¿Qué es un certificado de gravamen fiscal?
un certificado de gravamen fiscal es un certificado de reclamación contra una propiedad que tiene un gravamen colocado sobre ella como resultado de impuestos a la propiedad no pagados. Los certificados de gravamen fiscal generalmente se venden a los inversores a través de un proceso de subasta.
Rompiendo el Gravamen del Impuesto Certificado
Un certificado de gravamen del impuesto es un gravamen colocado en su propiedad por no pagar sus impuestos. Cada vez que venzan sus impuestos sobre la propiedad, el municipio emitirá un gravamen fiscal. Cuando usted paga sus impuestos a tiempo, el gravamen se elimina., Si no paga sus impuestos — o no los paga a tiempo — la ciudad o condado subastará el certificado de gravamen tributario a un inversionista(s). Ese inversionista pagará los impuestos en nombre del propietario del impuesto a la propiedad.
cómo se venden los certificados de gravamen fiscal
el condado o municipio de la ubicación de la propiedad generalmente realiza subastas de venta de gravamen fiscal. Para que una propiedad sea elegible, debe considerarse impago de impuestos por un período mínimo dependiendo de la regulación local., En lugar de pujar por una cantidad para la propiedad, las partes interesadas pujan por la tasa de interés que están dispuestas a recibir. El inversor que ofrece la tasa más baja gana la subasta y se emite el certificado de gravamen fiscal.
una vez que haya comprado un certificado de gravamen fiscal
después de que un inversor realiza una oferta ganadora para un certificado de gravamen fiscal específico, se coloca un gravamen sobre la propiedad y se emite un certificado al inversor que detalla los impuestos pendientes y las sanciones sobre la propiedad. No todos los estados, condados o municipios ofrecen gravámenes fiscales., Algunos estados, como California, solo realizan ventas de impuestos en una propiedad en mora, lo que resulta en que el postor ganador se convierta en el propietario legal de la propiedad en cuestión.
el plazo de los certificados de gravamen fiscal suele oscilar entre uno y tres años. El certificado permite al inversionista cobrar los impuestos no pagados más la tasa de interés vigente aplicable, que puede oscilar entre el 8 y más del 30 por ciento, dependiendo de la jurisdicción.,
tasa de rendimiento de los certificados de gravamen fiscal
estimulados por las altas tasas de interés impuestas por el estado, los certificados de gravamen fiscal pueden ofrecer tasas de rendimiento sustancialmente más altas que las ofrecidas por otras inversiones. Los gravámenes fiscales generalmente tienen precedencia sobre otros gravámenes, como las hipotecas. Si el dueño de la propiedad no paga los impuestos atrasados, el inversionista podría adquirir la propiedad por centavos de Dólar. La adquisición de una propiedad de esa manera es una ocurrencia rara, ya que la mayoría de los gravámenes fiscales se canjean mucho antes de que la propiedad vaya a la ejecución hipotecaria.,
beneficios y riesgos asociados de los certificados de gravamen fiscal
comprar un certificado de gravamen fiscal puede, a veces, resultar una inversión atractiva. Algunos de los certificados tienen un punto de entrada bajo, lo que significa que puede comprar algunos de ellos por unos pocos cientos de dólares. Compare eso con una inversión tradicional como un fondo mutuo, que a menudo viene con un requisito de inversión mínimo. También tiene la opción de repartir su dinero para que pueda comprar varios certificados por un valor bajo en dólares., Y finalmente, la tasa de retorno (como mencionamos anteriormente) suele ser bastante consistente, por lo que no tendrá que preocuparse por los altibajos del mercado.
los aspectos negativos de los certificados de gravamen fiscal incluyen el requisito de que el inversor pague el certificado de gravamen fiscal en su totalidad dentro de un período Muy corto, generalmente de uno a tres días. Estos certificados también son altamente ilíquidos, ya que no hay un mercado secundario para ellos., Los inversores en certificados de gravamen fiscal también tienen que llevar a cabo una diligencia debida significativa y la investigación para garantizar que las propiedades subyacentes tienen un valor evaluado adecuado.
un ejemplo con respecto a la necesidad de diligencia debida al investigar los certificados de gravamen tributario es un lote de dos acres que inicialmente puede parecer un buen valor, pero en realidad es una franja de tierra que solo mide 3 pies de ancho por 5 millas de largo. Esto hace que la tierra sea inutilizable para muchos esfuerzos, como la construcción de una casa o un negocio.,
