tanto los propietarios como los inquilinos deben poder lidiar con muchas preguntas y problemas legales sin un abogado, una vez que entiendan los conceptos básicos de la ley estatal. Este resumen de las principales leyes de propietarios e inquilinos en Virginia le ayudará a comenzar.,
revelaciones requeridas del Propietario en Virginia
bajo la Ley de Virginia, los propietarios deben revelar información específica a los inquilinos (generalmente en el contrato de arrendamiento o alquiler), como una lista de verificación de mudanza que detalla la condición de las instalaciones, la identidad de cualquier persona autorizada para actuar en nombre del propietario e información sobre si hay alguna evidencia de moho. (Véase Va. Código Ann. §§ 55.1-1212, 55.1-1214 a 1219, 55.1-1223 (2020)., Los propietarios de Virginia también deben ofrecer a los posibles inquilinos una declaración de derechos y responsabilidades de los inquilinos desarrollada por el Departamento de vivienda y Desarrollo Comunitario. Cuando los propietarios y los inquilinos entran en un contrato de arrendamiento o alquiler, Todas las partes deben firmar un formulario reconociendo que el inquilino recibió del propietario la declaración de derechos y responsabilidades del inquilino. El propietario debe proporcionar una copia del contrato de alquiler por escrito y la declaración de derechos y responsabilidades del inquilino al inquilino dentro de un mes de la fecha efectiva del acuerdo., Un propietario no puede presentar o presentar una demanda contra un inquilino por una violación del contrato de arrendamiento hasta que el propietario proporcione estos documentos. (Va. Código Ann. §§ 55.1-1204 (2020).)
límite y devolución del depósito de seguridad de Virginia
La Ley Estatal de Virginia limita cuánto puede cobrar un propietario por un depósito de seguridad (dos meses de alquiler o seguro de daños por la misma cantidad), cuándo debe devolverse (dentro de los 45 días posteriores a la mudanza del inquilino) y establece otras restricciones sobre los depósitos. Consulte Límites y plazos de depósito de seguridad de Virginia para obtener más información sobre el tema.,
demandas de reclamos menores en Virginia
Los inquilinos pueden demandar a los propietarios en el Tribunal de reclamos menores para la devolución de su depósito de seguridad, hasta un monto en dólares de $5,000. Los propietarios que defienden una demanda de depósito de seguridad deben consultar la Guía del propietario de Virginia para disputas de depósito de seguridad en la Corte de Reclamos Menores.
Virginia cargos por cheque rebotado y otras reglas de alquiler
la ley estatal regula varios asuntos relacionados con el alquiler, incluyendo cargos por cheque rebotado y cuánto tiempo (cinco días en Virginia) tiene un inquilino para pagar el alquiler o mudarse antes de que un propietario pueda solicitar el desalojo., Un propietario no puede cobrar más de 5 50 como tarifa por el pago del alquiler con un cheque sin fondos en Virginia. (Va. Código Ann. § 55.1-1200 (2020).) Para obtener más información, consulte terminación de Virginia por falta de pago del alquiler y otras reglas de alquiler.
derechos de los inquilinos a retener el alquiler en Virginia
Los inquilinos pueden ejercer el derecho a retener el alquiler si un propietario no se encarga de las reparaciones importantes, como un calentador roto. (Va. Código Ann. § 55.1-1244 (2020).) Para obtener información específica, consulte derechos de los inquilinos de Virginia para retener el alquiler.,
reglas de terminación y desalojo de Virginia
las leyes estatales especifican cuándo y cómo un propietario puede terminar un arrendamiento. Por ejemplo, un propietario puede darle a un inquilino de Virginia que ha violado repetidamente el contrato de arrendamiento (después de que las violaciones anteriores se subsanaron) un aviso de renuncia incondicional que le da al inquilino 30 días para mudarse antes de que el propietario pueda solicitar el desalojo. (Va. Código Ann. § 55.1-1245 (2020).) Vea las leyes estatales sobre terminaciones incondicionales y las leyes estatales sobre terminación por violación de contrato de arrendamiento para obtener detalles sobre estos tipos de Avisos de terminación en Virginia.,
acceso del propietario a la propiedad de alquiler, protección del inquilino contra represalias y otras leyes estatales en Virginia
varias otras leyes de propietario e inquilino en Virginia afectan tanto a los propietarios como a los inquilinos, incluyendo:
- restricciones al derecho del propietario a acceder a la propiedad de alquiler (los propietarios de Virginia deben proporcionar un aviso de entrada de 24 horas, pero no están obligados a proporcionar un aviso si la entrada sigue la solicitud de mantenimiento de un inquilino) (Va. Código Ann. §§ 55.1-1229, 55.,1-1249 (2020))
- Protección del inquilino contra represalias del propietario por el inquilino que ejerce un derecho legal, como quejarse de una condición de vida insegura (ver Va. Código Ann. § 55.1-1258 (2020))
- protecciones especiales para inquilinos que son víctimas de violencia doméstica (Ver Va. Código Ann. §§ 55.1-1208, 55.1-1236, 55.,1-1230 (2020))
- procedimientos sobre cómo los propietarios deben manejar la propiedad abandonada dejada por los inquilinos, y
- derechos de vivienda justos (la discriminación también está prohibida por la Ley federal y, a menudo, local; consulte la sección de discriminación de vivienda del sitio de Nolo para obtener más detalles).
