el arrendamiento residencial con un acuerdo de opción de compra le da al inquilino el derecho a comprar la propiedad de acuerdo con los términos establecidos en el Acuerdo. El formulario debe ser escrito de acuerdo con todas las leyes estatales de arrendamiento propietario-inquilino, además de seguir las reglas de la Comisión de bienes raíces del Estado que generalmente requieren que se adjunten ciertos formularios de divulgación.,
solicitud de alquiler: se usa para verificar los antecedentes de un inquilino, incluidos los antecedentes penales, crediticios y laborales.,higan
¿Cómo se Hace un contrato de Arrendamiento con Opción de Compra de Trabajo?,
recuerde que este Acuerdo es un contrato de arrendamiento residencial estándar con la opción de comprar la propiedad durante un período del plazo. El comprador no está obligado a comprar la propiedad. Aunque, si el comprador decide comprar la propiedad, el vendedor estará obligado a vender bajo los términos del acuerdo.,
Paso 1 – negociar el Acuerdo de alquiler
Al igual que cualquier arrendamiento residencial, se requiere que las partes se reúnan y decidan lo siguiente:
- alquiler mensual (Rent)
- término
- depósito de seguridad (Ver cantidades máximas por Estado)
- Utilidades y servicios
una vez que se acuerden los términos anteriores, los elementos principales de la porción de alquiler están completos.,
Paso 2-decida la opción de compra
después de que la parte del contrato de alquiler haya sido acordada, las partes pueden reunirse para decidir los Términos de la opción del inquilino para comprar la propiedad. El inquilino y el propietario negociarán lo siguiente:
- Precio de compra (Price)
- pago inicial
- término de la opción
- tarifa de la opción (si la hay)
el idioma del arrendamiento-compra generalmente solo tendrá estos términos con la condición de que ambas partes firmen de» buena fe » un acuerdo de compra.,
Paso 3-Verifique los antecedentes del inquilino
Al igual que cualquier otro acuerdo de arrendamiento, se recomienda al propietario que le dé al inquilino una solicitud de alquiler para obtener su información personal para realizar una verificación de crédito, antecedentes y delitos.
proveedores de servicios de verificación de antecedentes
- MySmartMove.com -3 35
- MyRental.com – $34.99
- Cozy.co -Directory 40
Sex Offender Search
U. S. National Directory-Use para realizar una verificación a nivel nacional de un área individual o geográfica.,
Paso 4-verificar los ingresos del inquilino
en la mayoría de los casos, el inquilino puede verificar sus ingresos a través de:
- Estado de cuenta bancario – últimos 2-3 meses
- verificación de empleo
- talón de pago – Últimas 2 semanas.
- Declaración de impuestos-pasados 2 años
después de realizar los controles mencionados anteriormente sobre el inquilino, el propietario debe tener una idea de si acepta o niega a la persona. Si el propietario acepta al inquilino, las partes deben acordar reunirse.,
Paso 5-Firme el contrato de Arrendamiento Con opción de compra
El arrendador deberá proporcionar un contrato de arrendamiento completo con opción de compra que esté listo para ser firmado por ambas partes. Además, las partes deben traer lo siguiente:
Propietario
- Acceso a la propiedad-llaves, fabs, códigos pin, etc; y
- acceso al correo-si hay un buzón en la propiedad.,
inquilino
- 1er mes de alquiler;
- depósito de seguridad (si existe);
- cantidad prorrateada-si el inquilino se muda antes de la fecha de inicio del arrendamiento; y
- otros cargos-si hay otras obligaciones debidas (por ejemplo, cargos por mascotas).
Paso 6-Move-in
el inquilino ahora puede mudarse a la propiedad. Ellos serán responsables de mudarse en el día y la hora correctos de acuerdo con las reglas del establecimiento., Si el inquilino ve a alguien más en el local, debe asegurarse de presentarse y familiarizarse con sus vecinos.
Paso 7-activar el derecho del inquilino a comprar la propiedad
si la mayoría de la opción de compra de contratos de arrendamiento, por lo general hay un depósito de Arras que se requiere. En este momento, el propietario debe ser informado de la intención del inquilino de comprar la propiedad, ya sea directamente o a través del agente del propietario.,
Paso 8 – Entrar en un Acuerdo de Compra
Las partes deben entrar en un acuerdo de compra. Los siguientes elementos deberán ser negociados por el inquilino y el propietario:
- contingencia de financiamiento: ¿la compra de la propiedad depende de que el inquilino reciba financiamiento?
- períodos de inspección: por lo general, el comprador tendrá derecho a inspeccionar las instalaciones en una fecha determinada.
- negociar defectos-si hay algún defecto encontrado en la residencia, los artículos deberán ser negociados por las partes.,
- realice una encuesta: asegúrese de que las líneas de propiedad estén donde el propietario dice estar. Además, ayudaría al comprador a obtener cualquier Mapa de impuestos de la oficina del asesor local o del condado.
