la sección de todos los peligros de su póliza., Sin embargo, la reparación del techo en sí no sería.
prevención de problemas de techo
es responsabilidad del propietario cuidar y mantener adecuadamente su techo, y ser consciente de la vida útil de los diferentes materiales, que pueden variar de 15 a 100 años. Los propietarios de viviendas pueden tomar otras medidas para ayudar a proteger su techo, como contratar profesionales con licencia para realizar inspecciones regulares. Muchas compañías de techos inspeccionarán un techo de forma gratuita con la esperanza de ganar negocios futuros (simplemente no se sorprenda si encuentran muchos problemas).,
asegúrese de que su techo esté libre de escombros y no retenga ni recoja agua. Cualquier árbol que toque o cuelgue sobre el techo debe ser recortado hacia atrás. Después de una gran tormenta o un largo hechizo de nieve, siempre revise su techo para ver cómo están las tejas y canaletas. Si vive en áreas propensas al viento, asegúrese de que su casa y su techo cumplan con los códigos de construcción actuales.
recibir un reembolso por el reemplazo del techo
la edad no es amiga de su techo., A menos que esté hecho de un material con una longevidad famosa, como la pizarra, un techo se deprecia cada año; muchas aseguradoras no cubrirán aquellos que tienen más de un cuarto de siglo. Otras posibles exclusiones de la póliza podrían incluir el mantenimiento inadecuado o negligencia, el uso de ciertos materiales costosos para techos (como cedro o tejas recicladas), o techos con más de dos capas de material para techos.
para darse la mejor oportunidad de que su compañía de seguros pague por un techo, el primer paso es llamarlos para una inspección., Antes de que lleguen, reúna todos los documentos que pueda, incluida una copia de su póliza de seguro de hogar actual, los informes de inspección de su hogar, los recibos de cualquier trabajo de reparación que haya realizado y las fotos de cualquier daño que haya ocurrido. (Dado que las tomas de antes y después siempre son útiles, es una buena idea tomar fotos de su techo cuando esté sano.) Todo será útil en el proceso de reclamaciones. La compañía de seguros enviará un ajustador para inspeccionar el daño y ofrecer su propia evaluación.,
consejos para ahorrar en costos de techo nuevo
el rango de precios promedio para un reemplazo de techo puede oscilar entre $260 y 7 700 por pie cuadrado, dependiendo del material de techo utilizado. Alguien podría ayudarlo por tan solo 1 150 a 3 350 por pie cuadrado para la reparación de tejas de asfalto. Para techos de metal, espere entre 3 350 y 1 1,000 para la reparación de techos de tejas y metal., Estos son algunos consejos sobre cómo minimizar sus costos de reparación y reemplazo:
- haga su investigación: conozca el tamaño y la complejidad de su techo y los materiales exactos que desea instalar antes de hablar con los contratistas.
- compre: Obtenga cotizaciones de varios techadores y siempre solicite y verifique las referencias locales antes de contratar a alguien. Tenga cuidado con las ofertas extremadamente bajas, lo que podría significar un trabajo deficiente, y asegúrese de que los techadores ofrezcan una garantía sobre los materiales y la instalación.
- Time it right: los techadores están más ocupados a finales de verano y otoño., Programar el reemplazo de su techo a fines del invierno o la primavera puede producir precios más bajos o descuentos fuera de temporada.
- hágalo (o parte de él) usted mismo: considere hacer parte del trabajo usted mismo. Si tiene el tiempo, el equipo adecuado y un estómago para las alturas, quitar el techo viejo antes de que llegue el instalador podría ayudar a reducir los costos.
- considere una superposición: una superposición implica instalar nuevas tejas encima de las existentes. Debido a que el techo antiguo se mantiene, las superposiciones requieren menos horas de mano de obra y cuestan menos que un reemplazo completo., Sin embargo, la superposición puede anular o acortar la garantía del fabricante en materiales para techos. Las superposiciones también suelen aumentar los costos de reemplazo futuros debido al aumento de la mano de obra y el desperdicio de trabajo.
