convertirse en propietario de vivienda es más que solo elegir una casa y firmando algunos documentos el día de su cierre. Usted necesita saber exactamente cuándo vencen sus pagos hipotecarios y cuánto debe pagar.,
desglose del pago hipotecario
Una vez que compre la casa, hará pagos mensuales regulares hacia el préstamo hasta que lo pague. Los pagos incluirán varios costos diferentes, tales como:
Principal
el principal es la parte del saldo del préstamo que aún se le debe al prestamista, o el monto del préstamo prestado del prestamista, excluyendo los intereses. Esencialmente, su préstamo original, menos los pagos que ha hecho contra ese saldo. Es posible que tenga la oportunidad de refinanciar su préstamo a una tasa más baja más adelante, o incluso puede pagar el préstamo antes.,
Interés
el Interés de un préstamo es un cargo que el prestamista cobra por lo que le permite pedir prestado su dinero por un período de tiempo específico., Su prestamista determinará su tasa de interés de una variedad de factores, incluyendo:
- puntaje de crédito
- Tipo de propiedad y ubicación
- término del préstamo
- tipo de tasa de interés (fija o ajustable)
- Precio de la casa y Cantidad del préstamo
- pago inicial
- Tipo de programa de préstamo
seguro de vivienda
esta forma de seguro de la casa de un individuo y a los activos en el hogar. Afortunadamente, el seguro de propietario también proporciona cobertura de responsabilidad civil contra accidentes en el hogar o en la propiedad.,
seguro hipotecario
El seguro hipotecario (MI) es una póliza que reduce el riesgo de hacer un préstamo a los solicitantes que están poniendo menos del 20% del precio de compra. MI se requiere en préstamos convencionales con un pago inicial inferior al 20% y también se requiere típicamente en préstamos FHA y USDA*.
¿Cuándo debo comenzar a pagar mi hipoteca?
cuando se trata de comprar una casa, no es difícil sentirse abrumado por los nuevos términos, documentos importantes y días significativos para recordar., Durante el proceso de compra de vivienda, es probable que escuche que el primer pago hipotecario no se debe por una cantidad significativa de tiempo después del cierre. Para aquellos que buscan una línea de tiempo más clara, estamos aquí para ayudar.
el interés hipotecario se paga en Mora
normalmente, su primer pago vence al comienzo del primer mes completo después del cierre, y el interés del préstamo se acumulará en su saldo principal.
debido a que el interés hipotecario se paga después de que se acumula, usted pagaría por el interés del mes pasado, no el mes actual., Por ejemplo, un pago del 1 de diciembre incluiría los intereses de todo el mes de noviembre.
El Principal se paga por adelantado
Como mencionamos anteriormente, hay muchos costos que generalmente se agrupan en el pago de su hipoteca, pero los dos principales son los intereses y el principal.
el saldo principal es la parte del saldo del préstamo que aún se le debe al prestamista, o el monto del préstamo prestado del prestamista, excluyendo los intereses. Esta parte de su hipoteca se paga en el futuro, en lugar de para el mes anterior como el interés., Pagar al principal reduce el saldo que debe a la fecha en que se debe y se paga.
consejo: pagar un poco del saldo principal cada mes tiene el potencial de reducir años la vida de su préstamo.
cómo funciona el proceso
en la mayoría de los casos, su agente de cierre cobrará intereses de usted hasta 30 días antes del primer mes completo cuando compre una casa y obtenga su hipoteca. (Este interés aparecerá en su estado de cuenta de cierre, y se cobra como un costo de cierre.)
entonces, veamos un ejemplo., Si cierra su casa el 15 de marzo, se le cobrará un interés diario prorrateado del 15 al 31 de marzo. ¿Recuerdas los intereses cobrados al cerrar? Esto cubrirá el interés debido en su hipoteca para los últimos 16 días de marzo. Luego, su primer pago hipotecario será el 1 de Mayo e incluirá los intereses de abril.
eche un vistazo más de cerca
el viaje a ser propietario de vivienda se ve diferente para cada comprador de vivienda. Aunque este es el proceso estándar, su situación es única, por lo que probablemente tendrá preguntas adicionales que hacer. ¡Aquí es donde entramos nosotros!,
hable con un asesor hipotecario experimentado hoy para obtener más información sobre cómo podría ser su hipoteca.
* se pueden aplicar algunas restricciones de monto máximo de préstamo del estado y el condado.
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