- Fecha de cierre – este es el último día que el comprador tiene para realizar la transacción con el vendedor. Después de esta fecha, el vendedor tendrá derecho a conservar el Arras.
Paso 9-divulgaciones
cada Estado tiene sus propios formularios de divulgación requeridos., Para realizar una transacción de «buena fe», es importante que el vendedor informe al comprador de cualquier reparación necesaria, defectos o cualquier otro problema con la propiedad. A menudo, si el comprador descubre un defecto de material después de que ha sido inspeccionado, puede darles un mal sabor en la boca y preguntarse si hay algo más malo con la propiedad.
divulgación de pintura a base de plomo: debe adjuntarse al acuerdo si la propiedad se construyó antes de 1978.,
Paso 10 Cerca de la Propiedad
En el cierre, el comprador será responsable de asegurarse de que los fondos están disponibles. Esto es típicamente a través de una transferencia bancaria que se produce antes o en el cierre con la compañía de título de verificación de los fondos están presentes. Después, los fondos serán transferidos al vendedor y el comprador tendrá la escritura firmada a ellos.
una vez que se complete el cierre, el comprador llevará la escritura recién firmada a la oficina del registrador del condado., Habrá una tarifa de transferencia requerida, Esta se divide entre el comprador y el vendedor, y una vez registrada la propiedad estará en posesión del comprador.
(Video) ¿Qué es un arrendamiento residencial con Opción A propósito?
Cómo escribir
1 – El descargable en esta página documentará un contrato de arrendamiento donde se puede comprar la propiedad
esta plantilla de contrato debe descargarse en uno de los formatos disponibles. Seleccione su formato preferido haciendo clic en el PDF (Adobe PDF), Word (Microsoft Word (.docx)) o ODT (abrir texto del documento (.,odt)) botones que subtitulan la imagen de vista previa.
2 – Introducir el Acuerdo cada parte participará en
el párrafo de apertura entregará la redacción para solidificar su fecha y las partes involucradas. Utilice el primer espacio en blanco para documentar el mes, el día calendario y el año de este acuerdo. 
la segunda línea en blanco deberá tener el nombre completo del «vendedor/propietario» presentado. Este es el dueño de la propiedad., 
la línea en blanco etiquetada «(el «comprador / inquilino») » debe tener el nombre completo de la persona que desea arrendar y potencialmente comprar la propiedad al cumplir con los requisitos de este documento. 
utilizaremos los espacios proporcionados en el segundo párrafo para presentar la propiedad que el vendedor/propietario arrendará, y tal vez venderá, al comprador/inquilino. Comience suministrando el condado y el estado donde se puede encontrar esta propiedad y se puede acceder físicamente en los dos primeros espacios en blanco., 
la línea vacía después de la frase «tal propiedad Real que tiene una dirección de Calle De» debe proporcionarse con el número de Edificio, nombre de la calle, y (si corresponde) número de unidad. 
3-Definir los términos requeridos para el cumplimiento
se utilizarán varios artículos para definir la naturaleza y los detalles del acuerdo. Una vez que este acuerdo se firme correctamente, se espera que cada parte se adhiera a los Términos puestos en él o ella., Algunos de estos artículos requerirán información que es exclusiva de los participantes y la propiedad que se les proporcionará, para que puedan aplicarse correctamente. Localice el primer elemento, » 1. Luego proceda a escribir la cantidad total de dinero que el propietario espera que el inquilino pague durante el año en la primera línea vacía. Siga esto ingresando este monto anual de alquiler numéricamente en la segunda línea en blanco. 
ahora vamos a solidificar la cantidad de alquiler mensual que el inquilino debe pagar al propietario durante el curso de este Contrato de arrendamiento., Escriba cuánto dinero debe pagar el inquilino cada mes al Propietario en el espacio en blanco que sigue la frase «en pagos mensuales de.»Asegúrese de suministrar el monto del alquiler mensual numéricamente en la línea en blanco después del signo de Dólar. 
además del monto mensual del alquiler, documente el día calendario del mes en que el propietario espera el pago mensual del alquiler del inquilino. Por lo general, Este es el 1 de mes. 
la última información requerida en el primer artículo es el monto del depósito de seguridad., Complete la declaración «el inquilino pagará un depósito de seguridad de» con la cantidad en dólares escrita y numérica que el comprador/inquilino debe presentar al vendedor/propietario para arrendar la propiedad. Nota: la cantidad que puede ser esta cantidad está regulada por Algunos estados, asegúrese de que la cantidad del depósito de seguridad esté dentro de su límite legal. 
