hay muchas situaciones en las que los propietarios actuales desean agregar un nuevo propietario sin renunciar a su propio interés. Esto ocurre a menudo después de un matrimonio, cuando el cónyuge que poseía la propiedad antes del matrimonio quiere agregar al nuevo cónyuge a la escritura. También ocurre cuando los padres desean agregar un niño a una escritura para crear derechos de supervivencia o de otra manera darle al niño un interés en la propiedad.
agregar el nuevo propietario
agregar un nuevo propietario requiere una escritura de la propiedad., La escritura debe ser del propietario o propietarios actuales tanto al propietario o propietarios actuales como a la persona que se agregará al Título.
ejemplo: Pedro y Pablo quieren añadir María al Título de su propiedad. Para hacerlo, crearán una obra de Pedro y Pablo a Pedro, Pablo y María. Es importante que los tres sean listados como nuevos propietarios de la propiedad.
no cometa el error común de transferir un interés parcial en la propiedad; en su lugar, transfiera todo el interés para que todos los propietarios tengan un interés en toda la propiedad.,
ejemplo: una escritura de toda la propiedad de Pedro y Pablo a Pedro, Pablo y María le dará a Pedro, Pablo y María cada uno un tercio de interés en la propiedad. Esto es generalmente lo que las partes pretenden. Una escritura de un tercio de la propiedad a María le dará a María un interés completo en un tercio de la propiedad y a Pedro y Pablo cada uno un interés indiviso de la mitad en los dos tercios restantes de la propiedad.
en la mayoría de los casos, transferir la propiedad parcial complica innecesariamente el título y frustra el propósito de la escritura., Para evitar estos problemas, por lo general es mejor transferir todo el interés en la propiedad a todos los propietarios.
elegir la forma de Copropiedad
al agregar un nuevo propietario, es importante elegir la forma correcta de copropiedad. La forma de copropiedad afecta a los derechos legales sobre la propiedad y debe especificarse en la escritura. ¿Cuáles son las formas de Copropiedad? para más información sobre las opciones disponibles.,
nuestro software de creación de escritura lo guía a través del proceso de elección de la forma de copropiedad. Si alguno de los nuevos propietarios son fideicomisos o negocios, el software titulará automáticamente la propiedad como inquilinos en común. Si todos los nuevos propietarios son individuos, el software le permitirá elegir entre inquilinos en común, inquilinos conjuntos con derecho de supervivencia y propiedad comunitaria o arrendamiento en su totalidad.
unidades de título y transmisiones de Strawman
como se indica en nuestra discusión sobre las formas de copropiedad, un arrendamiento conjunto requiere cuatro unidades de título., Esto significa que todo lo siguiente debe ocurrir para que exista un arrendamiento conjunto:
- El interés de los inquilinos conjuntos debe comenzar al mismo tiempo;
- Los inquilinos conjuntos deben recibir el mismo interés;
- Los inquilinos conjuntos deben recibir el título en la misma escritura u otro instrumento; y
- Todos los inquilinos conjuntos deben tener el mismo derecho a controlar y poseer la propiedad.
estos requisitos se cumplen en una escritura que transmite la propiedad del cedente a otros propietarios con el lenguaje especial requerido para crear un arrendamiento conjunto con derecho de supervivencia., Pero los problemas pueden surgir cuando uno o más propietarios actuales quieren mantener un interés en la propiedad mientras se agrega un nuevo propietario.
ejemplo: Peter es el propietario actual de la propiedad. Quiere agregar a Pablo a la propiedad usando una escritura que crea un arrendamiento conjunto con derecho de supervivencia entre Pedro y Pablo. Debido a que Pedro ya posee la propiedad antes de que se firme la escritura, su interés comienza antes que el interés de Pablo en la propiedad. Esto no cumple con el requisito de que los intereses de los copropietarios deben comenzar todos al mismo tiempo.,
en esta situación, las cuatro unidades de título no están técnicamente presentes. Históricamente, los abogados de bienes raíces han utilizado un transporte de paja para satisfacer este requisito. En un transporte de paja, el propietario original transferiría la propiedad a un tercero (el hombre de paja), que luego transferiría la propiedad al propietario original más el nuevo propietario. Esto creó artificialmente una situación en la que tanto el propietario actual como el nuevo propietario recibieron su interés del hombre de paja al mismo tiempo.,
afortunadamente, la mayoría de los estados, incluidos California y Florida, ahora adoptan una visión de sentido común y no requieren transmisiones de strawman para crear un arrendamiento conjunto con derecho de supervivencia. En Texas, el problema no surge ya que el derecho de supervivencia se crea por acuerdo separado en lugar de por unidades de título.