dónde encontrar Estatutos de propietarios e inquilinos de Virginia
si desea leer el texto de una ley en sí, como las reglas de depósito de seguridad del Estado, encontrará Citas en muchos de los artículos y gráficos incluidos en la sección de Leyes Estatales de propietarios e inquilinos del sitio de Nolo., Para acceder a los Estatutos, visite el Sitio Web de la Asamblea General de Virginia. (Debido a que las leyes cambian con frecuencia, siempre querrá asegurarse de estar familiarizado con las actualizaciones más recientes.)
si solo desea navegar por la Ley de propietarios e inquilinos de Virginia, puede encontrar los estatutos estatales en Va. Código Ann. §§ 55.1-1200 a 55.1-1259 (2020). Puede buscar en la tabla de contenidos los Estatutos del propietario-inquilino. O, si no sabe el número exacto de la Ley, puede ingresar una palabra clave que probablemente esté en ella, como «falta de pago del alquiler.,»
además de acceder a las leyes estatales a través del Sitio Web de Nolo, los Estatutos de Virginia están disponibles en muchas bibliotecas públicas y en la mayoría de las bibliotecas legales que están abiertas al público (generalmente se encuentran en un palacio de Justicia del condado o en el Capitolio del estado o en una escuela de derecho financiada con fondos públicos).
las ordenanzas locales que afectan a los propietarios e inquilinos de Virginia
las ciudades y condados a menudo aprueban ordenanzas locales, como normas de salud y seguridad, regulaciones sobre ruido y molestias y reglas antidiscriminatorias que afectan a los propietarios e inquilinos., Muchos municipios tienen sitios web, solo busca el nombre de una ciudad en particular en Virginia y luego haz una búsqueda Cuando estés en el sitio.
el gobierno estatal y Local en la red y Municode (consulte el menú «Biblioteca de códigos») son buenas fuentes para encontrar gobiernos locales en línea. Además, su biblioteca pública local o la oficina del abogado de la ciudad, el alcalde o el administrador de la ciudad o el Condado pueden proporcionar información sobre las ordenanzas locales que afectan a los propietarios e inquilinos en Virginia.,
leyes y Regulaciones Federales de propietarios e inquilinos
mientras que la mayoría de los propietarios e inquilinos se preocuparán principalmente por la ley estatal en Virginia, varias leyes federales entran en juego. El Congreso ha promulgado leyes, y las agencias federales, como el Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) y la Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos (EPA), han adoptado regulaciones que cubren la discriminación en la vivienda y las responsabilidades del propietario de revelar los peligros para la salud ambiental, como la pintura a base de plomo.
el código de EE.UU. es el punto de partida para la mayoría de la investigación legal federal., Consta de 54 títulos numerados separados, cada uno de los cuales cubre un tema específico. La mayoría de las regulaciones federales se publican en el código de Regulaciones Federales («CFR»), que está organizado por tema en 50 títulos separados.
El Instituto de Información Legal de Cornell proporciona el código completo de los Estados Unidos, así como el código de Regulaciones Federales. También puede comprobar USA.gov, el sitio web oficial de EE.UU. para información del Gobierno.,
Nolo Resources on Legal Research and Landlord-Tenant Law
la página de Nolo Laws and Legal Research incluye enlaces a leyes estatales y federales, explica cómo investigar y comprender los Estatutos, y proporciona asesoramiento sobre cómo encontrar ordenanzas locales y casos judiciales, incluidos los casos de la Corte Suprema. Para ir más allá, echa un vistazo a Legal Research: How to Find & Understand the Law, por Stephen Elias y los editores de Nolo (Nolo). Este libro no técnico ofrece instrucciones fáciles de usar, paso a paso sobre cómo encontrar información legal.