En el segundo artículo «2. Utilidades y servicios, » se discutirá el asunto de las utilidades y servicios requeridos por la propiedad. Aquí discutiremos cuál de estas partes será responsable de proporcionar y pagar por qué servicios públicos y servicios., Esto se logrará en dos esferas. Llene cada utilidad y / o servicio que el inquilino pagará y mantendrá durante este Contrato de arrendamiento en las líneas en blanco después de las palabras «el inquilino debe pagar puntualmente a medida que venzan todos los cambios para el mobiliario.»Un ejemplo de tales utilidades/servicios incluiría Gas, electricidad, Cable, Paisajismo, mantenimiento de piscinas,etc., 
del mismo modo, en el espacio proporcionado después de las palabras «el propietario proporcionará a su cargo los siguientes servicios públicos o servicios», enumere cada servicio público o servicio que el vendedor/propietario organizará y pagará durante la vida útil de este acuerdo. 
El tercer artículo, «3. El inquilino también está de acuerdo en que,» proporcionará algunas obligaciones adicionales para que el inquilino cumpla cuando firme este documento. Ambas partes deben leer y familiarizarse con esta sección., 
4-discuta los detalles de la opción de compra
normalmente, la capacidad de comprar la propiedad solo estará disponible durante un período de tiempo predeterminado. Declare la Primera Fecha del calendario en la que el comprador/inquilino puede comprar la propiedad en una línea en blanco entre el término «período comienza» y la etiqueta «Mes, Día, Año» y luego proporcione la última fecha del calendario en la que el comprador/inquilino puede comprar esta propiedad en la segunda línea vacía. 
la siguiente sección que requiere atención, » 6., Consideración de la opción, » debe tener la cantidad en dólares escrita y numérica que el comprador / inquilino debe pagar al vendedor/propietario por la opción de comprar la propiedad según este acuerdo. Este pago no será reembolsado mientras el vendedor/arrendador cumpla con sus obligaciones y se aplicará al precio de compra como crédito a favor del comprador/inquilino en el momento de la compra. Use las líneas en blanco después de las palabras «Amount una cantidad no reembolsable» para registrar cuánto debe pagar el comprador/inquilino por esta opción. 
en la sección etiquetada » 7., Precio de compra», la cantidad total de dinero que el «vendedor/propietario» venderá la propiedad en cuestión al comprador/inquilino tendrá que ser producido en los dos primeros espacios en blanco. Esta cantidad debe ser reportada primero escrita en palabras y luego numéricamente. 
la cantidad total de dinero de los pagos mensuales de alquiler que el comprador/inquilino ha hecho durante la vida de este papeleo que se aplicará como crédito al precio de compra también debe documentarse aquí., Esta información debe presentarse en las líneas en blanco después de la terminología » Credit crédito hacia el precio de compra al cierre de la suma de.»
5-revelar qué municipio tiene jurisdicción sobre este papeleo
el sistema judicial que gobernará sobre los términos y ejecución de este papeleo debe revelarse en «17. Ley Aplicable Y Jurisdicción.»Ingrese el condado y el estado donde este acuerdo se rige y (si es necesario) se aplica en la línea en blanco etiquetada como «Condado» y «estado» en consecuencia., 
6 – el vendedor/propietario, comprador/inquilino y agente deben firmar sus nombres para ejecutar estos Términos
Cada miembro involucrado en este Acuerdo debe verificar su reconocimiento y cumplimiento de sus términos. Esto se manejará en el área proporcionada en la última área de la última página. El vendedor / propietario debe encontrar las líneas en blanco etiquetadas como «firma del vendedor / propietario «e» imprimir » y luego, firmar e imprimir su nombre. Dos de estas áreas de firma se han incluido en caso de que haya más de un vendedor/propietario está involucrado., Cada vendedor / propietario involucrado debe firmar este documento, por lo que si hay un tercero, asegúrese de que se proporcione un archivo adjunto con estas firmas o puede agregar más espacio con un programa de edición. 
cada comprador / inquilino debe firmar e imprimir su nombre en las líneas en blanco que llevan las etiquetas «firma del comprador/inquilino» e «imprimir.,»Al igual que con el vendedor/propietario, cada comprador/inquilino involucrado debe satisfacer esta área de firma, por lo que se ha proporcionado suficiente espacio para dos, sin embargo, si hay más, asegúrese de que estas partes adicionales también satisfagan el requisito de firma, ya sea mediante la inclusión de un archivo adjunto o mediante la adición de más espacio. 
los agentes que trabajan con estas partes y organizan este Arrendamiento / compra también deben satisfacer el área de firma utilizando las líneas en blanco etiquetadas como «firma del agente» e » imprimir.»Si más de un agente está involucrado, asegúrese de que cada uno firme este papeleo también., 
finalmente, el individuo que presencie esta firma debe firmar e imprimir su nombre en las líneas vacías etiquetadas como «firma del testigo» e «imprimir» (respectivamente). 
