un factor que los inversores inmobiliarios conocedores miran al decidir qué propiedades podrían ser rentables es la tasa de rendimiento de la propiedad de alquiler (ROI en la propiedad de alquiler). En general, los inversores en bienes raíces de alquiler están viendo fuertes rendimientos para las propiedades con un rendimiento anual promedio de 9.06 por ciento en el tercer trimestre, según un estudio reciente del proveedor de datos de bienes raíces RealtyTrac.,
Daren Blomquist, vicepresidente de RealtyTrac, describió el mercado de casas de alquiler unifamiliares como sólido, según un análisis de RealtyTrac de casi 600 condados. En general, el mercado de alquiler está viendo un mayor ROI de bienes raíces a medida que los consumidores buscan alquilar como una forma de superar los tiempos financieros difíciles.
«en los mercados de alto riesgo y alto rendimiento, donde las tasas de desempleo y vacantes son más altas que los promedios nacionales, el rendimiento promedio fue de la friolera de 19 por ciento, en realidad más que hace un año gracias a un fuerte aumento en las tarifas de alquiler», dijo Blomquist.,
los mercados de bienes raíces con el mayor retorno de la inversión en Propiedades de alquiler
muchos de los condados que vieron los mayores retornos en la inversión en el estudio RealtyTrac se ubicaron en Florida, con algunos informes de tasas de vacantes que rondan el 5 por ciento y experimentan un rendimiento bruto anual de alquiler de más del 17 por ciento. Los condados con los rendimientos de alquiler más bajos incluyeron algunas de las áreas metropolitanas que son conocidas por las tasas de alquiler por las nubes. El Condado de Nueva York, que incluye Manhattan, y el Condado de San Francisco, tenían tasas de alquiler de 2.4 por ciento y 3.,16 por ciento respectivamente en el tercer trimestre.
en estados como Florida, los inversores podrían invertir dinero en casas de bajo precio que luego se renuevan y se convierten en atractivas propiedades de alquiler para un mayor retorno de la inversión. Los inversionistas que buscan propiedades de inversión en Jacksonville podrían buscar trabajar con una firma de inversión en bienes raíces para encontrar los vecindarios adecuados para maximizar su flujo de efectivo. De esta manera, los inversores podrían aumentar las posibilidades de ver tasas saludables de rendimiento de sus inversiones.
familia individual vs., Inversiones inmobiliarias multifamiliares
en la selección de propiedades, los inversores deben evaluar la rentabilidad de las casas unifamiliares en comparación con las opciones multifamiliares.
Las propiedades unifamiliares a menudo son populares entre las familias jóvenes y otros inquilinos que quieren sus propios espacios, por lo que los inversores podrían buscar vecindarios familiares llenos de estos tipos de propiedades.
los mejores vecindarios dentro de este grupo son a menudo aquellos con una combinación de propiedades ocupadas por sus propietarios y de alquiler., Jerry Chautín, un ex banquero hipotecario comercial, recomendó a los inversores inspeccionar las tarifas de alquiler de propiedades similares en la misma área para tener una idea del mercado.
cómo calcular el ROI en una propiedad de alquiler
Aprenda a calcular el ROI en una propiedad de alquiler en 4 sencillos pasos:
- Calcule su ingreso anual de alquiler
- reste sus gastos de su ingreso anual de alquiler. Este es tu flujo de efectivo.
- agregue su acumulación de capital a su flujo de efectivo. Este es su ingreso neto.,
- divida su ingreso neto por su inversión total para obtener el retorno de la inversión de su propiedad de alquiler.
